底商租賃合同的營(yíng)銷(xiāo)策略

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2物業(yè)用途：_______。1.3物業(yè)總面積：_______平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、使用及管理5.1乙方須按照物業(yè)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。六、維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，保證物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。七、保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)期間物業(yè)處于保險(xiǎn)狀態(tài)。7.2乙方在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行處理。八、合同的變更與解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。九、違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律爭(zhēng)議，否則因此引發(fā)的問(wèn)題由甲方承擔(dān)。2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，如需要進(jìn)行改動(dòng)，需提前征得甲方的書(shū)面同意。3.押金數(shù)額及退還條件、租金的支付時(shí)間及滯納金標(biāo)準(zhǔn)等具體條款應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。4.乙方應(yīng)自行辦理保險(xiǎn)，并保證在租賃期間保險(xiǎn)的有效性，如因保險(xiǎn)問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。5.合同的變更、解除和違約等情形應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，雙方應(yīng)保持冷靜，充分溝通，以達(dá)成共識(shí)。2.如果協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。3.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，根據(jù)合同約定向甲方支付的逾期付款違約金。4.保險(xiǎn)：指乙方為物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備辦理的保險(xiǎn)，以保障其在租賃期間的安全。5.司法程序：指通過(guò)法院訴訟的方式解決合同爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)租賃：乙方租賃商場(chǎng)用于開(kāi)設(shè)零售店，需甲方提供商場(chǎng)內(nèi)的廣告位、促銷(xiāo)活動(dòng)支持等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供商場(chǎng)內(nèi)的廣告位供乙方使用，廣告位的租金、位置和尺寸等具體事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)，提供相應(yīng)的活動(dòng)場(chǎng)地和支持服務(wù)。2.辦公室租賃：乙方租賃辦公室用于企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)，需甲方提供網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)等通信設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和電話(huà)通信設(shè)施，確保乙方正常進(jìn)行企業(yè)運(yùn)營(yíng)。如因甲方原因?qū)е峦ㄐ旁O(shè)施故障，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，并向乙方支付相應(yīng)的賠償。3.倉(cāng)庫(kù)租賃：乙方租賃倉(cāng)庫(kù)用于存儲(chǔ)貨物，需甲方提供貨物裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)管理等附加服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供貨物裝卸服務(wù)，確保乙方貨物的順利進(jìn)出倉(cāng)庫(kù)。同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的貨物進(jìn)行妥善保管，防止貨物丟失或損壞。附件列表：1