地皮買賣協(xié)議模板

合同編號(hào)：__________地皮買賣協(xié)議賣方：名稱：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________買方：名稱：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于賣方是地皮的所有權(quán)人，愿意將其擁有的地皮出售給買方，買方愿意購買該地皮，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地皮描述1.1地皮位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2地皮面積為_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.3地皮現(xiàn)狀：_______（描述地皮現(xiàn)狀，如：空白地、已建房屋等）。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述地皮。2.2買賣雙方同意，地皮買賣價(jià)款一次性支付，買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)將上述款項(xiàng)支付給賣方。2.3賣方在收到全部價(jià)款后，應(yīng)向買方交付地皮及相關(guān)土地使用權(quán)證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將地皮及相關(guān)土地使用權(quán)證交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理地皮過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3買方在過戶過程中，應(yīng)保證地皮符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如因買方原因?qū)е逻^戶失敗，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證地皮的所有權(quán)歸賣方所有，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)保證地皮符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如因賣方原因?qū)е沦I方無法取得土地使用權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買地皮，并按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.4買方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)合法使用地皮，不得擅自改變地皮用途，不得違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為地皮買賣價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.地皮買賣合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守我國法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.合同中應(yīng)明確地皮的權(quán)屬情況，賣方需保證地皮無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。3.合同中應(yīng)詳細(xì)描述地皮的位置、面積、現(xiàn)狀等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。4.合同中應(yīng)明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，如過戶手續(xù)、支付價(jià)款等。5.合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，以便在一方違約時(shí)，對方可以尋求法律救濟(jì)。6.合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商解決、訴訟解決等。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己對合同內(nèi)容有充分了解。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的建議。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，對方可以依據(jù)合同約定尋求法律救濟(jì)。3.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.在合同履行過程中，如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指擁有地皮所有權(quán)并愿意將其出售給他人的當(dāng)事人。2.買方：指愿意購買地皮的當(dāng)事人。3.地皮：指土地上的空白區(qū)域或已建房屋等建筑物所在的區(qū)域。4.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人對其使用的土地享有占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利的證明。5.過戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為開發(fā)商，買方為個(gè)人投資者。補(bǔ)充條款：鑒于買方為個(gè)人投資者，賣方應(yīng)提供地皮開發(fā)潛力評估報(bào)告，以幫助買方更好地了解地皮的投資價(jià)值。2.場合：買方計(jì)劃將地皮用于建設(shè)商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證地皮符合商業(yè)用途的規(guī)劃要求，如涉及到土地用途變更，買方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在親屬關(guān)系，合同中應(yīng)明確雙方已就地皮買賣事宜充分溝通，不存在任何欺詐、隱瞞等情況。4.場合：地皮買賣涉及海外支付。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照我國外匯管理相關(guān)規(guī)定，完成海外支付的手續(xù)。如有匯率變動(dòng)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。5.場合：地皮買賣合同簽訂后，遇政府政策調(diào)整。補(bǔ)充條款：如政府出臺(tái)相關(guān)政策，導(dǎo)致地皮買賣無