抵押合同無(wú)效情形詳解

合同編號(hào)：__________鑒于甲方愿意將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保乙方對(duì)甲方的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)；乙方愿意接受甲方的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為確保雙方的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同。第一條抵押物（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；1.2甲方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證對(duì)抵押物享有完全的所有權(quán)或使用權(quán)。1.3抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋乙方對(duì)甲方的債權(quán)，甲方應(yīng)保證在抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物的價(jià)值不低于乙方對(duì)甲方的債權(quán)金額。第二條抵押擔(dān)保的債權(quán)（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；2.2甲方設(shè)定抵押物是為了擔(dān)保乙方的上述債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)確保在抵押權(quán)設(shè)立后，乙方對(duì)甲方的債權(quán)得到充分保障。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立。3.2抵押權(quán)設(shè)立后，甲方如發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更、設(shè)定新的債權(quán)債務(wù)等情況，應(yīng)提前通知乙方，并按照本合同約定辦理抵押權(quán)變更或轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3抵押權(quán)設(shè)立后，如因甲方違約導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以清償甲方欠款。3.4抵押權(quán)設(shè)立后，如甲方按期履行債務(wù)，乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)的消滅手續(xù)。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物仍歸甲方占有、使用和保管，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損害。4.2甲方不得擅自處置抵押物，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。4.3甲方如需要對(duì)抵押物進(jìn)行改造、維修等，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同第三條第3.2款約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。5.2甲方違反本合同第四條第4.2款約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體合格：甲方作為抵押人，應(yīng)具備完全民事行為能力，并對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。乙方作為抵押權(quán)人，應(yīng)具備合法的債權(quán)。2.抵押物權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證對(duì)抵押物享有完全的所有權(quán)或使用權(quán)。3.抵押物價(jià)值足以覆蓋債權(quán)：甲方應(yīng)保證在抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物的價(jià)值不低于乙方對(duì)甲方的債權(quán)金額。4.辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立，甲方和乙方應(yīng)共同到相關(guān)部門(mén)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。5.遵守合同約定：雙方應(yīng)遵守合同約定，如甲方不得擅自處置抵押物，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。6.違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此遭受的損失。7.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押人（甲方）：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受債務(wù)人財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而擁有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押，以擔(dān)保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依據(jù)抵押合同，對(duì)債務(wù)人設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的權(quán)利，包括金錢(qián)債權(quán)、財(cái)產(chǎn)債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)債權(quán)等。6.抵押權(quán)的設(shè)立：指抵押權(quán)依法在抵押物上產(chǎn)生，并對(duì)抵押物進(jìn)行登記的過(guò)程。7.抵押權(quán)的變更：指抵押權(quán)的內(nèi)容、范圍或主體發(fā)生改變的行為。8.抵押權(quán)的消滅：指抵押權(quán)因債務(wù)履行、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或其他原因而終止存在的行為。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人房屋抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意將位于_______的住房（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）設(shè)定為抵押物，用于擔(dān)保乙方對(duì)甲方的貸款債權(quán)。貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限為_(kāi)______年。2.企業(yè)設(shè)備抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意將擁有的設(shè)備（設(shè)備清單附后）設(shè)定為抵押物，用于擔(dān)保乙方對(duì)甲方的貸款債權(quán)。貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限為_(kāi)______年。3.車(chē)輛抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意將擁有的車(chē)輛（車(chē)牌號(hào)：_______）設(shè)定為抵押物，用于擔(dān)保乙方對(duì)甲方的貸款債權(quán)。貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限為_(kāi)______年。4.股權(quán)質(zhì)押：補(bǔ)充條款：甲方同意將其持有的_______公司股權(quán)（股權(quán)證編號(hào)：_______）設(shè)定為質(zhì)押物，用于擔(dān)保乙方對(duì)甲方的債權(quán)。質(zhì)押期限為_(kāi)______年。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押：補(bǔ)充條款：甲方同意將其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：_______）設(shè)定為質(zhì)押物，用于擔(dān)保乙方對(duì)甲方