企業(yè)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)管理辦法

企業(yè)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)管理辦法合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，乙方同意為甲方提供相關(guān)服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條業(yè)務(wù)范圍1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、完整、有效，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第二條貸款金額、期限及利率2.1乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率為年利率__________%，按約定的還款方式計(jì)收利息。第三條還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。3.2甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)遲延還款的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（1）遲延還款金額×遲延還款天數(shù)×日利率；（2）甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按未償還貸款金額收取違約金。第四條房產(chǎn)抵押4.1甲方應(yīng)將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。4.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。若抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用，甲方應(yīng)提供其他擔(dān)保措施，確保乙方的債權(quán)得到充分保障。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商變更、解除或終止本合同：（1）甲方提前還清貸款本息；（2）甲方違約嚴(yán)重，乙方有權(quán)提前解除合同；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）其他雙方約定的情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見第三條第3.2款。6.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方貸款許可證復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同專用章7.房產(chǎn)抵押登記證明8.還款計(jì)劃表9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息2.甲方未按約定用途使用貸款3.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整、無(wú)效4.甲方未配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)5.甲方違約嚴(yán)重6.乙方未按約定履行貸款義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)：指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方為甲方提供貸款服務(wù)，甲方在約定的期限內(nèi)按期償還貸款本息的業(yè)務(wù)。2.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下的房產(chǎn)作為償還貸款本息的擔(dān)保，設(shè)立抵押權(quán)。3.等額本息還款方式：指甲方按照約定的還款計(jì)劃，每期償還相同金額的貸款本息。4.等額本金還款方式：指甲方按照約定的還款計(jì)劃，每期償還相同金額的貸款本金和不同金額的利息。5.違約金：指甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整、無(wú)效解決辦法：要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的房產(chǎn)資料，如必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)。2.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息解決辦法：與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，如甲方仍不履行，可依法采取訴訟等措施追討貸款。3.甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方改正用途，如甲方仍不改正，乙方有權(quán)提前收回貸款。4.甲方未配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)解決辦法：提醒甲方履行配合義務(wù)，如甲方仍不配合，可依法采取措施追討貸款。5.乙方未按約定履行貸款義務(wù)解決辦法：與乙方協(xié)商，要求乙方履行貸款義務(wù)，如乙方仍不