商業(yè)店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同

商業(yè)店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況（此處詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況）1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合經(jīng)營(yíng)需求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1乙方經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方管理要求，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和涉及國(guó)家限制的項(xiàng)目。4.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益和甲方利益。4.3乙方應(yīng)按約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施安全運(yùn)行。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定支付租金，遵守租賃合同約定。6.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)妥善使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)按合同約定經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和涉及國(guó)家限制的項(xiàng)目。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3甲方未按約定提供房屋及設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)及面積等詳細(xì)情況說(shuō)明3.商業(yè)店鋪經(jīng)營(yíng)許可證4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.租賃合同解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.房屋及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋及設(shè)施，或設(shè)施未能正常運(yùn)行。2.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未按合同約定經(jīng)營(yíng)商業(yè)店鋪，或經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和涉及國(guó)家限制的項(xiàng)目。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有權(quán)人，享有房屋出租權(quán)利的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定。如甲方未能及時(shí)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，并明確告知逾期未付的滯納金計(jì)算方式。如乙方仍未能支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀。如乙方未能恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方擁有房屋所有權(quán)，