房地產(chǎn)開發(fā)審查管理辦法

房地產(chǎn)開發(fā)審查管理辦法合同編號(hào)：__________鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的審查機(jī)構(gòu)，具備審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的資質(zhì)和能力。為了確保甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和政策要求，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的審查管理事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、審查范圍1.1本合同所述的審查范圍包括甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等各個(gè)階段，具體包括但不限于：（1）立項(xiàng)階段的審查：審查甲方提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告等文件，確保項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求；（2）規(guī)劃階段的審查：審查甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑設(shè)計(jì)方案等文件，確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國家法律法規(guī)、城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（3）設(shè)計(jì)階段的審查：審查甲方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)說明等文件，確保項(xiàng)目施工圖紙符合國家法律法規(guī)、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量要求；（4）施工階段的審查：審查甲方提供的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等文件，確保項(xiàng)目施工過程符合國家法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量和安全要求；（5）銷售階段的審查：審查甲方提供的銷售宣傳資料、銷售合同等文件，確保項(xiàng)目銷售活動(dòng)符合國家法律法規(guī)、市場(chǎng)營銷秩序和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)；1.2乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策要求，對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的審查，并提出審查意見。審查意見應(yīng)具有針對(duì)性、可行性和指導(dǎo)性，以便甲方及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)項(xiàng)目。二、審查標(biāo)準(zhǔn)和程序2.1審查標(biāo)準(zhǔn)（1）國家法律法規(guī)和政策要求；（2）國家和行業(yè)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程；（3）項(xiàng)目所在地的規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)政策要求；（4）項(xiàng)目所屬行業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐。2.2審查程序（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提交相關(guān)審查文件；（2）乙方應(yīng)在收到審查文件后15個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并向甲方出具審查意見；（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方的審查意見進(jìn)行認(rèn)真研究，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)；（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方的調(diào)整和改進(jìn)情況進(jìn)行跟蹤審查，確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和政策要求。三、合同價(jià)格和支付方式3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、審查范圍等因素，向甲方收取合理的審查費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時(shí)間，向乙方支付審查費(fèi)用。四、保密條款4.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的資料和信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的具體賠償方式和金額，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件2.乙方審查資質(zhì)證明文件3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.建筑設(shè)計(jì)方案7.施工圖紙8.設(shè)計(jì)說明9.施工組織設(shè)計(jì)10.施工方案11.銷售宣傳資料12.銷售合同13.審查意見反饋表14.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交審查文件，認(rèn)定違約。2.乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成審查并出具審查意見，認(rèn)定違約。3.甲方未對(duì)乙方的審查意見進(jìn)行認(rèn)真研究并調(diào)整和改進(jìn)，認(rèn)定違約。4.乙方未對(duì)甲方的調(diào)整和改進(jìn)情況進(jìn)行跟蹤審查，認(rèn)定違約。5.甲方未按照約定支付審查費(fèi)用，認(rèn)定違約。6.雙方未按照約定履行保密義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求和城市規(guī)劃，通過土地取得、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程。2.審查機(jī)構(gòu)：指具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審查的機(jī)構(gòu)。3.可行性研究報(bào)告：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面分析、評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)的文件，包括市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性等內(nèi)容。4.審查意見：指審查機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目提出的符合性、合規(guī)性、合理性等方面的評(píng)價(jià)和建議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)提交審查文件：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)文件。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方支付違約金。2.乙方審查進(jìn)度緩慢：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，了解審查進(jìn)度原因，可要求乙方加大審查力度或延長(zhǎng)審查時(shí)間。如乙方仍不履行職責(zé)，甲方有權(quán)暫停合同履行，并要求乙方支付違約金。3.甲方未對(duì)審查意見進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)：甲方應(yīng)認(rèn)真研究乙方的審查意見，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方支付違約金。4.乙方未對(duì)調(diào)整和改進(jìn)情況進(jìn)行跟蹤審查：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方的調(diào)整和改進(jìn)情況進(jìn)行跟蹤審查，確保項(xiàng)目符合要求。如乙方仍不履行職責(zé)，甲方有權(quán)暫停合同履行，并要求乙方支付違約金。5.甲方未支付審查費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其支付審查費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停合同履行，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查以確保符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.乙方為