昆明市二手房交易資金監(jiān)管合同

昆明市二手房交易資金監(jiān)管合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：丙方（監(jiān)管方）：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第一條交易資金的金額及支付方式1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額向甲方支付購(gòu)房款，購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至丙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)。1.3乙方支付購(gòu)房款后，丙方應(yīng)出具資金監(jiān)管證明，確保購(gòu)房款在交易過(guò)程中安全無(wú)憂(yōu)。第二條監(jiān)管期限及解除監(jiān)管2.1丙方自收到乙方支付的購(gòu)房款之日起，應(yīng)履行監(jiān)管職責(zé)，直至本合同約定的監(jiān)管期限屆滿(mǎn)。2.2監(jiān)管期限為自乙方支付購(gòu)房款之日起至雙方辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。2.3在監(jiān)管期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、乙方、丙方共同同意，丙方不得提前解除監(jiān)管。第三條監(jiān)管賬戶(hù)及資金使用3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)，并將乙方支付的購(gòu)房款存入該賬戶(hù)。3.2監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行為：__________，賬戶(hù)號(hào)碼為：__________。3.3甲方、乙方、丙方應(yīng)共同監(jiān)管購(gòu)房款，確保購(gòu)房款專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。3.4在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的共同要求，將監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的購(gòu)房款支付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同購(gòu)房款的____%。4.2若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致監(jiān)管期限延長(zhǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（監(jiān)管方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.昆明市二手房交易資金監(jiān)管合同2.甲方（賣(mài)方）身份證明文件3.乙方（買(mǎi)方）身份證明文件4.丙方（監(jiān)管方）資質(zhì)證明文件5.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.資金監(jiān)管證明文件7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件8.銀行開(kāi)戶(hù)許可證及監(jiān)管賬戶(hù)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致監(jiān)管期限延長(zhǎng)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.丙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，提前解除監(jiān)管。4.任何一方未經(jīng)另一方同意，擅自更改合同內(nèi)容。5.因甲方、乙方、丙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.交易資金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房款。3.監(jiān)管賬戶(hù)：丙方開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用于存放交易資金的賬戶(hù)。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：將標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并督促乙方盡快支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：丙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求丙方履行監(jiān)管職責(zé)，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.昆明市范圍內(nèi)的二手房交易。2.交易雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或