拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)產(chǎn)證

拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)產(chǎn)證本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1賣(mài)方同意將拆遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方2.2買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并支付拆遷房的總價(jià)款_______元第三條：付款方式及時(shí)間3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付拆遷房總價(jià)款的_______%作為定金3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付拆遷房總價(jià)款的剩余_______%第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷房交付給買(mǎi)方4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣(mài)方保證拆遷房不存在重大質(zhì)量問(wèn)題及瑕疵5.2如拆遷房存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款第六條：合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第七條：違約責(zé)任7.1如賣(mài)方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為總價(jià)款的_______%7.2如買(mǎi)方未按本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為總價(jià)款的_______%第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2在房屋過(guò)戶(hù)完成后，本合同自動(dòng)終止9.3如雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂第十二條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在_______（地址）簽訂第十三條：雙方聯(lián)系方式賣(mài)方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話(huà)：_______買(mǎi)方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話(huà)：_______第十四條：附件14.1拆遷房的現(xiàn)狀照片及視頻14.2房屋所有權(quán)證明（如有）14.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1賣(mài)方同意將拆遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方2.2買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并支付拆遷房的總價(jià)款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000）第三條：付款方式及時(shí)間3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付拆遷房總價(jià)款的百分之二十作為定金，即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000）3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付拆遷房總價(jià)款的剩余百分之八十第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將拆遷房交付給買(mǎi)方4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣(mài)方保證拆遷房不存在重大質(zhì)量問(wèn)題及瑕疵5.2如拆遷房存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款第六條：合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第七條：違約責(zé)任7.1如賣(mài)方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為總價(jià)款的百分之五7.2如買(mǎi)方未按本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為總價(jià)款的百分之五第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2在房屋過(guò)戶(hù)完成后，本合同自動(dòng)終止9.3如雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：合同簽訂日期本合同于2023年4月10日簽訂第十二條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在賣(mài)方辦公地點(diǎn)簽訂第十三條：雙方聯(lián)系方式賣(mài)方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話(huà)方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話(huà)十四條：附件14.1拆遷房的現(xiàn)狀照片及視頻14.2房屋所有權(quán)證明（如有）14.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方指本合同之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或行使權(quán)利的單位或個(gè)人。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。1.3第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀地履行其在合同中的職責(zé)。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露其與合同相關(guān)的利益沖突。2.3第三方介入后，其行為應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度、賠償能力以及甲乙雙方的實(shí)際損失確定。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并可約定最高賠償額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任后，不得向另一方追償，除非存在法律明確規(guī)定。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入的終止5.1第三方介入完成后，其職責(zé)終止，并應(yīng)向甲乙雙方提供書(shū)面報(bào)告。5.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.3第三方終止介入后，其對(duì)甲乙雙方的責(zé)任亦告終止。第六條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并約定協(xié)議的生效條件。第七條：第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其權(quán)利義務(wù)，以及第三方在合同中的地位。7.2第三方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方其介入的目的、職責(zé)及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第九條：第三方介入的法律適用9.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入的合同變更11.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。11.2變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：拆遷房的現(xiàn)狀照片及視頻附件2：房屋所有權(quán)證明（如有）附件3：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：監(jiān)理報(bào)告附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件7：付款憑證附件8：交付確認(rèn)書(shū)附件9：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：拆遷房的現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)清晰反映拆遷房的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等情況。視頻應(yīng)涵蓋拆遷房各個(gè)角落及周?chē)h(huán)境的實(shí)際情況。附件2：房屋所有權(quán)證明（如有）應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件3：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件應(yīng)提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。附件4：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等內(nèi)容。附件5：監(jiān)理報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房屋質(zhì)量檢查、施工進(jìn)度等情況的記錄。附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。附件7：付款憑證應(yīng)提供買(mǎi)方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等憑證。附件8：交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件9：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件10：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，如房屋交付后的維修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方交付的房屋與合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符。3.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方未按合同約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為總價(jià)款的百分之五。2.買(mǎi)方違約：應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為總價(jià)款的百分之五。3.第三方違約：應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度和賠償能力，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為總價(jià)款的百分之五。例如，如果合同