房屋買賣解除合同協(xié)議書

房屋買賣解除合同協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.解除合同協(xié)議書的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.解除合同的條件2.1合同解除的條件2.2解除合同的程序3.解除合同的效力3.1解除合同的生效時間3.2解除合同對雙方權(quán)利義務(wù)的影響4.解除合同后的責(zé)任處理4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任4.3解除合同導(dǎo)致的損失賠償5.解除合同的協(xié)商與調(diào)解5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解程序6.解除合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.解除合同的爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的程序8.解除合同的強制執(zhí)行8.1強制執(zhí)行的條件8.2強制執(zhí)行的程序9.解除合同的終止條件9.1終止條件9.2終止后的處理事項10.解除合同的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行11.解除合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件12.解除合同的解除條件12.1解除條件12.2解除程序13.解除合同的違約金計算方式13.1違約金的計算標準13.2違約金的支付程序14.解除合同的附件14.1附件清單14.2附件的效力第一部分：合同如下：1.解除合同協(xié)議書的定義及適用范圍2.解除合同的條件2.1甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致，認為繼續(xù)履行原合同已無可能或無必要，決定解除原合同。2.2解除合同的程序如下：2.2.1甲方和乙方應(yīng)簽訂本協(xié)議，明確解除原合同的事宜；2.2.2本協(xié)議簽訂后，原合同即被視為解除，雙方不再受原合同的約束；2.2.3本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照原合同約定，退還乙方已支付的購房款（如有），并按照原合同約定的利率支付已支付購房款的利息（如有）；2.2.4本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照原合同約定，承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任（如有）。3.解除合同的效力3.1本協(xié)議簽訂后，原合同即被視為解除，雙方不再受原合同的約束。3.2本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行退還乙方已支付的購房款及支付利息的義務(wù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，接受甲方退還的購房款及支付的利息。4.解除合同后的責(zé)任處理4.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照原合同約定的利率支付已支付購房款的利息。如甲方逾期退還購房款，應(yīng)按照原合同約定的利率支付逾期利息。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，接受甲方退還的購房款及支付的利息。如乙方逾期接受退還的購房款，應(yīng)按照原合同約定的利率支付逾期利息。4.3因解除合同導(dǎo)致的損失賠償，按照原合同約定處理；原合同沒有約定的，由甲方承擔(dān)因解除合同而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。5.解除合同的協(xié)商與調(diào)解5.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決解除合同過程中出現(xiàn)的任何問題。5.2如協(xié)商不成，雙方同意提交房地產(chǎn)交易所設(shè)立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.解除合同的違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照原合同約定處理；原合同沒有約定的，由甲方承擔(dān)因違約而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。6.2乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照原合同約定處理；原合同沒有約定的，由乙方承擔(dān)因違約而給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。第二部分：其他約定7.解除合同的爭議解決方式7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提起，否則視為放棄權(quán)利。8.解除合同的強制執(zhí)行8.1如甲方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。8.2如乙方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。9.解除合同的終止條件9.1本協(xié)議在雙方履行完畢解除合同的義務(wù)后終止。9.2本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按原合同的約定處理，但本協(xié)議的解除事項除外。10.解除合同的保密條款10.1雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，最長不超過五年。11.解除合同的變更與終止11.1本協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2本協(xié)議終止后，雙方不得就原合同事項再行簽訂任何協(xié)議。12.解除合同的解除條件12.1在本協(xié)議簽訂后，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為本協(xié)議的解除條件已不存在，可以解除本協(xié)議。12.2本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方簽訂書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議8.解除合同的強制執(zhí)行8.1如甲方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。8.2如乙方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。9.解除合同的終止條件9.1本協(xié)議在雙方履行完畢解除合同的義務(wù)后終止。9.2本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按原合同的約定處理，但本協(xié)議的解除事項除外。10.解除合同的保密條款10.1雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，最長不超過五年。11.解除合同的變更與終止11.1本協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2本協(xié)議終止后，雙方不得就原合同事項再行簽訂任何協(xié)議。12.解除合同的解除條件12.1在本協(xié)議簽訂后，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為本協(xié)議的解除條件已不存在，可以解除本協(xié)議。12.2本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方簽訂書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。13.解除合同的違約金計算方式13.1違約金的計算標準按照原合同的約定執(zhí)行。如原合同沒有約定，違約金計算方式如下：13.1.1甲方未按約定時間退還乙方購房款的，違約金計算為本金每日千分之五的滯納金；13.1.2乙方未按約定時間接受甲方退還購房款的，違約金計算為本金每日千分之五的滯納金。13.2違約金的支付程序：13.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金；13.2.2守約方應(yīng)在收到違約金后五個工作日內(nèi)，向違約方出具收款憑證。14.解除合同的附件14.1附件清單如下：14.1.1原房屋買賣合同副本；14.1.2本解除合同協(xié)議書副本；14.1.3其他與解除合同相關(guān)的文件。14.2附件的效力：14.2.1附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；14.2.2附件的修改、補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方根據(jù)其職責(zé)或約定，參與或介入到甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行中。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件：16.1.1甲乙雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備介入的資格和能力；16.1.3第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定介入的第三方；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；16.2.3第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定介入到合同履行過程中。17.第三方的主要權(quán)利和義務(wù)17.1第三方的主要權(quán)利：17.1.1按照約定獲得甲乙雙方的報酬；17.1.2按照約定行使合同項下的權(quán)利；17.1.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方的主要義務(wù)：17.2.1按照約定履行介入?yún)f(xié)議的義務(wù)；17.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得濫用權(quán)利；17.2.3保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息。18.第三方責(zé)任限額的確定18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定方式：18.2.1甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定責(zé)任限額；18.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和可能造成的損失等因素確定。19.第三方介入與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方介入不影響甲乙雙方原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。19.2第三方介入的職責(zé)和義務(wù)由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中明確劃分，第三方不得超越介入?yún)f(xié)議的約定。19.3第三方介入不得影響甲乙雙方之間的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。20.第三方介入后的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提起，否則視為放棄權(quán)利。21.第三方介入的終止條件21.1本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢第三方介入的義務(wù)后終止。21.2本協(xié)議終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按介入?yún)f(xié)議的約定處理，但本協(xié)議的解除事項除外。22.第三方介入的保密條款22.1第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，應(yīng)予以保密。22.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，最長不超過五年。23.第三方介入的變更與終止23.1介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。23.2介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方與第三方不得就原介入?yún)f(xié)議事項再行簽訂任何協(xié)議。24.第三方介入的解除條件24.1在介入?yún)f(xié)議簽訂后，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為第三方介入的條件已不存在，可以解除介入?yún)f(xié)議。24.2介入?yún)f(xié)議的解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議，并按照介入?yún)f(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。25.第三方介入的違約金計算方式25.1違約金的計算標準按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議沒有約定，違約金計算方式如下：25.1.1第三方未按約定時間履行介入義務(wù)的，違約金計算為本金每日千分之五的滯納金；25.1.2甲乙雙方未按約定時間提供協(xié)助和配合的，違約金計算為本金每日千第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：原房屋買賣合同副本附件說明：原房屋買賣合同的副本，作為本解除合同協(xié)議書的基礎(chǔ)文件，用于確認解除合同的前提和依據(jù)。2.附件二：本解除合同協(xié)議書副本附件說明：本解除合同協(xié)議書的副本，作為雙方解除原合同的書面協(xié)議，明確了解除的條件、效力及后續(xù)處理事宜。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議，明確了第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項，以及第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。4.附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，確保買賣雙方的權(quán)益。5.附件五：交易資金支付憑證附件說明：交易資金支付憑證，包括購房款支付憑證和違約金支付憑證，用于證明資金的流向和違約責(zé)任的承擔(dān)。6.附件六：房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.附件七：其他與解除合同相關(guān)的文件附件說明：其他與解除合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、審計報告、監(jiān)管機構(gòu)出具的證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：甲方未按約定時間退還乙方購房款。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)按照原合同約定的利率支付已支付購房款的利息，并承擔(dān)因逾期退還購房款而產(chǎn)生的其他損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：乙方未按約定時間接受甲方退還購房款。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)按照原合同約定的利率支付已支付購房款的利息，并承擔(dān)因逾期接受退還購房款而產(chǎn)生的其他損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：第三方未按約定時間履行介入義務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的違約金計算方式支付違約金，并承擔(dān)因違約而給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。4.甲方未履行保密義務(wù)的違