營業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同模板

營業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同模板第一篇范文：合同編號：__________

營業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的營業(yè)用房（以下簡稱“本營業(yè)用房”），乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對本營業(yè)用房進行物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方委托，對本營業(yè)用房進行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)本營業(yè)用房的清潔、綠化、垃圾分類等工作；

（2）公共設(shè)施設(shè)備管理：負責(zé)本營業(yè)用房的公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、檢修等工作；

（3）消防安全管理：負責(zé)本營業(yè)用房的消防安全檢查、消防設(shè)施設(shè)備的維護等工作；

（4）治安保衛(wèi)管理：負責(zé)本營業(yè)用房的治安巡邏、門禁管理等；

（5）車輛停放管理：負責(zé)本營業(yè)用房的車輛停放秩序維護、車輛出入管理等工作；

（6）其他物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他物業(yè)管理服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)范，建立健全各項管理制度，確保本營業(yè)用房的安全、整潔、有序。

二、服務(wù)標準

2.1乙方應(yīng)確保本營業(yè)用房的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備、消防安全、治安保衛(wèi)等方面達到國家及行業(yè)標準。

2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對本營業(yè)用房進行定期檢查、維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。

2.3乙方應(yīng)確保本營業(yè)用房的消防安全，定期進行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、有效。

2.4乙方應(yīng)確保本營業(yè)用房的治安保衛(wèi)，加強門禁管理，提高治安防范水平。

三、服務(wù)費用

3.1本合同服務(wù)費用為人民幣__________元/月，甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付。

3.2乙方有權(quán)根據(jù)物價上漲等因素，在提前一個月向甲方提出調(diào)整服務(wù)費用的申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂補充協(xié)議。

四、違約責(zé)任

4.1甲方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費用的；

（2）擅自改變本營業(yè)用房的用途或結(jié)構(gòu)的；

（3）未按約定配合乙方進行物業(yè)管理工作的；

（4）其他違反本合同約定的行為。

4.2乙方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；

（2）未按約定維護本營業(yè)用房的公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等；

（3）未按約定履行本合同約定的其他義務(wù)的；

（4）其他違反本合同約定的行為。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.本營業(yè)用房基本情況表；

2.物業(yè)服務(wù)費用明細表；

3.甲方委托書；

4.其他相關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

營業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

第三方主體（以下簡稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的營業(yè)用房（以下簡稱“本營業(yè)用房”），乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，丙方為本營業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)所有者，為保障甲方的權(quán)益，確保本營業(yè)用房的正常運行，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方委托，對本營業(yè)用房進行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)本營業(yè)用房的清潔、綠化、垃圾分類等工作；

（2）公共設(shè)施設(shè)備管理：負責(zé)本營業(yè)用房的公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、檢修等工作；

（3）消防安全管理：負責(zé)本營業(yè)用房的消防安全檢查、消防設(shè)施設(shè)備的維護等工作；

（4）治安保衛(wèi)管理：負責(zé)本營業(yè)用房的治安巡邏、門禁管理等；

（5）車輛停放管理：負責(zé)本營業(yè)用房的車輛停放秩序維護、車輛出入管理等工作；

（6）其他物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他物業(yè)管理服務(wù)。

二、甲方權(quán)益保障

2.1乙方應(yīng)確保本營業(yè)用房的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備、消防安全、治安保衛(wèi)等方面達到國家及行業(yè)標準，保障甲方的經(jīng)營權(quán)益。

2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對本營業(yè)用房進行定期檢查、維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，避免因設(shè)施故障導(dǎo)致甲方經(jīng)營損失。

2.3乙方應(yīng)確保本營業(yè)用房的治安保衛(wèi)，加強門禁管理，提高治安防范水平，保障甲方及丙方的財產(chǎn)安全。

三、第三方責(zé)任

3.1丙方作為本營業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)所有者，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）確保本營業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)清晰、合法，不得因產(chǎn)權(quán)問題影響乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；

（2）配合乙方進行物業(yè)管理工作的開展，包括但不限于提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助解決物業(yè)管理中的產(chǎn)權(quán)糾紛等；

（3）承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的物業(yè)管理費用增加或其他損失。

四、乙方責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)，確保本營業(yè)用房的正常運行；

4.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保本營業(yè)用房的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備、消防安全、治安保衛(wèi)等方面達到國家及行業(yè)標準；

4.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，確保甲方對物業(yè)管理工作的知情權(quán)。

五、甲方權(quán)利

5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方權(quán)益不受侵害；

5.2甲方有權(quán)要求乙方定期向其匯報物業(yè)管理情況，了解物業(yè)管理工作的進展；

5.3甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，對乙方服務(wù)不到位或存在違約行為時，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方如有以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；

（2）未按約定維護本營業(yè)用房的公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等；

（3）未按約定履行本合同約定的其他義務(wù)的；

（4）其他違反本合同約定的行為。

6.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變本營業(yè)用房的用途或結(jié)構(gòu)；

（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給其他單位或個人；

（3）未經(jīng)甲方同意，乙方不得利用本營業(yè)用房進行任何違法活動。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議。

九、第三方介入的意義和目的

9.1本合同引入第三方丙方，旨在明確各方的責(zé)任，保障甲方的權(quán)益，確保本營業(yè)用房的正常運行。

9.2丙方作為產(chǎn)權(quán)所有者，參與本合同，有助于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)管理風(fēng)險。

十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

10.1本合同以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，確保甲方在本營業(yè)用房的物業(yè)管理中享有主導(dǎo)地位，有利于甲方維護自身合法權(quán)益。

10.2甲方通過主導(dǎo)地位，可加強對物業(yè)管理工作的監(jiān)督，提高物業(yè)管理水平，為甲方經(jīng)營創(chuàng)造良好的環(huán)境。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

商業(yè)綜合體租賃管理合同

甲方（以下簡稱“甲方”）：

乙方（以下簡稱“乙方”）：

第三方主體（以下簡稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有一處商業(yè)綜合體（以下簡稱“綜合體”），丙方為該綜合體的業(yè)主委員會代表，乙方為具備商業(yè)租賃管理資質(zhì)的企業(yè)，為保障乙方的權(quán)益，確保綜合體的租賃管理工作高效、有序進行，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃管理服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方委托，對綜合體進行全面的租賃管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）租賃合同的簽訂與備案；

（2）租賃關(guān)系的維護與協(xié)調(diào)；

（3）租賃費用的收取與結(jié)算；

（4）租賃面積的測量與報告；

（5）租賃設(shè)施設(shè)備的維護與管理；

（6）租賃合同的續(xù)簽與終止；

（7）其他租賃管理服務(wù)。

二、乙方權(quán)益保障

2.1甲方應(yīng)確保乙方在租賃管理過程中，享有以下權(quán)益：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和甲方要求，制定租賃方案；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同的約定，收取租賃費用；

（3）乙方有權(quán)對租賃合同進行必要的修改和調(diào)整；

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合其進行租賃管理工作的開展。

三、丙方責(zé)任

3.1丙方作為綜合體業(yè)主委員會代表，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）確保綜合體產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性；

（2）配合乙方進行租賃管理工作，包括提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件；

（3）協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，確保租賃工作的順利進行；

（4）承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的租賃管理費用增加或其他損失。

四、乙方權(quán)利

4.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，及時支付租賃管理服務(wù)費用；

4.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃管理支持，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃面積測量等；

4.3乙方有權(quán)要求甲方在租賃合同簽訂前，對租賃場地進行必要的整改和準備；

4.4乙方有權(quán)對租賃合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保甲方遵守合同約定。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按約定支付租賃管理服務(wù)費用的；

（2）未按約定提供租賃管理支持，影響乙方正常履行職責(zé)的；

（3）擅自改變租賃方案，損害乙方利益的；

（4）其他違反本合同約定的行為。

5.2甲方在租賃管理過程中，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自解除租賃合同；

（2）未經(jīng)乙方同意，甲方不得將租賃場地用于違法活動；

（3）未經(jīng)乙方同意，甲方不得改變租賃場地的用途。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

7.2本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議。

八、