法院查封的房產(chǎn)案外人可以提起確權(quán)之訴嗎

法院查封的房產(chǎn)，案外人可以提起確權(quán)之訴嗎李某向靈川縣人民法院提起確權(quán)訴訟，要求法院判令唐某為其8年前出售給自己的一棟自建樓房辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。主辦法官在審理該案過程中，發(fā)現(xiàn)涉訴房產(chǎn)兩年前已被其他法院查封。法院查封的房產(chǎn)，案外人可以提起確權(quán)之訴嗎？

案件詳情2013年9月，李某與唐某簽訂《在建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定唐某將靈川縣一棟土地使用面積144平方米的6層自建樓房（總面積798平方米）轉(zhuǎn)讓給李某，總價(jià)款166萬元。2015年8月，雙方又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定唐某將桂林八里街某小區(qū)房屋（總面積803平方米）出售給李某，土地使用證和房產(chǎn)證不過戶，只辦理抵押登記手續(xù)，以房屋抵押向李某借款。雙方還約定，房屋抵押登記之后出現(xiàn)一切法律問題及發(fā)生的任何其他糾紛與唐某無關(guān)，并注明：抵押借款合同只為房屋抵押登記時(shí)用，雙方的債務(wù)關(guān)系以房屋買賣協(xié)議為準(zhǔn)。2022年2月，李某向靈川縣法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)他與唐某于2015年8月設(shè)立的房屋抵押權(quán)有效。

法院審理靈川縣法院審理后認(rèn)為，抵押借款系雙方自愿行為，沒有違反國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定，確認(rèn)雙方設(shè)立的房屋抵押權(quán)有效。2023年1月，李某再次向靈川縣法院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方于2013年9月簽訂的《在建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效。法院審理后確認(rèn)雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。2023年9月，李某以唐某未協(xié)助其辦理過戶手續(xù)為由，又向靈川縣法院提起訴訟，要求唐某協(xié)助其辦理自建樓房的房屋過戶手續(xù)。主辦法官在審理該案過程中，認(rèn)為該案訴訟應(yīng)為確權(quán)之訴，于是對(duì)案涉房屋進(jìn)行調(diào)查。通過調(diào)查，不僅發(fā)現(xiàn)李某與唐某之間有多起房屋訴訟案件，房屋所有權(quán)一直未辦理變更登記手續(xù)，而且唐某在其他法院有執(zhí)行案件，系被執(zhí)行人，案涉房屋已被法院依法查封，目前仍在查封期內(nèi)。于是，靈川縣法院裁定駁回李某的起訴。

法理評(píng)析《最高人民法院關(guān)于人民法院立案、審判與執(zhí)行工作協(xié)調(diào)運(yùn)行的意見》第八條規(guī)定：“審判部門在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，需要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，并告知當(dāng)事人可以依照民事訴訟法第二百二十七條的規(guī)定主張權(quán)利?！泵袷略V訟法第二百三十四條（原第二百二十七條）規(guī)定：“執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。”實(shí)踐中，案外人在發(fā)生糾紛時(shí)以被執(zhí)行人為被告就執(zhí)行標(biāo)的物另行提起確權(quán)之訴的情形十分普遍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院立案、審判與執(zhí)行工作協(xié)調(diào)運(yùn)行的意見》第八條的規(guī)定，目的是防止被執(zhí)行人與案外人通過虛假訴訟、惡意串通的方式取得生效法律文書，進(jìn)而排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行，損害申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益。在金錢債權(quán)執(zhí)行案件中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被法院查封后，查封的財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的，案外人可通過民事訴訟法規(guī)定的案外人異議之訴制度進(jìn)行救濟(jì)，但不