2024年度房地產(chǎn)過戶銷售協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)過戶銷售協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.過戶銷售協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.3過戶流程與時間安排1.4交易金額與支付方式1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀與交易條件1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.7房屋交付與使用1.8違約責(zé)任與爭議解決1.9合同的生效、變更與終止1.10其他條款與附加協(xié)議2.雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.3房地產(chǎn)交易價格4.交易金額與支付方式4.1交易總金額4.2付款方式與時間表5.過戶流程與時間安排5.1雙方協(xié)商一致5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理5.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.5房屋交付6.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與交易條件6.1房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施6.2土地使用權(quán)狀況6.3交易條件與限制7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請材料7.2登記費用與承擔(dān)方7.3登記辦理時間與流程8.房屋交付與使用8.1交付時間與地點8.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)8.3使用與管理規(guī)定9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議解決方式與途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止情形11.其他條款與附加協(xié)議11.1雙方約定的其他事項11.2附加協(xié)議的制定與生效12.合同的簽署與保存12.1簽署時間與地點12.2合同副本份數(shù)與分發(fā)12.3合同的保存與保管13.合同的修改與補充13.1修改程序與條件13.2補充協(xié)議的制定與生效14.爭議解決方式14.1協(xié)商解決14.2調(diào)解解決14.3仲裁解決14.4訴訟解決第一部分：合同如下：第一條過戶銷售協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本協(xié)議是指出賣人與買受人就房地產(chǎn)過戶銷售達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)處置的當(dāng)事人。1.1.3買受人是指依法購買房地產(chǎn)并支付交易金額的當(dāng)事人。1.1.4房地產(chǎn)是指出賣人擁有所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.1.5過戶是指將房地產(chǎn)所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。1.1.6銷售是指出賣人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并收取交易金額的行為。1.1.7交易金額是指買受人支付給出賣人的房地產(chǎn)購買價款。1.1.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將房地產(chǎn)所有權(quán)由出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的登記手續(xù)。1.1.9房屋交付是指出賣人將房地產(chǎn)實體及附屬設(shè)施、設(shè)備、用品等交付給買受人占有、使用。1.1.10違約行為是指當(dāng)事人違反本協(xié)議約定的行為。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)(1)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；(2)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述真實準(zhǔn)確，無重大瑕疵；(3)按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；(4)按照約定時間、地點交付房地產(chǎn)；(5)配合買受人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)；(6)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o效、被撤銷或者解除的責(zé)任。1.2.2買受人的權(quán)益與義務(wù)(1)按照約定支付交易金額；(2)按照約定時間、地點接收房地產(chǎn)；(3)配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；(4)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o效、被撤銷或者解除的責(zé)任；(5)按照約定使用、管理房地產(chǎn)；(6)承擔(dān)房地產(chǎn)過戶后的一切費用及稅費。第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述出賣人應(yīng)向買受人詳細描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.3房地產(chǎn)交易價格出賣人應(yīng)向買受人明示房地產(chǎn)交易價格，并按照約定支付交易金額。第三條交易金額與支付方式3.1交易總金額本協(xié)議約定的交易總金額為【】元整（大寫：【】元整）。3.2付款方式與時間表買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付交易金額：(1)買受人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付交易金額的【】%；(2)買受人應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付交易金額的【】%；(3)買受人應(yīng)于房屋交付之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付交易金額的【】%。第四條過戶流程與時間安排4.1雙方協(xié)商一致雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，協(xié)商一致，明確過戶流程及時間安排。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理雙方應(yīng)按照登記機構(gòu)的要求，提供相關(guān)材料，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完成后，房地產(chǎn)所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.5房屋交付出賣人應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間與地點，將房地產(chǎn)交付給買受人。第五條房地產(chǎn)現(xiàn)狀與交易條件5.1房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施房地產(chǎn)包括：【】棟、【】層、【】戶，房屋結(jié)構(gòu)：【】結(jié)構(gòu)，設(shè)施：【】等。5.2土地使用權(quán)狀況土地使用權(quán)證號：【】，土地使用權(quán)面積：【】平方米，土地用途：【】等。5.3交易條件與限制(1)本房地產(chǎn)在過戶過程中，不得設(shè)定任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；第八條房屋交付與使用8.1交付時間與地點出賣人應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間與地點，將房地產(chǎn)交付給買受人。8.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)(1)房地產(chǎn)交付時，應(yīng)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀描述；(2)房地產(chǎn)交付時，應(yīng)辦理完畢所有過戶手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；(3)房地產(chǎn)交付時，應(yīng)保證符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。8.3使用與管理規(guī)定買受人應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)使用與管理的規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任(1)出賣人違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失；(2)買受人違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失；(3)雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式與途徑(1)雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；(2)協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請調(diào)解；(3)調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁；(4)仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序(1)雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；(2)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止情形(1)本協(xié)議約定的房地產(chǎn)過戶完成，合同自然終止；(2)雙方同意終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；(3)終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條其他條款與附加協(xié)議11.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加協(xié)議，作為本協(xié)議的補充。11.2附加協(xié)議的制定與生效附加協(xié)議應(yīng)由雙方共同制定，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署時間與地點本協(xié)議于【】年【】月【】日，在【】簽署。12.2合同副本份數(shù)與分發(fā)本協(xié)議一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。12.3合同的保存與保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其副本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方。第十三條合同的修改與補充13.1修改程序與條件本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2補充協(xié)議的制定與生效補充協(xié)議應(yīng)由雙方共同制定，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條爭議解決方式14.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請調(diào)解。14.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方應(yīng)向【】仲裁委員會申請仲裁。14.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向【】人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述附件三：交易金額支付時間表附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料附件五：房屋交付確認書附件六：違約金計算公式附件七：爭議解決方式說明附件八：合同簽署授權(quán)書附件九：附加協(xié)議模板附件十：合同修改協(xié)議模板附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細要求：詳細描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等，以便買受人了解房地產(chǎn)的真實情況。附件三：交易金額支付時間表詳細要求：明確交易金額的支付時間表，包括付款方式、付款時間等，以確保買受人按照約定支付交易金額。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料詳細要求：提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部申請材料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，以便雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請。附件五：房屋交付確認書詳細要求：在房屋交付時，雙方簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、地點、條件等，以確保雙方在房屋交付方面的權(quán)益。附件六：違約金計算公式詳細要求：提供違約金的計算公式，明確違約金的比例和計算方法，以便在違約行為發(fā)生時，買受人可以按照約定計算違約金。附件七：爭議解決方式說明詳細要求：詳細說明爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，以及雙方選擇的具體機構(gòu)或方式。附件八：合同簽署授權(quán)書詳細要求：如買受人委托第三方簽署合同，需提供合同簽署授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件九：附加協(xié)議模板詳細要求：提供附加協(xié)議的模板，以便雙方在合同未盡事宜時，可以按照模板制定附加協(xié)議。附件十：合同修改協(xié)議模板詳細要求：提供合同修改協(xié)議的模板，以便雙方在需要修改合同時，可以按照模板制定修改協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例：出賣人未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法按時入住新房，買受人因此產(chǎn)生的住宿費用由出賣人承擔(dān)。2.買受人違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例：買受人未能按照約定時間支付交易金額，導(dǎo)致出賣人無法及時償還債務(wù)，出賣人因此產(chǎn)生的利息費用由買受人承擔(dān)。3.雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例：雙方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按時入住新房，出賣人因此產(chǎn)生的住宿費用由雙方共同承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指出賣人擁有所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。3.銷售：指出賣人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并收取交易金額的行為。4.交易金額：指