2024商場(chǎng)預(yù)訂投資協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商場(chǎng)預(yù)訂投資協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條商場(chǎng)預(yù)訂2.1預(yù)訂條件2.2預(yù)訂流程2.3預(yù)訂確認(rèn)第三條投資協(xié)議3.1投資金額3.2投資方式3.3投資回報(bào)第四條商場(chǎng)使用權(quán)4.1使用權(quán)取得4.2使用權(quán)期限4.3使用權(quán)變更第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)責(zé)5.2經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范5.3經(jīng)營(yíng)管理調(diào)整第六條費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用種類6.2費(fèi)用計(jì)算6.3支付方式與時(shí)間第七條合同的履行與維護(hù)7.1履行合同的條件7.2合同的維護(hù)7.3合同的終止與續(xù)簽第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約解決的程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）商場(chǎng)：指甲方擁有的位于____市的購(gòu)物中心，總建筑面積為_(kāi)___平方米。（2）預(yù)訂方：指乙方或乙方指定的第三方。（3）投資金額：指乙方按照本合同約定向商場(chǎng)進(jìn)行的投資總額。（4）使用權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)使用的權(quán)利。1.2解釋本合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。本合同未盡事宜，按國(guó)家法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二條商場(chǎng)預(yù)訂2.1預(yù)訂條件（1）乙方須為依法成立的法人或其他組織。（2）乙方須向甲方支付預(yù)訂保證金，金額為_(kāi)___元。（3）乙方須提供詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和資質(zhì)證明。2.2預(yù)訂流程（1）乙方提交預(yù)訂申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。（2）甲方對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核。（3）甲方審核通過(guò)后，與乙方簽訂《商場(chǎng)預(yù)訂合同》。（4）乙方支付預(yù)訂保證金，并與甲方確認(rèn)預(yù)訂事宜。2.3預(yù)訂確認(rèn)甲方應(yīng)在收到乙方預(yù)訂保證金后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方發(fā)出預(yù)訂確認(rèn)通知。如甲方逾期未發(fā)出確認(rèn)通知，視為甲方拒絕乙方的預(yù)訂請(qǐng)求。第三條投資協(xié)議3.1投資金額乙方向商場(chǎng)的投資金額為_(kāi)___元，投資方式為_(kāi)___。3.2投資方式（1）一次性投資：乙方在簽訂本合同時(shí)一次性支付投資金額。（2）分期投資：乙方按照雙方約定的期限和金額，分____期支付投資金額。3.3投資回報(bào)（1）乙方投資回報(bào)=投資金額×年投資回報(bào)率。（2）年投資回報(bào)率由雙方另行約定。第四條商場(chǎng)使用權(quán)4.1使用權(quán)取得乙方自本合同簽訂之日起，取得商場(chǎng)預(yù)訂區(qū)域的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。4.2使用權(quán)期限乙方的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.3使用權(quán)變更如乙方需變更預(yù)訂區(qū)域的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。變更手續(xù)按照雙方約定的方式辦理。第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)責(zé)乙方應(yīng)按照本合同約定和商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。5.2經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，維護(hù)商場(chǎng)的品牌形象和利益。5.3經(jīng)營(yíng)管理調(diào)整如乙方需對(duì)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。調(diào)整后的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范應(yīng)由雙方書(shū)面確認(rèn)。第六條費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用種類乙方應(yīng)支付的費(fèi)用包括：（1）投資金額。（2）租金：按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。（3）水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。6.2費(fèi)用計(jì)算（1）租金=商場(chǎng)預(yù)訂區(qū)域面積×租金單價(jià)。（2）水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額支付。6.3支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間支付費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的____%作為滯納金。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容。8.2解除條件（1）因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)。（3）雙方協(xié)商一致，同意解除合同。8.3變更與解除的程序（1）乙方提出合同變更或解除申請(qǐng)，說(shuō)明理由并提供相關(guān)證明材料。（2）甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）乙方未按照約定支付投資金額、租金等費(fèi)用。（2）乙方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)受到影響。（3）甲方未按照約定提供商場(chǎng)使用權(quán)，或違反經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約解決的程序（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)向守約方提出書(shū)面解釋和解決方案。（2）守約方收到解釋和解決方案后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)違約方。（3）如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。（3）雙方同意的其他爭(zhēng)議解決方式。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決，甲方所在地的人民法院為第一優(yōu)先選擇，乙方所在地的人民法院為第二優(yōu)先選擇。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極尋求解決辦法。（2）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面訴狀和相關(guān)證據(jù)。（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)收到訴狀和證據(jù)后，按照法定程序進(jìn)行審理。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟，應(yīng)提交至甲方所在地的人民法院管轄。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。12.3保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后____年失效。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2修改條件本合同的修改，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在修改協(xié)議上簽字或蓋章。13.3解除條件本合同的解除，需雙方協(xié)商一致，并在解除協(xié)議上簽字或蓋章。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括雙方提交的有關(guān)資料、審批文件、附件等，作為合同的補(bǔ)充。14.3附件本合同附件包括：（1）商場(chǎng)預(yù)訂區(qū)域平面圖。（2）投資金額、租金支付明細(xì)表。（3）經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范及其相關(guān)文件。（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商場(chǎng)預(yù)訂區(qū)域平面圖詳細(xì)描述：本附件提供了商場(chǎng)預(yù)訂區(qū)域的詳細(xì)平面圖，包括各樓層的布局、店鋪位置等信息。此圖用于確認(rèn)乙方預(yù)訂區(qū)域的具體位置和面積。附件二：投資金額、租金支付明細(xì)表詳細(xì)描述：本附件列出了乙方向商場(chǎng)投資的總金額、分期支付金額、租金支付金額及支付時(shí)間等詳細(xì)信息。此表用于明確乙方的投資和租金支付義務(wù)。附件三：經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范及其相關(guān)文件詳細(xì)描述：本附件包括了商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范的詳細(xì)內(nèi)容，以及與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的文件。乙方應(yīng)遵循這些規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為合同補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的事項(xiàng)或?qū)贤瑮l款的補(bǔ)充。例如，乙方經(jīng)營(yíng)范圍的調(diào)整、商場(chǎng)特殊活動(dòng)的安排等。附件五：審批文件詳細(xì)描述：本附件包括了合同簽訂前，雙方需提交給相關(guān)部門(mén)審批的相關(guān)文件。例如，乙方的企業(yè)資質(zhì)證明、合同涉及的商業(yè)計(jì)劃書(shū)等。附件六：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)描述：本附件用于列出雙方在合同履行過(guò)程中認(rèn)為需要附加的其他文件。例如，乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告、甲方提供的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定支付投資金額、租金等費(fèi)用。2.乙方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)受到影響。3.甲方未按照約定提供商場(chǎng)使用權(quán)，或違反經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)向守約方提出書(shū)面解釋和解決方案。3.守約方收到解釋和解決方案后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)違約方。4.如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，即屬于違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付租金總額的____%作為違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的甲方損失。甲方有權(quán)要求乙方在違約金支付后的____個(gè)工作日內(nèi)履行支付義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商場(chǎng)：指甲方擁有的位于____市的購(gòu)物中心，總建筑面積為_(kāi)___平方米。2.預(yù)訂方：指乙方或乙方指定的第三方。3.投資金額：指乙方按照本合同約定向商場(chǎng)進(jìn)行的投資總額。4.使用權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)使用的權(quán)利。5.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方在商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括商品銷售、服務(wù)提供等。6.費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用，如投資金額、租金等。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如法院、仲裁委員會(huì)等。10.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的“商場(chǎng)”指的是甲方擁有的購(gòu)物中心，乙方在此商場(chǎng)內(nèi)享有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。“預(yù)訂方”可以是乙方或乙方指定的第三方，負(fù)責(zé)與甲方簽訂合同并進(jìn)行預(yù)訂?！巴顿Y金額”指乙方根據(jù)合同約定，向商場(chǎng)投資的總額?！笆褂脵?quán)”指乙方在商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)使用的權(quán)利，包括開(kāi)設(shè)店鋪、進(jìn)行營(yíng)業(yè)等活動(dòng)?！敖?jīng)營(yíng)管理”指乙方在商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括商品銷售、服務(wù)提供等。乙方應(yīng)遵守合同約定的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)