2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：商業(yè)大廈整棟交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：商業(yè)大廈整棟交易本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條標(biāo)的物描述2.1商業(yè)大廈基本信息2.2商業(yè)大廈位置及交通情況2.3商業(yè)大廈現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件第十條附加條款10.1特別約定10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同生效時(shí)間第十二條雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.2買方陳述與保證第十三條合同的書面形式與份數(shù)13.1合同的書面形式13.2合同份數(shù)及分配第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X第二條標(biāo)的物描述2.1商業(yè)大廈基本信息商業(yè)大廈名稱：X商業(yè)大廈建筑位置：省市區(qū)路號建筑規(guī)模：總占地面積平方米，建筑總面積平方米建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)：共層2.2商業(yè)大廈位置及交通情況商業(yè)大廈位于市中心區(qū)域，附近有多個(gè)公交站點(diǎn)及地鐵站，交通便利。2.3商業(yè)大廈現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況商業(yè)大廈目前處于正常使用狀態(tài)，所有產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全，不存在任何法律糾紛。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格商業(yè)大廈整棟交易價(jià)格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式乙方分期向甲方支付交易價(jià)格，具體支付方式如下：（1）簽署合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣億元作為定金；（2）自合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣億元；（3）剩余交易價(jià)格人民幣億元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款時(shí)間支付。3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間自合同生效之日起，甲方應(yīng)在90個(gè)工作日內(nèi)將商業(yè)大廈交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成商業(yè)大廈的過戶手續(xù)，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)大廈過戶所需支付的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證商業(yè)大廈的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用的瑕疵。5.2保修范圍與期限自交付之日起，商業(yè)大廈的保修期限為2年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行無意義的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同廢除條件本合同在任何一方違約且違約行為無法彌補(bǔ)的情況下，另一方有權(quán)廢除本合同。第十條附加條款10.1特別約定本合同另有附件，包括商業(yè)大廈的詳細(xì)資料、交易價(jià)格的計(jì)算依據(jù)等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢除，以及雙方的權(quán)利義務(wù)，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號簽署。11.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證甲方保證其是商業(yè)大廈的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行買賣活動(dòng)；商業(yè)大廈不存在任何法律糾紛，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.2買方陳述與保證乙方保證其具備購買商業(yè)大廈的合法資格和能力；乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格。第十三條合同的書面形式與份數(shù)13.1合同的書面形式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同份數(shù)及分配本合同的份數(shù)及分配如下：甲方持有貳份，乙方持有貳份。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢除，以及雙方的權(quán)利義務(wù)，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量符合甲乙雙方的約定和本合同的條款。2.3第三方應(yīng)對其在履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行過程中，如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者履行出現(xiàn)問題的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方在履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者履行出現(xiàn)問題的，第三方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或者比例予以限制。4.2甲乙雙方約定第三方責(zé)任限額的，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確具體的限額金額或比例。4.3第三方在履行過程中，如因故意或者重大過失導(dǎo)致合同無法履行或者履行出現(xiàn)問題的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行過程中，如因違約導(dǎo)致甲乙雙方之間的合同無法履行或者履行出現(xiàn)問題的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入本合同履行的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)送合同簽訂地的人民法院備案。6.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方因客觀原因不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出本合同履行后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方。7.3第三方退出本合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條法律法規(guī)及本合同的規(guī)定8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢除，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2本合同與第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。8.3本合同與第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條合同的份數(shù)及分配9.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份。9.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的份數(shù)及分配，按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢除，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)大廈的詳細(xì)資料包括但不限于商業(yè)大廈的設(shè)計(jì)圖紙、建筑結(jié)構(gòu)報(bào)告、設(shè)備安裝報(bào)告、消防驗(yàn)收報(bào)告等。附件二：交易價(jià)格的計(jì)算依據(jù)包括商業(yè)大廈的市場評估報(bào)告、成交價(jià)格的計(jì)算公式、稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)等。附件三：商業(yè)大廈的權(quán)屬證明包括商業(yè)大廈的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。附件四：甲乙雙方的資質(zhì)證明包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證明等。附件五：第三方服務(wù)的協(xié)議書或合同包括中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等服務(wù)協(xié)議或合同。附件六：政府部門的批準(zhǔn)文件包括商業(yè)大廈建設(shè)的批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商業(yè)大廈；2.甲方未按照約定提供商業(yè)大廈的權(quán)屬證明；3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；3.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；4.違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行或者履行無意義的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付商業(yè)大廈，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租賃費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售商業(yè)大廈的一方，即X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指本合同中購買商業(yè)大廈的一方，即X企業(yè)有限公司。3.第三