2024年度標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金數(shù)額及支付方式第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2家具家電等物品歸屬10.3物業(yè)費(fèi)及水電氣等費(fèi)用結(jié)算第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋戶(hù)型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人名稱(chēng)：X出賣(mài)人地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)出賣(mài)人聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人名稱(chēng)：X買(mǎi)受人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整）3.2付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元整支付給出賣(mài)人；余款人民幣X萬(wàn)元整，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起X日內(nèi)支付給出賣(mài)人。3.3定金數(shù)額及支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為雙方履行合同的擔(dān)保。定金支付后，買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣(mài)人未能按照本合同約定履行出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定將房屋交付給買(mǎi)受人，交付時(shí)間為X年X月X日。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有查封、抵押等權(quán)利瑕疵，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按照約定取得房屋的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失等。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按照約定交付房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償出賣(mài)人因此遭受的損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的；（2）買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：出賣(mài)人送達(dá)地址為北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，買(mǎi)受人送達(dá)地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)。雙方應(yīng)確保送達(dá)地址及聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無(wú)誤。第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。10.2家具家電等物品歸屬：本合同約定的房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具家電等物品清單詳見(jiàn)附件。除雙方另有約定外，房屋交付后，房屋內(nèi)的家具家電等物品歸買(mǎi)受人所有。10.3物業(yè)費(fèi)及水電氣等費(fèi)用結(jié)算：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件生效。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份證明復(fù)印件，作為合同附件生效。11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明：本合同已按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案，備案證明作為合同附件生效。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市X區(qū)X路X號(hào)。第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為X份，由雙方按照需要留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，證號(hào)、持有人等信息需明確可見(jiàn)。附件說(shuō)明：作為合同附件生效，用以證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為合同附件生效，用以證明出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明附件要求：必須為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具的備案證明，證明本合同已備案。附件說(shuō)明：作為合同附件生效，用以證明本合同已按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋。2.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的交付時(shí)間交付房屋，則出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定返還已支付的購(gòu)房款，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的租金損失。2.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償出賣(mài)人因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定返還已支付的購(gòu)房款，并賠償出賣(mài)人因此遭受的利息損失。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人明確表示不履行交付房屋的義務(wù)，則出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指由國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，用以證明個(gè)人身份的法律文件。3.契稅：指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)支付的房屋交易稅費(fèi)。4.印花稅：指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)支付的房屋交易稅費(fèi)。5.