商鋪?zhàn)赓U合同自行轉(zhuǎn)租流程

商鋪?zhàn)赓U合同自行轉(zhuǎn)租流程合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上述商鋪的出租權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述商鋪，并承諾按照約定的條款使用和支付租金。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________________（具體位置），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如乙方逾期遷離，甲方有權(quán)依法采取措施騰退乙方，并要求乙方支付逾期遷離期間的租金及違約金。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照商鋪的性質(zhì)和本合同的約定使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全和消防工作，確保商鋪的安全設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，商鋪的設(shè)施設(shè)備如因自然損耗或正常使用導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2租賃期內(nèi)，乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪及設(shè)施設(shè)備交還給甲方。如設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第六條轉(zhuǎn)租6.1乙方如需要轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。6.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂不影響乙方與甲方簽訂的租賃合同的效力。6.3如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期遷離商鋪的，應(yīng)支付逾期遷離期間的租金及違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單2.商鋪平面圖3.租賃合同變更協(xié)議4.商鋪轉(zhuǎn)租合同5.商鋪交接單6.租金支付憑證7.設(shè)施設(shè)備維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的用途使用商鋪，擅自改變商鋪性質(zhì)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，逾期支付租金。3.乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪。4.乙方在租賃期滿后未遷離商鋪，逾期遷離。5.乙方未按照約定使用和保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用商鋪的時(shí)間期限。5.轉(zhuǎn)租：指承租方將其租賃的商鋪再次出租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按照約定的用途使用商鋪，擅自改變商鋪性質(zhì)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，必要時(shí)可依法解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付租金，逾期支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，可以要求乙方支付滯納金，必要時(shí)可依法解除合同。3.問(wèn)題：乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的違約行為，并要求乙方解除轉(zhuǎn)租合同，必要時(shí)可依法解除合同。4.問(wèn)題：乙方在租賃期滿后未遷離商鋪，逾期遷離。解決辦法：甲方可以依法采取措施騰退乙方，并要求乙方支付逾期遷離期間的租金及違約金。5.問(wèn)題：乙方未按照約定使用和保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方可以要求乙方負(fù)責(zé)維修或更換損壞的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商鋪所有權(quán)，希望將商鋪出租給乙方使用。2.乙方希望