2024年度委托代建合同（房地產項目）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度委托代建合同（房地產項目）本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同文件的組成1.4合同的生效2.委托代建項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算3.委托代建范圍與內容3.1代建范圍3.2代建內容3.3代建期限4.委托代建方的義務與責任4.1委托代建方的義務4.2委托代建方的責任5.委托方的義務與責任5.1委托方的義務5.2委托方的責任6.合同價格與支付6.1合同價格6.2支付方式6.3支付條件7.合同的履行7.1委托代建方的履行7.2委托方的履行8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責任9.1委托代建方的違約責任9.2委托方的違約責任10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機構11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款13.合同的轉讓13.1合同轉讓的條件13.2合同轉讓的程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同修訂14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體1.2合同標的本合同所述的標的為委托代建方根據本合同的約定，對甲方所委托的房地產項目進行代建服務。1.3合同文件的組成（1）合同協議書；（2）合同附件；（3）雙方另行簽訂的補充協議和修正案。1.4合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的委托代建服務完成之日止。第二條委托代建項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條委托代建范圍與內容3.1代建范圍乙方負責整個項目的建設管理工作，包括但不限于：（1）編制并實施項目施工計劃；（2）組織施工圖設計、施工監(jiān)理、施工單位的選擇和管理工作；（3）協調解決項目施工過程中的問題；（4）組織項目的竣工驗收工作；（5）完成甲方委托的其他相關工作。3.2代建內容乙方按照甲方的要求，完成項目的建設，包括但不限于：（1）完成項目的前期籌備工作，如立項、土地使用權取得、規(guī)劃設計等；（2）負責項目的施工組織與管理，確保項目按照約定的時間、質量和成本完成；（3）負責項目的工程質量、安全、環(huán)保等相關工作；（4）負責項目的竣工驗收、交付使用等工作。3.3代建期限本項目的代建期限自雙方簽訂合同之日起至項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。第四條委托代建方的義務與責任4.1委托代建方的義務乙方應按照本合同的約定，完成項目的代建工作，并保證項目的質量、安全和進度符合甲方的要求。4.2委托代建方的責任乙方應對因自身原因導致的合同違約、質量問題、安全事故等承擔責任。第五條委托方的義務與責任5.1委托方的義務甲方應按照本合同的約定，向乙方支付代建費用，并提供乙方進行代建工作所需的相關資料和條件。5.2委托方的責任甲方應對提供的資料和條件的真實性、合法性、有效性承擔責任。第六條合同價格與支付6.1合同價格本合同的代建費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括代建管理費、代建人員工資、代建期間發(fā)生的其他費用等。6.2支付方式甲方支付代建費用的方式如下：（1）合同簽訂后【】日內，甲方支付乙方代建費用的【】%；（2）項目進度達到【】%后，甲方支付乙方代建費用的【】%；（3）項目竣工驗收合格并交付使用后【】日內，甲方支付乙方代建費用的【】%。6.3支付條件（1）乙方按合同約定完成代建工作；（2）乙方提供的工程進度、質量和安全等情況符合甲方要求；（3）乙方提供的相關資料和文件齊全、真實、合法。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方可以根據實際情況提出合同變更的請求，經雙方協商一致后，可以對合同進行變更。8.2合同解除的條件在合同履行過程中，任何一方嚴重違約，導致合同無法履行或者失去履行意義，另一方可以解除合同。第九條違約責任9.1委托代建方的違約責任乙方未按照本合同的約定完成代建工作，或者代建工作質量不符合甲方要求，乙方應當承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失。9.2委托方的違約責任甲方未按照本合同的約定支付代建費用，或者提供的資料和條件不符合要求，甲方應當承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決機構如雙方無法協商解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件（1）合同約定的代建工作完成并驗收合格；（2）雙方協商一致終止合同；（3）依法應當終止合同的其他情況。11.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方的要求進行項目的交接工作，并承擔相應的法律責任。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年止。12.3違約保密條款如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應當承擔違約責任，賠償對方的損失。第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件未經另一方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.2合同轉讓的程序如雙方同意轉讓合同，轉讓應當簽訂書面轉讓協議，并報請對方審批。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。14.4合同的附件本合同附件包括：（1）項目詳細說明；（2）代建工作內容清單；（3）其他雙方認為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的法人、其他組織或者自然人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構、勘察設計單位、施工單位、材料供應商、監(jiān)理機構等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲方和乙方如需引入第三方參與項目，應當事先協商一致，并簽訂書面協議明確各方的權利義務。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應的資質和能力；（2）第三方介入不違反相關法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權益。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在項目中的職責，保證項目質量、安全和進度。3.2第三方義務（1）按照約定完成工作，并承擔相應的工作成果責任；（2）遵守項目現場的規(guī)章制度，服從甲乙雙方的監(jiān)督管理；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術秘密；（4）法律法規(guī)和甲乙雙方約定的其他義務。第四條第三方與甲乙雙方的責任劃分4.1第三方責任劃分第三方在項目中的行為導致的合同違約、質量問題、安全事故等，由第三方承擔相應責任。4.2甲乙雙方責任劃分甲乙雙方應按照約定承擔與第三方相關的責任，但第三方原因導致的違約，由第三方承擔責任。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同履行各自的權利義務。5.2第三方介入不影響合同的解除和終止甲乙雙方按照本合同約定解除或終止合同時，第三方不應以此為由提出異議。第六條第三方介入對合同價格的影響6.1第三方介入費用第三方介入所需費用，由甲乙雙方協商確定，并在書面協議中明確。6.2第三方介入費用的支付甲乙雙方按照約定支付第三方介入費用，支付方式和時間由甲乙雙方協商確定。第七條第三方介入對合同履行期限的影響7.1第三方介入不影響合同履行期限第三方介入不應影響本合同約定的履行期限。7.2第三方介入導致履行期限延長如第三方介入導致合同履行期限延長，甲乙雙方應按照約定處理。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約責任第三方未按照約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲乙雙方因此遭受的損失。8.2甲乙雙方對第三方違約的責任甲乙雙方應承擔第三方違約對甲方造成的損失的賠償責任，但第三方原因導致的違約除外。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙雙方可以作為共同原告向法院提起訴訟。第十條合同的轉讓和第三方介入10.1合同轉讓不得影響第三方權益甲乙雙方轉讓本合同時，不得影響第三方的權益。10.2第三方介入的轉讓第三方同意轉讓合同的，甲乙雙方應當與第三方協商一致，并簽訂書面轉讓協議。第十一條第三方責任限額11.1第三方責任限額的確定甲乙雙方可以根據項目的具體情況，約定第三方的責任限額。11.2第三方責任限額的支付第三方責任限額的支付，由甲乙雙方協商確定，并在書面協議中明確。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方協商確定，并在書面協議中明確。12.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定處理與第三方相關的事宜。第十三條法律法規(guī)變化對第三方介入的影響13.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導致第三方介入無法履行，甲乙雙方應按照變化后的法律法規(guī)處理。13.2法律法規(guī)變化不影響第三方責任第三方應承擔因法律法規(guī)變化導致的合同違約、質量問題、安全事故等責任。第十四條其他相關事項14.1甲乙雙方與第三方之間的溝通甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目詳細說明附件2：代建工作內容清單附件3：第三方介入協議附件4：合同履行過程中的變更協議附件5：合同解除協議附件6：違約金計算公式附件7：損失賠償計算方法附件8：項目驗收標準附件9：項目交接協議附件10：保密協議附件11：合同轉讓協議附件12：法律法規(guī)變化應對協議附件13：爭議解決協議附件14：第三方責任限額協議附件1：項目詳細說明本附件應詳細描述房地產項目的具體情況，包括但不限于項目名稱、項目地點、項目規(guī)模、投資估算等。附件2：代建工作內容清單本附件應詳細列出乙方代建工作的具體內容，包括但不限于勘察設計、施工監(jiān)理、施工單位選擇等。附件3：第三方介入協議本附件應明確第三方介入的項目、職責、權利和義務等，包括但不限于第三方的職責范圍、工作標準、違約責任等。附件4：合同履行過程中的變更協議本附件應明確合同履行過程中出現變更時的處理方式，包括但不限于變更的條件、變更的程序、變更的效力等。附件5：合同解除協議本附件應明確合同解除的條件、程序和后果，包括但不限于合同解除的原因、解除的申請程序、解除后的處理等。附件6：違約金計算公式本附件應提供違約金的計算公式，包括但不限于違約金的計算基礎、計算方法等。附件7：損失賠償計算方法本附件應提供損失賠償的計算方法，包括但不限于直接損失的計算、間接損失的計算等。附件8：項目驗收標準本附件應詳細列出項目驗收的標準和條件，包括但不限于質量標準、安全標準、進度標準等。附件9：項目交接協議本附件應明確項目交接的具體事項，包括但不限于交接的時間、地點、交接人員的職責等。附件10：保密協議本附件應明確保密內容、保密期限、違約保密條款等，包括但不限于保密信息的范圍、保密期限的計算方法等。附件11：合同轉讓協議本附件應明確合同轉讓的條件、程序和后果，包括但不限于轉讓的條件、轉讓的程序、轉讓后的處理等。附件12：法律法規(guī)變化應對協議本附件應明確法律法規(guī)變化時的處理方式，包括但不限于法律法規(guī)變化的應對措施、責任劃分等。附件13：爭議解決協議本附件應明確爭議解決的途徑和程序，包括但不限于爭議解決的方式、爭議解決地點、爭議解決機構等。附件14：第三方責任限額協議本附件應明確第三方責任限額的具體事項，包括但不限于第三方責任限額的確定、限額的支付等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按照合同約定支付代建費用，或者提供的資料和條件不符合要求，構成違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。示例說明：如果甲方未按照約定的時間支付代建費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權依據合同約定要求甲方賠償因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定完成代建工作，或者代建工作質量不符合甲方要求，構成違約。乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內完成代建工作，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權依據合同約定要求乙方賠償因此遭受的損失。3.第三方違約行