2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值評估與抵押率3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值評估與抵押率本合同目錄一覽1.抵押合同概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的2.抵押物描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2抵押物位置與范圍2.3抵押物現(xiàn)狀2.4抵押物價值3.抵押價值評估3.1評估機構(gòu)選擇3.2評估時間與流程3.3評估結(jié)果確認(rèn)4.抵押率確定4.1抵押率的計算方法4.2抵押率的確定依據(jù)4.3抵押率的調(diào)整機制5.抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)設(shè)立的時間與方式5.2抵押權(quán)變更的條件與程序6.抵押物的管理與維護(hù)6.1抵押人責(zé)任6.2抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)7.債務(wù)的履行與違約處理7.1債務(wù)履行期限7.2違約情形與處理方式8.抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅8.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件8.2抵押權(quán)消滅的情形9.合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的后果10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3仲裁或訴訟11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他條款14.1法律適用14.2合同的副本14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條抵押合同概述1.1定義與解釋甲方：（抵押人全稱）地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方：（抵押權(quán)人全稱）地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________本合同所述抵押物價值評估與抵押率，系指甲方將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方申請貸款，并由乙方對抵押物的價值進(jìn)行評估，確定相應(yīng)的抵押率，以保障貸款的安全。1.2合同主體甲方為抵押人，乙方為抵押權(quán)人。甲方同意將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，乙方同意在甲方未償還貸款本息的情況下，擁有對該抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。1.3合同目的本合同的目的是確保甲方申請貸款的安全，乙方在貸款過程中對抵押物的價值進(jìn)行評估，并確定合理的抵押率，以保障貸款的安全和雙方的合法權(quán)益。第二條抵押物描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方須向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2抵押物位置與范圍抵押物位于_____________________，具體范圍為_____________________。2.3抵押物現(xiàn)狀2.4抵押物價值甲方同意按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估。評估結(jié)果作為確定抵押率的依據(jù)。第三條抵押價值評估3.1評估機構(gòu)選擇甲方應(yīng)選擇具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行抵押物價值評估。乙方有權(quán)對評估機構(gòu)的選擇提出合理建議。3.2評估時間與流程評估機構(gòu)應(yīng)在甲方委托后的____個工作日內(nèi)開始評估工作，并在____個工作日內(nèi)完成評估報告。評估流程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。3.3評估結(jié)果確認(rèn)評估結(jié)果經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)后，作為確定抵押率的依據(jù)。若雙方對評估結(jié)果有異議，可共同協(xié)商確定抵押物價值。第四條抵押率確定4.1抵押率的計算方法抵押率=貸款金額/抵押物評估價值4.2抵押率的確定依據(jù)抵押率的確定依據(jù)包括：（1）抵押物的評估價值；（2）甲方的信用狀況；（3）貸款金額；（4）乙方對抵押物的風(fēng)險評估。4.3抵押率的調(diào)整機制在合同履行過程中，如遇抵押物價值變動、甲方信用狀況變動等情況，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整抵押率。甲方應(yīng)予以配合。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)設(shè)立的時間與方式抵押權(quán)設(shè)立的時間為甲方、乙方簽訂本合同并完成抵押物價值評估后。設(shè)立方式為在相關(guān)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)變更的條件與程序如抵押物價值發(fā)生變動，需要變更抵押權(quán)時，甲方應(yīng)向乙方提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。乙方審核后，雙方共同辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第六條抵押物的管理與維護(hù)6.1抵押人責(zé)任6.2抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)對甲方的抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)甲方未妥善管理或維護(hù)抵押物，乙方有權(quán)要求甲方改正。第八條債務(wù)的履行與違約處理8.1債務(wù)履行期限甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款計劃和期限履行債務(wù)。如甲方未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。8.2違約情形與處理方式（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方立即償還全部貸款本息；（3）行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（4）要求甲方支付違約金，違約金的計算方式按乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅9.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件甲方未按期履行債務(wù)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。9.2抵押權(quán)消滅的情形有下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：（1）甲方按約定履行債務(wù)；（2）甲方提前償還貸款本息，經(jīng)乙方同意；（3）抵押物因法律規(guī)定的原因滅失；（4）合同約定的其他消滅抵押權(quán)的情形。第十條合同的解除與終止10.1合同解除的條件有下列情形之一的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同：（1）甲方提前償還貸款本息，經(jīng)乙方同意；（2）雙方約定的其他解除合同的情形。10.2合同終止的后果合同終止后，甲方應(yīng)立即辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，并將抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)文件歸還乙方。合同終止不影響乙方的合法權(quán)益。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟雙方同意，如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除程序合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與抵押物相關(guān)的任何未公開的信息。13.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條合同的附件14.1附件清單本合同附件包括：（1）抵押物權(quán)屬證明；（2）房地產(chǎn)評估報告；（3）貸款申請協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保人等。1.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方進(jìn)行評估、拍賣、管理等；（2）第三方作為擔(dān)保人提供擔(dān)保；（3）第三方參與貸款審批、還款監(jiān)督等。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項、介入時間等。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并書面告知對方。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，不得違反本合同的約定。如發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行評估、拍賣、管理、擔(dān)保等職責(zé)，并確保職責(zé)的履行符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。3.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響，并按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行工作。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違反本合同的行為，應(yīng)及時告知對方，并采取必要的措施。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。如協(xié)議或合同中未明確責(zé)任限額，雙方可另行協(xié)商確定。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或其他法律關(guān)系。5.2第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，與其他各方發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方自行解決。5.3第三方如因履行本合同而與其他各方發(fā)生糾紛的，不影響本合同的履行。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。6.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本合同的約定。6.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的費用，具體費用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止的程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確終止第三方介入的時間、方式等。7.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方在終止介入后，應(yīng)對因其介入期間的行為而產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證實甲方對抵押物的所有權(quán)。附件2：房地產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的評估過程、評估方法和評估結(jié)果。附件3：貸款申請協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方貸款的金額、期限、利率等貸款條款，以及甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等，以及甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件5：抵押登記證明詳細(xì)要求：提供抵押物在相關(guān)登記機構(gòu)辦理的抵押登記手續(xù)的證明文件。附件6：還款計劃表詳細(xì)要求：明確甲方還款的期限、金額、方式等詳細(xì)信息。附件7：違約金計算公式詳細(xì)要求：詳細(xì)說明逾期利息和違約金的計算方法和計算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期還款或未償還全部貸款本息。2.甲方未妥善管理或維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價值下降。3.乙方未按約定時間、金額、方式支付貸款。4.乙方未履行對抵押物的監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損。5.第三方未按照約定履行評估、拍賣、管理等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按期還款或未償還全部貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。如甲方未按期還款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本息，并有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.甲方未妥善管理或維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價值下降的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。3.乙方未按約定時間、金額、方式支付貸款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。如乙方未履行支付義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即履行支付義務(wù)。4.乙方未履行對抵押物的監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。5.第三方未按照約定履行評估、拍賣、管理等職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按期還款，乙方根據(jù)合同約定，有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。具體的逾期利息計算方式和抵押權(quán)行使方式，按照本合同附件7中的違約金計算公式和抵押權(quán)實現(xiàn)的條件執(zhí)行。如第三方未按照約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致抵押物價值評估不準(zhǔn)確，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的計算方式和限額，根據(jù)甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值評估與抵押率1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押合同1.2抵押物1.3抵押價值1.4抵押率第二條抵押物價值評估2.1評估目的2.2評估方法2.3評估時間2.4評估結(jié)果第三條抵押率確定3.1抵押率的計算公式3.2抵押率的確定依據(jù)3.3抵押率的調(diào)整第四條合同的有效期4.1合同生效時間4.2合同終止時間第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2抵押權(quán)人的義務(wù)5.3抵押人的權(quán)利5.4抵押人的義務(wù)第六條抵押物的使用與保管6.1抵押物的使用6.2抵押物的保管第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任9.2抵押人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效的條件11.2合同修改的程序11.3合同終止的條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與司法管轄13.1法律適用13.2司法管轄第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3雙方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押合同1.2抵押物抵押物是指本合同項下，乙方為擔(dān)保甲方債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，具體范圍和詳細(xì)情況見附件一。1.3抵押價值抵押價值是指抵押物在評估基準(zhǔn)日的市場價值，作為確定抵押擔(dān)保范圍和計算抵押率的基礎(chǔ)。1.4抵押率抵押率是指抵押價值與抵押物評估價值之比，用于確定抵押擔(dān)保的范圍和計算抵押貸款的額度。第二條抵押物價值評估2.1評估目的抵押物價值評估的目的是確定抵押物的市場價值，作為設(shè)定抵押率和計算抵押貸款額度的依據(jù)。2.2評估方法抵押物價值評估應(yīng)采用市場比較法、收益法等方法，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。2.3評估時間抵押物價值評估應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成，評估結(jié)果作為本合同的附件。2.4評估結(jié)果抵押物價值評估結(jié)果應(yīng)作為確定抵押率和計算抵押貸款額度的依據(jù)，甲方和乙方均應(yīng)認(rèn)可該評估結(jié)果。第三條抵押率確定3.1抵押率的計算公式抵押率=（抵押價值/抵押物評估價值）×100%3.2抵押率的確定依據(jù)抵押率的確定依據(jù)包括抵押物的評估價值、甲方的債權(quán)金額、甲方和乙方協(xié)商確定的其他因素。3.3抵押率的調(diào)整抵押率在合同履行期間可以根據(jù)市場情況、甲方債權(quán)的變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第四條合同的有效期4.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止時間本合同在甲方債權(quán)實現(xiàn)完畢或者根據(jù)合同約定解除合同的情況下終止。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方履行債務(wù)，并在乙方違約的情況下依法優(yōu)先受償。5.2抵押權(quán)人的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供貸款或其他信用支持，并按照評估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍。5.3抵押人的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和處置抵押物，但不得損害甲方的抵押權(quán)。5.4抵押人的義務(wù)乙方應(yīng)保證抵押物的真實、合法和有效，并按照合同約定履行債務(wù)，不得擅自處分抵押物。第六條抵押物的使用與保管6.1抵押物的使用乙方有權(quán)按照合同約定使用抵押物，但不得改變抵押物的用途和性質(zhì)。6.2抵押物的保管乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損失或損害，并在合同履行期間不得轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）甲方債權(quán)實現(xiàn)完畢，合同自動解除；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1抵押權(quán)人的違約責(zé)任甲方未按約定提供貸款或其他信用支持，或未按照評估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。9.2抵押人的違約責(zé)任乙方未按約定履行債務(wù)，或擅自處分抵押物，導(dǎo)致甲方債權(quán)無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改的程序本合同的修改應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍和期限。11.3合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）甲方債權(quán)實現(xiàn)完畢，合同自動終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式本合同各方之間的通知可采用書面、電子郵件、傳真等方式。12.2送達(dá)地址本合同各方指定的送達(dá)地址如下：甲方：____________乙方：____________第十三條法律適用與司法管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2司法管轄本合同爭議的司法管轄地為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）抵押物清單；（2）抵押物價值評估報告；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲方和乙方共同保存，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3雙方確認(rèn)甲方和乙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容合法、有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共創(chuàng)和諧合作關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供抵押物價值評估服務(wù)的評估機構(gòu)；（2）提供貸款或信用支持的金融機構(gòu)；（3）提供交易或登記服務(wù)的登記機構(gòu)；（4）提供法律咨詢或爭議解決服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；（5）其他甲乙方同意的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議或合同的約定提供服務(wù)；（4）甲乙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)協(xié)議或合同的約定確定。如果協(xié)議或合同中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。3.3第三方賠償責(zé)任第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于服務(wù)協(xié)議或合同的約定。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，也不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由和依據(jù)。5.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)提前書面通知對方，并按照協(xié)議或合同的約定處理后續(xù)事項。第六條第三方介入的額外條款與說明6.1額外條款（1）第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求；（3）第三方責(zé)任限額和賠償責(zé)任；（4）甲乙方與第三方的溝通和協(xié)調(diào)機制。6.2說明本合同第三方介入的額外條款和說明，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式本合同第三方介入的爭議解決方式，應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商確定，并簽訂書面爭議解決協(xié)議。7.2爭議解決地點本合同第三方介入的爭議解決地點，應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商確定。第八條法律適用與司法管轄8.1法律適用本合同第三方介入的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2司法管轄本合同第三方介入的司法管轄地，應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商確定。第九條其他條款9.1附件本合同第三方介入的相關(guān)附件，包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議或合同、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。9.2修訂歷史記錄本合同第三方介入的修訂歷史記錄，應(yīng)由甲乙方共同保存，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3雙方確認(rèn)甲方和乙方確認(rèn)，本合同第三方介入的修正內(nèi)容，是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容合法、有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共創(chuàng)和諧合作關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物清單詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、位置、使用情況等信息，作為合同附件，供甲乙方查閱。附件二：抵押物價值評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)闡述評估方法、評估基準(zhǔn)日、抵押物的市場價值等信息。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議或合同明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額、賠償責(zé)任等信息。附件四：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)說明第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，以及賠償責(zé)任的規(guī)定。附件五：甲乙方之間的貸款協(xié)議或信用支持協(xié)議明確甲乙方的貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等信息。附件六：抵押物的使用和保管協(xié)議詳細(xì)規(guī)定抵押物的使用范圍、使用條件、保管責(zé)任等信息。附件七：抵押權(quán)實現(xiàn)的條件和程序協(xié)議明確抵押權(quán)實現(xiàn)的conditionsandprocedures。附件八：合同的變更、解除和終止協(xié)議詳細(xì)說明合同變更、解除和終止的條件、程序和后續(xù)處理事項。附件九：通知與送達(dá)協(xié)議明確甲乙方之間的通知方式、送達(dá)地址等信息。附件十：法律適用與司法管轄協(xié)議明確本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決的適用法律和司法管轄地點。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供貸款或其他信用支持；2.甲方未按照評估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍；3.乙方未按約定履行債務(wù)；4.乙方擅自處分抵押物；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量、準(zhǔn)確性和合法性。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定提供貸款或其他信用支持的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額不超過未提供貸款或其他信用支持的部分；2.甲方未按照評估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍的，應(yīng)重新評估抵押物價值，并按照新的評估結(jié)果和抵押率確定抵押擔(dān)保的范圍；3.乙方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額不超過未履行債務(wù)的部分；4.乙方擅自處分抵押物的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額不超過處分抵押物所得收益的金額；5.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，并要求第三方支付違約金，違約金金額不超過第三方提供的服務(wù)費用總額；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量、準(zhǔn)確性和合法性的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方和乙方因此受到的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值評估與抵押率2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1抵押合同1.2抵押物1.3抵押價值1.4抵押率1.5評估機構(gòu)第二條抵押物價值評估2.1評估時間節(jié)點2.2評估方法與標(biāo)準(zhǔn)2.3評估結(jié)果的認(rèn)定第三條抵押率的確定3.1抵押率的計算公式3.2抵押率的浮動機制3.3最低抵押率限制第四條抵押物的權(quán)屬證明4.1抵押物所有權(quán)證明4.2抵押物使用權(quán)證明4.3抵押物權(quán)屬的其他證明文件第五條抵押物的保管與使用5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的合理使用5.3抵押物保險第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1抵押人違約的情形7.2評估機構(gòu)違約的情形7.3抵押權(quán)人違約的情形第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的例外情況第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條合同的履行地點與時間13.1履行地點13.2履行時間第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1抵押合同：是指抵押人與抵押權(quán)人之間，為擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押人將其合法所有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，抵押權(quán)人因此獲得優(yōu)先受償權(quán)的合同。1.2抵押物：是指抵押人以其所有或持有的財產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)履行而交付給抵押權(quán)人的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。1.3抵押價值：是指抵押物的市場價值或者評估價值，用于確定抵押物的擔(dān)保范圍。1.4抵押率：是指抵押價值與抵押物市場價值的比率，用于反映抵押物所提供的擔(dān)保程度。1.5評估機構(gòu)：是指具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，獨立、公正、客觀地為抵押物價值進(jìn)行評估的機構(gòu)。第二條抵押物價值評估2.1評估時間節(jié)點：抵押物價值評估應(yīng)在合同簽訂后的十五個工作日內(nèi)完成。2.2評估方法與標(biāo)準(zhǔn)：評估機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用市場比較法、收益法等方法對抵押物進(jìn)行評估。2.3評估結(jié)果的認(rèn)定：評估結(jié)果經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人確認(rèn)后，由評估機構(gòu)出具評估報告，作為確定抵押價值的依據(jù)。第三條抵押率的確定3.1抵押率的計算公式：抵押率=抵押價值÷抵押物市場價值×100%。3.2抵押率的浮動機制：抵押率可根據(jù)抵押物市場行情、債務(wù)履行情況等因素，由雙方協(xié)商確定是否調(diào)整。3.3最低抵押率限制：抵押率不得低于國家規(guī)定的最低抵押率限制。第四條抵押物的權(quán)屬證明4.1抵押物所有權(quán)證明：抵押人應(yīng)提供抵押物的所有權(quán)證明，如不動產(chǎn)權(quán)證書、動產(chǎn)登記證書等。4.2抵押物使用權(quán)證明：如抵押物為使用權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)，抵押人應(yīng)提供相應(yīng)的使用權(quán)證明。4.3抵押物權(quán)屬的其他證明文件：如抵第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者抵押物所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同的解除條件：合同解除的條件如下：9.3.1抵押人提前清償債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人同意解除合同；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可請求解除合同；9.3.3法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況：法律法規(guī)要求披露的，或者為履行合同必要的第三方知道的情況。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：抵押人如需轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關(guān)證明材料。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：轉(zhuǎn)讓經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條合同的附件12.1附件清單：詳見附件一《抵押物清單》、附件二《評估報告》等。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的履行地點與時間13.1履行地點：本合同履行地點為抵押物所在地。13.2履行時間：雙方應(yīng)按照合同約定及時履行合同義務(wù)。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有先前雙方的書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的一般規(guī)定1.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同債務(wù)履行、抵押物價值評估、抵押率確定等事項有關(guān)聯(lián)的個體或機構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨立、公正、客觀地履行其在合同中的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第二章第三方介入的具體條款修正2.1評估機構(gòu)的選定：評估機構(gòu)由甲乙方共同選定，并確保其具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)和獨立性。2.2評估結(jié)果的第三方審核：評估結(jié)果可由甲乙方共同委托的第三方審核機構(gòu)進(jìn)行審核，以確保評估的公正性。2.3抵押物的保管：抵押物的保管可由甲乙方共同選擇的第三方保管機構(gòu)負(fù)責(zé)，第三方保管機構(gòu)應(yīng)履行保管責(zé)任，確保抵押物的安全。2.4保險的第三方代理：抵押物保險可由甲乙方共同選擇的第三方保險代理機構(gòu)負(fù)責(zé)，第三方保險代理機構(gòu)應(yīng)確保保險的有效性和及時性。第三章第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其在合同中提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，由甲乙方在合同中協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲乙方，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不應(yīng)受甲乙方