2024年二手房預售協(xié)議模板

2024年二手房預售協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預售房屋信息第二條預售房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途第三條預售方式及期限3.1預售方式3.2預售期限第四條房屋價格及支付方式4.1預售價格4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付條件5.1房屋交付時間5.2交付條件第六條質量及保修6.1房屋質量6.2質量保修第七條產權及過戶7.1房屋產權7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1特殊約定12.2補充協(xié)議第十三條其他事項13.1房屋交付前的管理費用13.2房屋交付后的管理費用13.3物業(yè)管理第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法人代表：__________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________1.2買受人信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________1.3預售房屋信息房屋坐落：____________________房屋結構：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________第二條預售房屋基本情況2.1房屋坐落標的房產位于________________，具體門牌號為________________。2.2房屋結構標的房產的結構類型為________________，房屋總層數(shù)為________________層。2.3房屋面積標的房產的建筑面積為________________平方米，其中套內建筑面積為________________平方米。2.4房屋用途標的房產的規(guī)劃用途為________________，土地使用權類型為________________。第三條預售方式及期限3.1預售方式本預售房屋采用下列第________種方式進行預售：（1）全款預售；（2）分期付款預售；（3）按揭預售。3.2預售期限甲方按照雙方約定，在合同簽訂后________日內向乙方交付標的房產。第四條房屋價格及支付方式4.1預售價格標的房產的預售價格為每平方米人民幣________元，總價共計人民幣________元（大寫：__________________________元整）。4.2付款方式乙方按照下列第________種方式支付房價款：（1）全款支付；（2）分期支付；（3）按揭支付。4.3付款時間乙方應按照雙方約定的付款計劃，在合同簽訂后________日內支付房價款。第五條交付及交付條件5.1房屋交付時間甲方應按照本合同約定，在________年________月________日前將標的房產交付給乙方。5.2交付條件甲方交付標的房產時，應滿足下列條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書已辦理完畢；（2）房屋已按照約定完成裝修；（3）水、電、燃氣、通訊等配套設施已接入；（4）物業(yè)管理等相關事項已明確。第六條質量及保修6.1房屋質量甲方保證標的房產符合國家關于建筑工程質量的標準和約定，不存在影響居住安全的質量問題。6.2質量保修甲方對標的房產的保修期限為自交付之日起________年，保修范圍包括房屋結構、設備設施等，具體保修條款詳見附件《質量保修書》。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除（1）甲方未按約定時間交付標的房產，經(jīng)乙方催告后________日內仍未交付的；（2）甲方交付的標的房產不符合約定的質量標準，經(jīng)乙方催告后________日內仍未改正的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的；（5）一方嚴重違反合同條款，致使合同目的不能實現(xiàn)的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）延遲交付房產的，應支付乙方逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付部分房價款的________%；（2）交付的房產不符合約定的，應承擔修復責任或支付乙方賠償金；（3）其他違反合同約定的行為。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）延遲支付房價款的，應支付甲方逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款部分房價款的________%；（2）未按約定用途使用房產的，應承擔相應的違約責任；（3）其他違反合同約定的行為。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為________________人民法院。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）乙方按約定支付全部房價款；（2）甲方按約定交付標的房產；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。11.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法解除，如因政策變化導致合同無法繼續(xù)履行；（3）合同約定的其他解除條件。第十二條附加條款12.1特殊約定甲乙雙方就本合同的某些條款經(jīng)協(xié)商一致，可作出特殊約定，特殊約定內容如下：（1）________________；（2）________________；（3）________________。12.2補充協(xié)議甲乙雙方就本合同未涉及的事項或需要補充的事項，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他事項13.1房屋交付前的管理費用房屋交付前，物業(yè)管理等相關費用由甲方承擔。13.2房屋交付后的管理費用房屋交付后，物業(yè)管理等相關費用由乙方承擔。13.3物業(yè)管理甲乙雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序，共同維護小區(qū)的正常管理秩序。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，本合同及附件中所述標的房產的情況真實準確，無任何虛假陳述、誤導性陳述或重大遺漏。14.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，乙方具有購買標的房產的完全民事行為能力，且已充分了解標的房產的情況，自愿購買并遵守本合同的約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權證》附件二：《土地使用權證》附件三：《房屋建筑設計圖紙》附件四：《質量保修書》附件五：《物業(yè)管理協(xié)議》附件一《房屋所有權證》是指甲方向乙方證明標的房產所有權歸屬的官方文件，其中應包含房屋的具體信息、所有權人信息等。附件二《土地使用權證》是指甲方向乙方證明標的房產所占土地使用權的官方文件，其中應包含土地的位置、面積、使用年限等信息。附件三《房屋建筑設計圖紙》是指甲方提供的標的房產建筑設計方案，其中包括房屋的結構、尺寸、功能分區(qū)等詳細設計內容。附件四《質量保修書》是指甲方向乙方承諾標的房產質量保修的詳細條款，包括保修的范圍、期限、維修責任等內容。附件五《物業(yè)管理協(xié)議》是指甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的關于標的房產物業(yè)管理的協(xié)議，其中包括物業(yè)服務的范圍、費用、責任等內容。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.延遲交付房產：甲方未按約定時間交付標的房產，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，應支付乙方逾期交付違約金。例如，合同約定2024年6月30日交付房產，甲方未能按時交付，乙方催告后甲方仍未交付，甲方應支付乙方自7月1日起至實際交付日止的逾期交付違約金。2.交付的房產不符合約定質量標準：甲方交付的標的房產不符合約定的質量標準，經(jīng)乙方催告后仍未改正的，甲方應承擔修復責任或支付乙方賠償金。例如，甲方交付的房產存在嚴重的結構問題，乙方催告后甲方未能及時修復。乙方違約行為及責任認定：1.延遲支付房價款：乙方未按約定時間支付房價款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，應支付甲方逾期付款違約金。例如，合同約定乙方應在簽訂合同后30日內支付房價款，乙方未能按時支付，甲方催告后乙方仍未支付，乙方應支付甲方逾期付款違約金。2.未按約定用途使用房產：乙方未按合同約定的用途使用房產，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。例如，乙方將標的房產用于商業(yè)經(jīng)營，而合同約定該房產僅用于居住，甲方有權要求乙方恢復住宅用途，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房產：指本合同中甲方預售的房屋，位于________________的房產。2.預售：指甲方在房屋尚未建成或未取得所有權證之前，向乙方銷售房屋的行為。3.交付：指甲方按照合同約定，將標的房產的實際控制權轉移給乙方的行為。4.質量保修：指甲方對標的房產在保修期限內出現(xiàn)的質量問題承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。6.物業(yè)管理：指對標的房產及小區(qū)公共區(qū)域的管理和服務，包括維護小區(qū)的正常管理秩序等。1.標的房產：本合同中的標的房產是指甲方預售的位于____________