2024年商業(yè)地產(chǎn)租售通商鋪交易協(xié)議

2024年商業(yè)地產(chǎn)租售通商鋪交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機制第二條銷售商鋪2.1銷售商鋪描述2.2銷售價格2.3銷售付款方式2.4銷售稅費2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條合同的履行3.1租賃商鋪的交付3.2銷售商鋪的交付3.3雙方的權(quán)利和義務(wù)3.4商鋪維修責任3.5保險責任第四條違約責任4.1租賃商鋪違約4.2銷售商鋪違約4.3違約金的計算方式第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3仲裁地點第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條附加條款8.1商鋪使用限制8.2商鋪經(jīng)營范圍8.3商鋪轉(zhuǎn)讓第九條商鋪的維修和保養(yǎng)9.1維修責任9.2保養(yǎng)責任9.3維修和保養(yǎng)的時間表第十條商鋪的安全和衛(wèi)生10.1安全責任10.2衛(wèi)生責任第十一條商鋪的保險11.1保險購買11.2保險理賠第十二條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)租條件12.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的程序第十三條商鋪的抵押和擔保13.1抵押條件13.2擔保條件13.3抵押和擔保的程序第十四條其他事項14.1合同的保管14.2合同的修訂14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪1.1商鋪描述租賃商鋪位于____（地址），商鋪編號為____，商鋪總建筑面積為____平方米。1.2租賃面積租賃商鋪的面積為____平方米，具體商鋪平面圖見附件一。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租金支付方式租金每____個月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金支付賬戶信息為：戶名____，賬號____，開戶行____。1.5租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第二條銷售商鋪2.1銷售商鋪描述銷售商鋪位于____（地址），商鋪編號為____，商鋪總建筑面積為____平方米。2.2銷售價格銷售商鋪的價格為每平方米____元，總計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3銷售付款方式銷售款項分三次支付：第一次支付：簽約時支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；第二次支付：____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；第三次支付：____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4銷售稅費銷售稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款項支付完畢，并按照雙方約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條合同的履行3.1租賃商鋪的交付（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；（2）商鋪內(nèi)部裝修符合雙方約定的使用功能和標準；（3）商鋪具備正常使用的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。3.2銷售商鋪的交付（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；（2）商鋪內(nèi)部裝修符合雙方約定的使用功能和標準；（3）商鋪具備正常使用的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。3.3雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。出租人應(yīng)保證租賃商鋪的質(zhì)量和安全，及時維修和保養(yǎng)；買方應(yīng)按時支付購房款項，并按照約定使用和保管商鋪。3.4商鋪維修責任出租人應(yīng)承擔租賃商鋪的維修責任，確保商鋪設(shè)施的正常運行。買方應(yīng)承擔銷售商鋪的維修責任，并按照約定使用和保管商鋪。3.5保險責任雙方應(yīng)按照法律規(guī)定購買相關(guān)保險，并承擔相應(yīng)的保險責任。第四條違約責任4.1租賃商鋪違約出租人遲延交付租賃商鋪或違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×日租金×延遲交付月數(shù)。4.2銷售商鋪違約出賣人遲延交付銷售商鋪或違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×延遲交付月數(shù)。4.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金=違約行為導(dǎo)致的損失×違約行為天數(shù)×違約金比例。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定進行。雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條爭議解決6.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構(gòu)爭議仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。6.3仲裁地點仲裁地點為____（城市）。第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7第八條附加條款8.1商鋪使用限制租賃商鋪的使用限制如下：（1）不得用于非法經(jīng)營活動；（2）不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；（3）不得損害商鋪的安全和外觀；（4）不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。8.2商鋪經(jīng)營范圍租賃商鋪的經(jīng)營范圍應(yīng)符合當?shù)卣?guī)定的商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍由雙方另行協(xié)商確定。8.3商鋪轉(zhuǎn)讓買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定轉(zhuǎn)讓商鋪。商鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條商鋪的維修和保養(yǎng)9.1維修責任出租人應(yīng)負責租賃商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。買方應(yīng)負責銷售商鋪的維修和保養(yǎng)，并按照約定使用和保管商鋪。9.2保養(yǎng)責任出租人應(yīng)定期對租賃商鋪進行檢查和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的安全和功能正常。買方應(yīng)按照約定對銷售商鋪進行保養(yǎng)和維護。9.3維修和保養(yǎng)的時間表出租人和買方應(yīng)按照合同約定的時間表進行維修和保養(yǎng)工作。具體時間表由雙方協(xié)商確定。第十條商鋪的安全和衛(wèi)生10.1安全責任出租人應(yīng)保證租賃商鋪的安全，確保商鋪設(shè)施符合國家安全標準和行業(yè)規(guī)定。買方應(yīng)保證銷售商鋪的安全，并按照約定使用和保管商鋪。10.2衛(wèi)生責任出租人和買方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部的清潔和衛(wèi)生，并按照約定負責商鋪的清潔和衛(wèi)生工作。第十一條商鋪的保險11.1保險購買雙方應(yīng)按照法律規(guī)定購買相關(guān)保險，并承擔相應(yīng)的保險責任。保險購買的具體事宜由雙方協(xié)商確定。11.2保險理賠發(fā)生保險事故導(dǎo)致商鋪損失的，雙方應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出理賠申請。第十二條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓條件買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定轉(zhuǎn)讓商鋪。商鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2轉(zhuǎn)租條件買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定轉(zhuǎn)租商鋪。轉(zhuǎn)租應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的程序商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的具體程序由雙方協(xié)商確定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條商鋪的抵押和擔保13.1抵押條件買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定將商鋪抵押給第三方。商鋪抵押應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2擔保條件買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定將商鋪作為擔保物。擔保應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3抵押和擔保的程序商鋪抵押和擔保的具體程序由雙方協(xié)商確定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他事項14.1合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定使用和保管商鋪。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定進行。雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局和結(jié)構(gòu)，包括商鋪的尺寸、房間布局、入口和出口位置等。附件二：商鋪內(nèi)部裝修標準詳細規(guī)定商鋪內(nèi)部裝修的要求和標準，包括材料、顏色、布局等。附件三：保險購買方案詳細列出保險的種類、保險金額、保險公司信息等。附件四：商鋪維修和保養(yǎng)時間表詳細規(guī)定出租人和買方應(yīng)進行的維修和保養(yǎng)工作的時間表。附件五：轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租申請表詳細列出轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的申請流程和所需提交的材料。附件六：商鋪抵押和擔保申請表詳細列出商鋪抵押和擔保的申請流程和所需提交的材料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.遲延交付商鋪；2.違反合同約定的使用和保管商鋪；3.未按時支付租金或購房款項；4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪；5.未按照約定進行維修和保養(yǎng)。違約責任認定標準：1.遲延交付商鋪：每延遲交付一天，應(yīng)支付延遲交付天數(shù)×日租金×延遲交付月數(shù)的違約金。2.違反合同約定的使用和保管商鋪：根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付相應(yīng)的違約金或進行賠償。3.未按時支付租金或購房款項：每延遲支付一天，應(yīng)支付延遲支付天數(shù)×延遲支付月數(shù)的違約金。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪：支付轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租金額的違約金。5.未按照約定進行維修和保養(yǎng)：根據(jù)違約行為的嚴重程度，支付相應(yīng)的違約金或進行賠償。示例說明：假設(shè)買方遲延交付商鋪一個月，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付延遲交付天數(shù)×日租金×延遲交付月數(shù)的違約金。如果日租金為1000元，延遲交付月數(shù)為1個月，則買方應(yīng)支付1000元×30天×1個月=30000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租商鋪的一方。2.買方：指購買商鋪并有權(quán)使用和保管商鋪的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租客使用租賃物的期限。4.租金：指租客按照約定向出租人支付的費用。5.購房款項：指買方購買商鋪時應(yīng)支付的款項。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.維修責任：指出租人和買方按照約定對商鋪進行維修和保養(yǎng)的責任。8.保險：指為防范風險，雙方按照法律規(guī)定購買的保險。9.爭議解決：指當雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。10.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。出租人：指合同一方，擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租商鋪。買方：指合同另一方，購買商鋪并有權(quán)使用和保管商鋪。租賃期限：指合同中約定的租客