2024年度標準化物業(yè)管理服務協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標準化物業(yè)管理服務協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容2.2服務標準和質(zhì)量要求2.3服務項目的具體執(zhí)行標準第三條服務費用3.1服務費用的計算和支付方式3.2費用調(diào)整機制3.3服務費用支付的時間和條件第四條物業(yè)的維護與管理4.1物業(yè)的日常維護4.2物業(yè)的大修、中修、小修4.3物業(yè)的安全管理第五條甲方義務5.1提供物業(yè)相關(guān)資料和信息5.2協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作5.3履行合同所需的其它義務第六條乙方義務6.1履行物業(yè)管理的職責6.2保證服務質(zhì)量和標準6.3履行合同所需的其它義務第七條違約責任7.1甲乙雙方的違約責任7.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞?.3違約的解決途徑第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點和法院8.3爭議解決的時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的責任處理第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項10.3合同終止后的權(quán)利和義務第十一條一般條款11.1通知和送達11.2合同的完整性和獨立性11.3甲乙雙方的保密義務第十二條特殊條款12.1合同的優(yōu)先權(quán)12.2不可抗力12.3法律適用第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料和信息清單13.2服務費用明細表13.3物業(yè)維護和管理的具體項目清單第十四條簽署14.1合同的簽署日期和地點14.2甲乙雙方的授權(quán)代表14.3合同的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍（1）物業(yè)管理工作內(nèi)容；（2）服務標準和質(zhì)量要求；（3）服務項目的具體執(zhí)行標準；（4）服務費用的計算和支付方式；（5）物業(yè)的維護與管理；（6）甲乙雙方的權(quán)利和義務；（7）違約責任；（8）爭議解決；（9）合同的變更和解除；（10）合同的終止；（11）一般條款；（12）特殊條款；（13）附件。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護；（2）物業(yè)的大修、中修、小修；（3）物業(yè)的安全管理；（4）其他物業(yè)管理工作內(nèi)容。2.2服務標準和質(zhì)量要求（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行正常，保證甲方的正常使用；（2）物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美，綠化養(yǎng)護得當；（3）物業(yè)安全措施到位，確保甲方人員的人身和財產(chǎn)安全；（4）其他服務標準和質(zhì)量要求。2.3服務項目的具體執(zhí)行標準（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全管理；（4）其他服務項目執(zhí)行標準。第三條服務費用3.1服務費用的計算和支付方式（1）服務費用計算：根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)管理工作內(nèi)容、服務標準和質(zhì)量要求等因素，雙方協(xié)商確定服務費用；（2）服務費用支付：甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付服務費用；（3）服務費用支付時間：每季度末月____日前支付下一個季度的服務費用；（4）服務費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.2費用調(diào)整機制如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素導致物業(yè)服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。3.3服務費用支付的時間和條件甲方應在約定的時間內(nèi)支付服務費用，如甲方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×____%。第四條物業(yè)的維護與管理4.1物業(yè)的日常維護乙方應負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行正常，環(huán)境整潔優(yōu)美。4.2物業(yè)的大修、中修、小修乙方應按照甲乙雙方約定的維修計劃和標準，負責物業(yè)的大修、中修、小修工作。4.3物業(yè)的安全管理乙方應制定物業(yè)安全管理措施，確保甲方人員的人身和財產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施予以處理，并及時報告甲方。第五條甲方義務5.1提供物業(yè)相關(guān)資料和信息甲方應向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和信息，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、物業(yè)環(huán)境資料、物業(yè)安全管理資料等。5.2協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，如提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行狀況、環(huán)境狀況、安全狀況等信息，并根據(jù)乙方的工作需要提供必要的便利條件。5.3履行合同所需的其它義務甲方應履行本協(xié)議約定的其他義務，包括但不限于：支付服務費用、配合乙方進行物業(yè)管理工作、遵守物業(yè)管理制度等。第六條乙方義務6.1履行物業(yè)管理的職責乙方應按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、服務標準和質(zhì)量要求，履行物業(yè)管理的職責，確保物業(yè)的正常運行和使用。6.2保證服務質(zhì)量和標準乙方應保證物業(yè)服務質(zhì)量和標準，如因乙方原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，乙方應承擔相應的違約責任。6.3履行合同所需的其它義務乙方應履行本協(xié)議約定的其他義務，包括但不限于：遵守法律法規(guī)、維護甲方合法權(quán)益、協(xié)助第八條爭議解決8.1爭議的解決方式本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點和法院本協(xié)議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序任何一方提出變更本協(xié)議時，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知，并說明變更的內(nèi)容和理由。變更經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。9.2合同解除的條件和程序除本協(xié)議另有約定外，任何一方提出解除本協(xié)議時，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，并說明解除的理由。解除經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。9.3合同變更和解除后的責任處理合同變更或解除后，雙方應按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于：結(jié)算未支付的服務費用、處理物業(yè)相關(guān)事項等。第十條合同的終止10.1合同終止的條件（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方違反本協(xié)議嚴重違約，另一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議；（4）不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于：結(jié)算未支付的服務費用、處理物業(yè)相關(guān)事項等。10.3合同終止后的權(quán)利和義務合同終止后，雙方仍應履行本協(xié)議終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務，包括但不限于：支付服務費用、履行物業(yè)管理工作等。第十一條一般條款11.1通知和送達本協(xié)議任何一方發(fā)出的通知，均應采用書面形式送達對方指定的地址。通知視為送達的條件是：通知在郵戳上注明的日期已送達對方。11.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本協(xié)議的各個條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。11.3甲乙雙方的保密義務甲乙雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。第十二條特殊條款12.1合同的優(yōu)先權(quán)本協(xié)議在任何方面優(yōu)于之前與本協(xié)議主題事項有關(guān)的任何書面或口頭協(xié)議。12.2不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害如洪水、地震、瘟疫以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、電信網(wǎng)絡問題等。因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。12.3法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條附件13.1物業(yè)相關(guān)資料和信息清單13.2服務費用明細表13.3物業(yè)維護和管理的具體項目清單13.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃13.5物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標準13.6物業(yè)安全管理措施清單第十四條簽署14.1合同的簽署日期和地點本協(xié)議于____年____月____日，在____（地點）由甲乙雙方的授權(quán)代表簽署。14.2甲乙雙方的授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：____________乙方授權(quán)代表：____________14.3合同的生效條件和程序本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效，并自雙方履行完畢合同約定的義務之日起終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料和信息清單：物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料物業(yè)環(huán)境資料物業(yè)安全管理資料2.服務費用明細表：服務費用計算公式服務費用支付時間表可能的費用調(diào)整明細3.物業(yè)維護和管理的具體項目清單：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)項目物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生項目物業(yè)安全管理項目4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)的時間表維護保養(yǎng)的具體標準和要求5.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標準：清潔衛(wèi)生的具體要求和頻率清潔衛(wèi)生設(shè)備和用品清單6.物業(yè)安全管理措施清單：安全管理措施的具體內(nèi)容安全設(shè)施設(shè)備和工具清單說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按約定時間支付服務費用提供虛假或錯誤的物業(yè)相關(guān)資料和信息未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作違反合同約定的其他義務示例：如果甲方未按約定的時間支付服務費用，甲方應支付逾期付款的滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的____%。2.乙方違約行為及責任認定：未按約定提供物業(yè)管理服務服務質(zhì)量和標準未達到約定要求未遵守合同約定的其他義務示例：如果乙方未能保證服務質(zhì)量和標準，導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導致乙方不能履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明