2024版物業(yè)服務(wù)管理獨(dú)家代理合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)管理獨(dú)家代理合同2本合同目錄一覽1.代理范圍1.1物業(yè)類(lèi)型1.2代理區(qū)域1.3代理期限2.代理權(quán)利與義務(wù)2.1代理權(quán)利2.2代理義務(wù)3.獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容3.2獨(dú)家代理權(quán)的期限4.管理服務(wù)費(fèi)4.1費(fèi)率4.2費(fèi)用支付方式5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)5.2物業(yè)管理6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1物業(yè)類(lèi)型代理方同意獨(dú)家代理甲方位于____市的____棟____層商業(yè)物業(yè)，物業(yè)總面積約為_(kāi)___平方米。物業(yè)類(lèi)型包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、停車(chē)場(chǎng)等。1.2代理區(qū)域代理方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，享有在____市范圍內(nèi)對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家代理的權(quán)利。1.3代理期限代理期限自合同簽署之日起計(jì)算，為期____年，自2024年1月1日至2030年12月31日。2.代理權(quán)利與義務(wù)2.1代理權(quán)利代理方在代理期限內(nèi)享有對(duì)物業(yè)的獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、招租、管理等業(yè)務(wù)活動(dòng)。2.2代理義務(wù)代理方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)營(yíng)。3.獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容代理方在代理期限內(nèi)，獨(dú)占性地享有對(duì)物業(yè)的出租、管理與運(yùn)營(yíng)權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，代理方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2獨(dú)家代理權(quán)的期限獨(dú)家代理權(quán)的期限與本合同的代理期限相同，自2024年1月1日至2030年12月31日。4.管理服務(wù)費(fèi)4.1費(fèi)率代理方應(yīng)向甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率為物業(yè)年度管理費(fèi)的____%。4.2費(fèi)用支付方式管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每個(gè)支付周期內(nèi)，代理方應(yīng)在合同約定的支付日期前向甲方支付該支付周期的管理服務(wù)費(fèi)。5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)代理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等。5.2物業(yè)管理代理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于保安、清潔、綠化、客戶服務(wù)等。6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量代理方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)代理方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。7.合同的變更與終止7.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂變更協(xié)議。7.2終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止。8.違約責(zé)任8.1違約行為一方違反合同的約定，包括但不限于未按約定支付費(fèi)用、未履行合同義務(wù)等，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的__%。同時(shí)，違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)____省/市，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止。10.3解除條件本合同的解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期____年。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.合同的解除13.1解除條件本合同的解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。13.2解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、融資方、租賃方等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其自身的承諾和義務(wù)，對(duì)于因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、使用甲乙方的資源和信息等。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并保證其行為的合法性和合規(guī)性。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入的時(shí)間、方式、費(fèi)用等。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)于因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方從本合同中獲得的總報(bào)酬。18.2如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)和責(zé)任。19.2第三方與中介方的關(guān)系如果第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并對(duì)其介紹的第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方違約處理20.1第三方違約行為第三方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定履行義務(wù)、延遲履行義務(wù)等，均視為違約行為。20.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同金額的__%。同時(shí)，第三方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。21.第三方退出21.1第三方退出條件第三方可以在合同履行期間退出合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。21.2第三方退出后果第三方退出合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)因提前退出所產(chǎn)生的損失。22.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作22.2甲乙雙方與第三方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行情況，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)詳細(xì)信息》詳細(xì)描述物業(yè)的類(lèi)型、面積、位置、設(shè)施等信息。2.附件二：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。3.附件三：《管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。4.附件四：《獨(dú)家代理權(quán)證明》證明代理方擁有對(duì)物業(yè)的獨(dú)家代理權(quán)。5.附件五：《合同履行期間的重大事件記錄》記錄合同履行期間的重要事件和雙方的通知。6.附件六：《物業(yè)維護(hù)和管理計(jì)劃》詳細(xì)描述物業(yè)的維護(hù)計(jì)劃和管理措施。7.附件七：《服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。8.附件八：《合同變更協(xié)議》當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽署的變更協(xié)議。9.附件九：《違約行為記錄》記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為。10.附件十：《爭(zhēng)議解決過(guò)程中的法律文件》包括訴訟文件、律師函等在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行違約方未按合同約定的時(shí)間履行義務(wù)，視為遲延履行。例如，代理方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付管理服務(wù)費(fèi)。2.不完全履行3.拒絕履行違約方明確表示或以行為表示不履行合同約定的義務(wù)，視為拒絕履行。例如，甲方未按約定提供物業(yè)給代理方。4.擅自變更違約方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容，視為擅自變更。例如，代理方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。5.誤導(dǎo)行為一方通過(guò)虛假陳述或隱瞞重要信息，導(dǎo)致對(duì)方作出錯(cuò)誤決策，視為誤導(dǎo)行為。例如，代理方未如實(shí)告知甲方物業(yè)的實(shí)際情況。6.侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)一方未經(jīng)許可，使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，視為侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)。例如，代理方未經(jīng)甲方同意，使用甲方的商標(biāo)進(jìn)行宣傳。7.違約金計(jì)算違約方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。例如，代理方遲延支付管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付遲延履行的違約金。8.損失賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致的對(duì)方損失。例如，代理方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)管理獨(dú)家代理合同3本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2服務(wù)管理1.3獨(dú)家代理1.4合同期限第二條：物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)安全2.4物業(yè)綠化第三條：獨(dú)家代理權(quán)益3.1獨(dú)家代理權(quán)3.2代理區(qū)域3.3代理期限3.4代理權(quán)益保障第四條：合同期限與起始日期4.1合同起始日期4.2合同期限4.3合同續(xù)約第五條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整5.4費(fèi)用結(jié)算第六條：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：適用法律與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決第十二條：其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理第十三條：附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)：指甲方擁有的，位于____________的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2服務(wù)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.3獨(dú)家代理：指乙方在代理區(qū)域內(nèi)，享有對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)管理的獨(dú)家代理權(quán)。1.4合同期限：指本合同自簽署之日起至____________日止的期間。第二條：物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的建筑物、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。2.2物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括租賃管理、設(shè)施管理、財(cái)務(wù)管理、人員管理等。2.3物業(yè)安全：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的安全進(jìn)行管理，包括消防安全、安全防范、突發(fā)事件處理等。2.4物業(yè)綠化：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理，包括綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。第三條：獨(dú)家代理權(quán)益3.1獨(dú)家代理權(quán)：乙方在代理區(qū)域內(nèi)，享有對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)管理的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得授權(quán)其他第三方在代理區(qū)域內(nèi)從事與物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)的事務(wù)。3.2代理區(qū)域：代理區(qū)域?yàn)開(kāi)___________。3.3代理期限：代理期限為自本合同簽署之日起至____________日止。3.4代理權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證乙方的獨(dú)家代理權(quán)益，不得擅自撤銷(xiāo)或變更乙方的代理權(quán)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：合同期限與起始日期4.1合同起始日期：本合同的起始日期為自本合同簽署之日起。4.2合同期限：本合同的期限為_(kāi)___________年，自合同起始日期起計(jì)算。4.3合同續(xù)約：合同期限屆滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____________個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____________元/平方米/月；（2）維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：____________元/月；（3）安全費(fèi)用：____________元/月；（4）綠化費(fèi)用：____________元/月。5.2支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整：合同期限內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.4費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在每月____________日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。第六條：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)服務(wù)管理工作，不得干涉乙方的工作；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)管理；（4）甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定向乙方支付費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)管理；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)管理的質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)按約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的，視為違約；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)管理的，視為違約；（3）一方違反合同約定的其他條款的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的____________%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____________%；（3）一方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；（2）合同變更不得影響乙方的獨(dú)家代理權(quán)益。10.2合同解除：（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；（2）合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付合同解除日至合同終止日的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用；（3）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供物業(yè)服務(wù)管理，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條：適用法律與爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲方特殊情況處理：如甲方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同對(duì)甲方權(quán)利義務(wù)的履行不受影響。12.2乙方特殊情況處理：如乙方發(fā)生合并、分立、解散等情形，乙方應(yīng)提前____________個(gè)月通知甲方，并與甲方重新簽訂書(shū)面代理協(xié)議。第十三條：附件13.1附件列表：（1）物業(yè)清單；（2）服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用支付明細(xì)表；（4）其他雙方約定的附件。13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件清單。第十四條：簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)____________。14.3甲方代表：____________（姓名），職務(wù)：____________。14.4乙方代表：____________（姓名），職務(wù)：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的影響。2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。3.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)限4.1第三方介入本合同的，應(yīng)明確其權(quán)限范圍，并在權(quán)限范圍內(nèi)行事。4.2第三方不得超越甲乙雙方的授權(quán)范圍，進(jìn)行任何與本合同無(wú)關(guān)的行為。第五條：第三方費(fèi)用5.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第六條：第三方退出6.1第三方因故需要退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方退出本合同的，應(yīng)承擔(dān)退出前所產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的事務(wù)，由甲乙雙方自行解決，與第三方無(wú)關(guān)。7.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方責(zé)任限額8.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。8.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方與第三方約定的限額。8.3如果第三方不同意責(zé)任限額的，甲乙雙方可以拒絕第三方的介入。第九條：第三方資料保密9.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2第三方如違反保密規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：第三方合規(guī)性10.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。10.2如果第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：第三方保險(xiǎn)11.1第三方應(yīng)根據(jù)自己的業(yè)務(wù)需要，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的利益。11.2第三方如未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第十二條：第三方評(píng)估與監(jiān)督12.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估與監(jiān)督，以確保第三方的工作質(zhì)量符合本合同的要求。12.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的評(píng)估與監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。第十三條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系13.1第三方與甲乙雙方之間的事務(wù)，由甲乙雙方自行解決，與第三方無(wú)關(guān)。13.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。第十五條：簽署15.1第三方介入后的修正自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)____________。15.3甲方代表：____________（姓名），職務(wù)：____________。15.4乙方代表：____________（姓名），職務(wù)：____________。15.5第三方代表：____________（姓名），職務(wù)：____________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和需要維修、改進(jìn)的地方。附件2：服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、物業(yè)綠化等方面的具體要求。附件3：費(fèi)用支付明細(xì)表列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用明細(xì)，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、費(fèi)用支付方式等。附件5：保密協(xié)議明確甲乙雙方和第三方之間的保密義務(wù)和保密內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。附件6：評(píng)估與監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)描述甲乙雙方對(duì)乙方和第三方的工作進(jìn)行評(píng)估與監(jiān)督的機(jī)制，包括評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督方式、反饋機(jī)制等。附件7：保險(xiǎn)證明提供第三方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)證明文件，以證明第三方已經(jīng)按照甲乙雙方的要求購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)管理的。3.第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的。4.第三方超越甲乙雙方的授權(quán)范圍，進(jìn)行任何與本合同無(wú)關(guān)的行為的。5.第三方未遵守保密規(guī)定的。6.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，從事違法、違規(guī)行為的。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲乙雙方與第三方約定的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%。例如，如果甲方應(yīng)支付10萬(wàn)元的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，而未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付1萬(wàn)元的違約金。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)管理，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。例如，如果合同總金額為50萬(wàn)元，而乙方未按約定提供服務(wù)，則乙方應(yīng)向甲方支付2.5萬(wàn)元的違約金。如果第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲乙雙方與第三方約定的責(zé)任限額。例如，如果甲乙雙方與第三方約定的責(zé)任限額為10萬(wàn)元，而第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)向甲方賠償5萬(wàn)元，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)管理獨(dú)家代理合同4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：獨(dú)家代理范圍與區(qū)域2.1代理范圍2.2代理區(qū)域2.3代理期限第三條：代理權(quán)限與責(zé)任3.1乙方代理權(quán)限3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任3.3乙方不得侵犯甲方權(quán)益第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：合作期限與終止5.1合作期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式6.3法律適用及管轄第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任第八條：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的處理第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他條款10.1甲方權(quán)利與義務(wù)10.2乙方權(quán)利與義務(wù)10.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十一條：附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條：簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同生效條件第十三條：合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件13.2合同續(xù)簽程序第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)服務(wù)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)代理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：獨(dú)家代理范圍與區(qū)域2.1代理范圍乙方作為甲方的獨(dú)家代理，代理甲方提供的物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)咨詢等服務(wù)。2.2代理區(qū)域代理區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈飿I(yè)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目清單見(jiàn)附件一。2.3代理期限代理期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止，除非雙方另有約定。第三條：代理權(quán)限與責(zé)任3.1乙方代理權(quán)限乙方在代理區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)對(duì)外簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同，并按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)管理，保證服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3乙方不得侵犯甲方權(quán)益乙方在代理過(guò)程中，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益，不得以任何形式損害甲方聲譽(yù)。第四條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用為代理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)管理收入的______%，具體費(fèi)用計(jì)算方式見(jiàn)附件二。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一交易日，向甲方支付上一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制雙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。第五條：合作期限與終止5.1合作期限合作期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止，除非雙方另有約定。5.2合同終止條件除非雙方另有約定，合作期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，交接代理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理工作。如有未支付的服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)予以支付。第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容除非本合同另有約定，乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或者甲方已經(jīng)公開(kāi)的信息。8.2保密期限乙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后______年______月______日止。8.3泄密責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方造成的損失的賠償責(zé)任。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等）。9.2不可抗力事件的處理如果不可抗力事件影響乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方報(bào)告情況，并提供相關(guān)證明材料。甲方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響，延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除乙方的責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件除非雙方另有約定，任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條：附件11.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件四。附件清單為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2附件的有效性附件的效力優(yōu)于本合同，如附件與有沖突之處，以附件為準(zhǔn)。第十二條：簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于______年______月______日在______（地點(diǎn)）簽署。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件合同到期前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。13.2合同續(xù)簽程序雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________14.3簽字蓋章后的合同副本數(shù)量及分發(fā)雙方簽字蓋章后，甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本按照附件五的分配方式進(jìn)行分發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同業(yè)務(wù)往來(lái)相關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于客戶、供應(yīng)商、合作伙伴、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類(lèi)第三方分為兩類(lèi)：一類(lèi)是與甲方和乙方有業(yè)務(wù)往來(lái)的第三方，另一類(lèi)是僅為甲方和乙方提供服務(wù)或協(xié)助的第三方。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形概述（1）第三方作為客戶或供應(yīng)商與甲方、乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)；（2）第三方作為合作伙伴與甲方、乙方共同開(kāi)展項(xiàng)目；（3）第三方作為中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方、乙方完成特定事項(xiàng)。2.2第三方介入的告知義務(wù)甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方。第三條：第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，甲方和乙方不對(duì)第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益第三方在其業(yè)務(wù)往來(lái)中，享有甲方和乙方提供的合同約定的權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的保障甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，保障第三方的權(quán)益。如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理流程甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系概述第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，按照第三方與甲方、乙方各自簽訂的合同約定執(zhí)行。本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分產(chǎn)生影響。第七條：第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更如第三方要求變更與甲方或乙方的合同，應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的合同解除如第三方要求解除與甲方或乙方的合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知甲方或乙方。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同順利履行。8.2溝通協(xié)調(diào)的內(nèi)容溝通協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于合同履行情況、第三方服務(wù)質(zhì)量、合同變更解除等。第九條：第三方介入對(duì)甲乙方的通知義務(wù)9.1甲方、乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)及時(shí)通知對(duì)方，并告知合同履行情況。9.2甲方、乙方應(yīng)將第三方提出的合同變更、解除等要求及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理。第十條：第三方介入對(duì)甲乙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，提供必要的支持和服務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決其在合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保合同順利履行。第十一條：第三方介入對(duì)甲乙方的保密義務(wù)11.1甲方、乙方應(yīng)保守與第三方簽訂的合同及相關(guān)商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。11.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等進(jìn)行保密。第十二條：第三方介入對(duì)甲乙方的合規(guī)義務(wù)12.1甲方、乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保與第三方簽訂的合同符合法律法規(guī)要求。12.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方在其業(yè)務(wù)往來(lái)中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第十三條：第三方介入后的合同解除和終止13.1第三方介入的合同解除如第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方所有的物業(yè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、項(xiàng)目規(guī)模等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用的計(jì)算公式等。附件三：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的條件、費(fèi)用調(diào)整的流程、費(fèi)用調(diào)整的幅度等。附件四：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息，包括信息的類(lèi)型、信息的范圍、信息的保密期限等。附件五：合同副本分配方式詳細(xì)說(shuō)明合同副本的數(shù)量、合同副本的分發(fā)方式、合同副本的分發(fā)時(shí)間等。附件六：第三方清單詳細(xì)列出可能涉及到本合同的第三方名單，包括第三方的主體信息、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方的聯(lián)系方式等。附件七：合同變更協(xié)議模板提供合同變更協(xié)議的模板，明確合同變更的條件、合同變更的程序、合同變更的內(nèi)容等。附件八：合同解除協(xié)議模板提供合同解除協(xié)議的模板，明確合同解除的條件、合同解除的程序、合同解除的內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)工作，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.第三方未按照合同約定提供產(chǎn)品或服務(wù)。示例：第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供約定的產(chǎn)品，構(gòu)成違約。4.甲方、乙方、第三方之間未能按照合同約定進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。示例：甲方、乙方、第三方在合同履行過(guò)程中，未能及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例：甲方違約，應(yīng)向乙方支付合同金額__%的違約金。2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。示例：乙方違約，應(yīng)賠償甲方因未能及時(shí)獲得服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例：第三方違約，應(yīng)承擔(dān)因重新采購(gòu)產(chǎn)品而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)管理獨(dú)家代理合同5本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2服務(wù)管理1.3獨(dú)家代理1.4合同期限1.5物業(yè)公司1.6代理公司第二條：物業(yè)公司義務(wù)2.1物業(yè)公司提供的物業(yè)信息2.2物業(yè)公司的協(xié)助與配合2.3物業(yè)公司對(duì)代理公司的支持第三條：代理公司的義務(wù)3.1代理公司的獨(dú)家代理權(quán)3.2代理公司的服務(wù)范圍3.3代理公司的業(yè)務(wù)推廣3.4代理公司的客戶服務(wù)第四條：合同期限與終止4.1合同期限的起始與結(jié)束日期4.2合同續(xù)約條件4.3合同終止的情形4.4合同終止后的相關(guān)事宜第五條：費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2物業(yè)公司支付代理費(fèi)用的時(shí)間5.3費(fèi)用支付的方式5.4費(fèi)用支付的稅務(wù)處理第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)6.2代理公司的權(quán)利與義務(wù)第七條：保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的例外情形第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體措施9.3違約行為的豁免條件第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件的證明第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的法律后果第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的形式與內(nèi)容12.2通知的送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)12.3通知的有效性第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的途徑與地點(diǎn)第十四條：合同的完整性與效力14.1合同的完整性14.2合同的效力與生效條件14.3合同的副本與正本第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指由物業(yè)公司擁有、管理和運(yùn)營(yíng)的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2服務(wù)管理服務(wù)管理是指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)資產(chǎn)提供的包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)服務(wù)。1.3獨(dú)家代理獨(dú)家代理是指代理公司在本合同約定的區(qū)域內(nèi)，享有獨(dú)家權(quán)利代理銷(xiāo)售物業(yè)公司的物業(yè)資產(chǎn)。1.4合同期限本合同的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。1.5物業(yè)公司物業(yè)公司是指擁有物業(yè)資產(chǎn)，并將其委托代理公司進(jìn)行銷(xiāo)售的一方。1.6代理公司代理公司是指接受物業(yè)公司的委托，負(fù)責(zé)在約定區(qū)域內(nèi)代理銷(xiāo)售物業(yè)資產(chǎn)的一方。第二條：物業(yè)公司義務(wù)2.1物業(yè)公司提供的物業(yè)信息物業(yè)公司應(yīng)向代理公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息，包括物業(yè)的地理位置、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。2.2物業(yè)公司的協(xié)助與配合物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助代理公司進(jìn)行物業(yè)的銷(xiāo)售工作，包括但不限于提供銷(xiāo)售資料、協(xié)助安排看房、解答客戶疑問(wèn)等。2.3物業(yè)公司對(duì)代理公司的支持物業(yè)公司應(yīng)給予代理公司在銷(xiāo)售活動(dòng)中的必要支持，包括但不限于提供促銷(xiāo)活動(dòng)、優(yōu)惠政策等。第三條：代理公司的義務(wù)3.1代理公司的獨(dú)家代理權(quán)代理公司享有在合同約定的區(qū)域內(nèi)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意，代理公司不得將物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方銷(xiāo)售。3.2代理公司的服務(wù)范圍代理公司應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，積極開(kāi)展物業(yè)資產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，包括電話銷(xiāo)售、網(wǎng)絡(luò)推廣、客戶拜訪等。3.3代理公司的業(yè)務(wù)推廣代理公司應(yīng)采取有效措施，推廣物業(yè)資產(chǎn)，提高物業(yè)的知名度和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。3.4代理公司的客戶服務(wù)代理公司應(yīng)對(duì)客戶的咨詢和反饋給予及時(shí)、準(zhǔn)確的答復(fù)，并協(xié)助解決客戶在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第四條：合同期限與終止4.1合同期限的起始與結(jié)束日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。4.2合同續(xù)約條件合同到期前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同，并約定續(xù)約后的合同期限、服務(wù)范圍等事項(xiàng)。4.3合同終止的情形有下列情形之一的，合同終止：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約的；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。4.4合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，代理公司應(yīng)向物業(yè)公司交還所有與銷(xiāo)售有關(guān)的資料、文件等，并協(xié)助物業(yè)公司處理與銷(xiāo)售有關(guān)的后續(xù)事宜。第五條：費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付代理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照雙方約定的比例計(jì)算，并在每月5日前支付給代理公司。5.2物業(yè)公司支付代理費(fèi)用的時(shí)間物業(yè)公司應(yīng)在每月5日前，將代理費(fèi)用支付給代理公司。5.3費(fèi)用支付的方式物業(yè)公司可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付代理費(fèi)用。5.4費(fèi)用支付的稅務(wù)處理雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)，并互相提供稅務(wù)所需的資料和文件。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供物業(yè)信息、協(xié)助與配合代理公司、給予代理公司支持等。6.2代理公司的權(quán)利與義務(wù)代理公司應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作、推廣物業(yè)資產(chǎn)、提供客戶服務(wù)等。第七條：保密條款7.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的，未公開(kāi)的、與合同履行有關(guān)的商業(yè)秘密、客戶信息等。7.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。7.3保密信息的例外情形（1）已經(jīng)公開(kāi)的信息；（2）因合法途徑獲取的信息；（3）雙方同意公開(kāi)的信息。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，任何一方均可向法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為_(kāi)___法律。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的界定一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約行為。9.2違約責(zé)任的具體措施違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約行為的豁免條件（1）不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。10.3不可抗力事件的證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，以證實(shí)不可抗力事件的發(fā)生。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的形式與內(nèi)容通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并明確記載通知的事項(xiàng)、時(shí)間、方式等。12.2通知的送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出之日起____日內(nèi)，送達(dá)地點(diǎn)為合同約定的地址。12.3通知的有效性通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用____法律。13.2爭(zhēng)議解決的途徑與地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決途徑為_(kāi)___，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___。第十四條：合同的完整性與效力14.1合同的完整性本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的效力與生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.3合同的副本與正本本合同的正本一式兩份，副本若干份，副本不具備同等法律效力，但可用于證明合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、客戶、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方提供物業(yè)信息、促成交易；（2）評(píng)估方對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)方對(duì)合同履行進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管；（5）客戶或供應(yīng)商與甲乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任的界定第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間的事務(wù)處理應(yīng)獨(dú)立于第三方。3.2第三方責(zé)任的限制除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，否則不對(duì)甲乙方之間的合同違約承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的免除第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或者其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的原因?qū)е潞贤`約的，免除其責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)第三方侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)向第三方提出權(quán)利主張。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分按照各自與甲乙方的合同約定處理，本合同不做具體規(guī)定。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的情形第三方介入可能導(dǎo)致合同變更的情形包括但不限于：（1）第三方提出合同履行的條件或者