2024年度福建省住房購買合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省住房購買合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4合同標的第二條：合同價格與支付方式2.1合同價格2.2付款方式2.3付款時間第三條：房屋交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質量保證4.1房屋質量標準4.2質量問題處理第五條：售后服務5.1物業(yè)服務5.2維修服務第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險第十三條：附件13.1房屋買賣合同13.2房屋平面圖第十四條：合同的簽署與份數14.1簽署日期14.2合同份數第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法人代表：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2買受人信息乙方姓名：____________________乙方身份證號：_______________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3房屋描述房屋位置：____________________房屋面積：____________________房屋戶型：____________________房屋樓層：____________________房屋結構：____________________1.4合同標的本合同的標的為甲方所提供的標的房屋，乙方同意按照本合同的約定購買該房屋。第二條：合同價格與支付方式2.1合同價格標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：__________________2.3付款時間一次性付款的，應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付全部房款；按揭付款的，應于本合同簽訂之日起____個工作日內向貸款銀行提交貸款申請，并簽署相關貸款文件；分期付款的，應按照本合同約定的付款計劃支付；其他方式的，按照本合同約定的時間和方式支付。第三條：房屋交付與驗收3.1交付時間甲方應在本合同約定的付款款項全部支付完畢后____個月內，將標的房屋交付給乙方。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。3.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）房屋符合本合同約定的質量標準；（3）房屋相關設施設備齊全，功能正常；（4）房屋交付時應提供完整的物業(yè)、維修等服務。3.3驗收程序乙方應在接收標的房屋后____日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現質量問題，乙方有權要求甲方按照本合同第四條的質量保證條款進行處理。第四條：質量保證4.1房屋質量標準甲方保證標的房屋符合國家和福建省的相關住宅質量標準，具備安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。4.2質量問題處理（1）如質量問題不影響正常使用，甲方應在收到乙方通知后____個工作日內修復，并承擔修復費用；（2）如質量問題影響正常使用，甲方應承擔乙方因質量問題產生的直接損失，并按照本合同約定的期限修復；（3）如質量問題嚴重，導致乙方無法使用標的房屋，甲方應按照本合同約定的方式退還乙方已支付的房款，并支付相應的賠償。第五條：售后服務5.1物業(yè)服務甲方應向乙方提供符合住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范的物業(yè)服務，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等。5.2維修服務如標的房屋在保修期內出現質量問題，甲方應承擔維修責任。保修期自房屋交付之日起計算，具體期限按照國家和福建省的相關規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同項下的爭議，訴訟管轄地為福建省福州市。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照本合同約定完成房屋交付；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承本合同終止后，如房屋仍處于甲方名下，且甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應按照本合同的約定，向乙方支付違約金。如甲方已辦理房屋過戶手續(xù)，但房屋尚未交付給乙方，甲方應繼續(xù)履行本合同的交付義務。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中，知悉對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應對此予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止、解除或履行完畢后____年止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力事件結束后恢復履行本合同。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費本合同項下的房屋交易稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）按法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔。具體稅費金額以實際發(fā)生為準。12.2房屋保險本合同項下的房屋保險由乙方負責購買，保險費用由乙方承擔。保險受益人為乙方。第十三條：附件13.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋平面圖本合同附件還包括標的房屋的平面圖，作為對本合同第一條房屋描述的補充。第十四條：合同的簽署與份數14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或產生爭議，由第三方承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在中介機構的協(xié)助下，引入第三方完成房屋交易的相關手續(xù)。中介機構應向甲乙雙方提供第三方的相關資料，并確保第三方的合法性。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）貸款銀行同意為乙方提供按揭貸款；（2）物業(yè)服務公司同意為乙方提供物業(yè)服務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他介入條件。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在履行其職責過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，第三方的責任限額應按照行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。3.2第三方責任限額的承擔第三方應承擔因其過錯導致甲乙雙方損失的責任，但第三方責任限額內的損失，甲乙雙方不得向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于本合同的履行而產生，第三方在本合同履行過程中的權利義務，不影響甲乙雙方之間的權利義務。4.2第三方與甲乙方的責任劃分如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或產生爭議，由第三方承擔相應責任。甲乙雙方在第三方責任限額內的損失，不得向對方追償。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款（1）第三方介入的具體手續(xù)和流程；（2）第三方未按約定履行職責的違約責任；（3）第三方責任限額的具體數額。5.2第三方介入的說明本合同中的第三方介入，是為了保證房屋交易的順利進行，甲乙雙方應積極協(xié)助第三方完成相關手續(xù)。第三方在本合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方的共同行為。第六條：第三方與中介方的關系6.1第三方與中介方的關系界定第三方與中介方的關系基于本合同的履行而產生，第三方在本合同履行過程中的權利義務，不影響中介方與甲乙雙方之間的權利義務。6.2第三方與中介方的責任劃分如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或產生爭議，由第三方承擔相應責任。中介方在第三方責任限額內的損失，不得向甲乙雙方追償。第七條：第三方與貸款銀行的關系7.1第三方與貸款銀行的關系界定第三方與貸款銀行的關系基于本合同的履行而產生，第三方在本合同履行過程中的權利義務，不影響貸款銀行與甲乙雙方之間的權利義務。7.2第三方與貸款銀行的責任劃分如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或產生爭議，由第三方承擔相應責任。貸款銀行在第三方責任限額內的損失，不得向甲乙雙方追償。第八條：第三方與物業(yè)服務公司的關系8.1第三方與物業(yè)服務公司的關系界定第三方與物業(yè)服務公司的關系基于本合同的履行而產生，第三方在本合同履行過程中的權利義務，不影響物業(yè)服務公司與甲乙雙方之間的權利義務。8.2第三方與物業(yè)服務公司的責任劃分如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或產生爭議，由第三方承擔相應責任。物業(yè)服務公司在第三方責任限額內的損失，不得向甲乙雙方追償。第九條：第三方介入的變更及解除9.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需要變更第三方，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，在本合同履行完成后，第三方介入即告解除。第三方在本合同履行過程中的權利義務，不影響甲乙雙方之間的權利義務。第十條：第三方介入的違約金10.1第三方違約金如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或產生爭議，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金。違約金的數額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。10.2第三方違約金的支付第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細規(guī)定了房屋的基本情況、交易價格、付款方式及時間、交付時間及條件等。附件2：房屋平面圖提供了標的房屋的詳細平面圖，以便雙方更清晰地了解房屋的布局和結構。附件3：貸款銀行同意書如果乙方選擇貸款方式支付房款，此附件將包含貸款銀行同意提供貸款的書面文件。附件4：物業(yè)服務合同詳細規(guī)定了物業(yè)服務的范圍、費用及支付方式等。附件5：維修服務合同規(guī)定了房屋維修服務的范圍、保修期、保修條件等。附件6：第三方服務協(xié)議明確了第三方（如中介、貸款銀行、物業(yè)服務公司等）的職責、權利及義務。附件7：違約金計算公式及支付方式提供了計算違約金的具體公式，并規(guī)定了違約金的支付方式和時間。附件8：房屋交付確認書在交付房屋時，乙方將根據實際情況填寫此確認書，以證明房屋的交付情況。附件9：質量問題確認書如果乙方在驗收房屋時發(fā)現質量問題，此附件將用于確認問題及甲方承諾的修復措施。附件10：物業(yè)服務滿意度調查表用于乙方對物業(yè)服務的滿意度調查，以便甲方了解物業(yè)服務的質量，并根據調查結果進行改進。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準；3.乙方未按照約定時間、方式支付房款；4.乙方在房屋交付后，未按照約定時間進行驗收；5.第三方未按照約定時間、條件提供服務，導致合同無法履行；6.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約金的責任，違約金的具體數額按照附件7的計算公式及支付方式確定；2.乙方違約，應承擔違約金的責任，違約金的具體數額按照附件7的計算公式及支付方式確定；3.第三方違約，應承擔違約金的責任，違約金的具體數額按照附件7的計算公式及支付方式確定；4.因甲方、乙方、第三方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約金的責任；5.違約方應承擔因違約產生的直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金按照附件7的計算公式及支付方式確定。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金。如果乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金。違約金按照附件7的計算公式及支付方式確定。例如，如果合同約定乙方應在簽署合同后10日內支付房款，乙方未能在此期限內支付，甲方可以要求乙方支付違約金。如果第三方未按照約定時間提供服務，導致合同無法履行，甲方、乙方均有權要求第三方支付違約金。違約金按照附件7的計算公式及支付方式確定。例如，如果合同約定貸款銀行應在簽署合同后5日內提供貸款，但貸款銀行未能在此期限內提供貸款，甲方、乙方可以要求貸款銀行支付違約金。全文完。2024年度福建省住房購買合同模板1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（銷售方）1.3住房描述第二條：合同金額與支付方式2.1住房價格2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：產權與過戶4.1產權保障4.2過戶手續(xù)4.3過戶時間第五條：售后服務5.1保修責任5.2維修服務5.3客服咨詢第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指合同簽訂時購買住房的個體或單位。1.2乙方（銷售方）：指出售住房的個體或單位。1.3住房描述：指合同中約定的住房具體位置、面積、戶型、建筑結構等詳細信息。住房應符合我國相關住房標準及規(guī)定。第二條：合同金額與支付方式2.1住房價格：本合同約定的住房交易價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2付款方式：甲方應按照本合同約定的付款計劃，以貨幣形式向乙方支付住房購買價款。2.3付款時間：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付首付款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；剩余房款人民幣____元整（大寫：_______________________元整），甲方應按照乙方的要求，在住房交付之日起____個月內付清。第三條：交付與驗收3.1交付時間：乙方應在本合同約定的付款款項全部支付完畢后，按照合同約定的時間，將住房交付給甲方。3.3驗收程序：甲方應在收到住房時，按照合同約定的標準對住房進行驗收。如甲方對住房質量、面積等方面有異議，應在驗收之日起____日內向乙方提出，并提供相關證據。乙方應在接到甲方異議后____日內進行核實，并根據實際情況采取相應措施。第四條：產權與過戶4.1產權保障：乙方保證其對住房的產權，無任何抵押、擔保、債務等法律瑕疵。如因乙方原因導致住房產權糾紛，乙方應承擔全部責任。4.2過戶手續(xù)：甲方應按照我國法律規(guī)定，辦理住房過戶手續(xù)。乙方應予以協(xié)助，提供必要的證件和資料。4.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向房產管理部門申請辦理住房過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，甲方即取得住房所有權。第五條：售后服務5.1保修責任：乙方應對住房的質量和結構問題承擔保修責任。保修期限自住房交付之日起計算，為____年。5.2維修服務：如住房在使用過程中出現質量問題，甲方有權要求乙方進行維修。乙方應在接到維修要求后____日內進行維修。5.3客服咨詢：乙方應設立客服電話，為甲方提供住房相關的咨詢服務。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容，經雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同簽訂后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經雙方蓋章確認。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方未按合同約定支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為應付房款的1%乘以逾期天數。甲方逾期超過90天未支付房款，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付應付房款總金額的20%作為賠償。8.2乙方違約：乙方未能按照合同約定交付住房，或交付的住房不符合合同約定，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%乘以逾期天數。乙方逾期超過90天未交付住房，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付應付房款總金額的20%作為賠償。8.3違約賠償：因一方違約導致合同解除，違約方應賠償對方因此所遭受的直接損失，包括但不限于房款、利息、律師費、訴訟費等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與管轄10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：保密條款11.1保密內容：雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限：本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果：如有違約方泄露對方保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償受害方的損失。第十二條：合同的附件12.1附件列表：本合同的附件包括但不限于住房平面圖、戶型圖、裝修標準、交付標準等。12.2附件的效力：本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守附件中的約定。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同簽訂過程中就其他事項所達成的共識。13.2附加條款：雙方在本合同外所簽訂的附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點：本合同在____省____市____縣（區(qū)）簽署。14.3簽署人：甲方代表（簽名）：____，乙方代表（簽名）：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方外，參與合同履行、提供服務或協(xié)助解決爭議的個體或單位。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或協(xié)助承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，如合同履行過程中需要第三方介入，雙方應事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。2.2甲方和乙方應確保第三方介入不會損害雙方合法權益，并按照合同約定履行各自的權利和義務。第三條：第三方提供的服務或協(xié)助3.1第三方提供的服務或協(xié)助應符合合同約定或甲乙雙方的要求。3.2第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，并保護甲乙雙方的合法權益。3.3第三方應為其提供的服務或協(xié)助承擔相應的責任，如因第三方原因導致甲乙雙方損失，甲方和乙方有權要求第三方進行賠償。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為其收取的報酬金額。4.2如第三方介入導致合同履行發(fā)生變化，甲方和乙方應重新協(xié)商確定合同價款、交付時間等事項。4.3甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，并在書面協(xié)議中予以確認。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立于本合同，第三方不構成甲方、乙方之間的合同當事人。5.2甲方和乙方應與第三方單獨簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。5.3如第三方未按照書面協(xié)議履行其義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照合同約定或甲乙雙方的要求履行其義務，或存在嚴重違約行為，甲方和乙方均有權要求第三方立即終止介入。6.2第三方介入終止程序：甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3第三方介入終止后的責任：第三方應按照終止協(xié)議約定承擔相應的責任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定或甲乙雙方的要求履行其義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理程序：甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取相應措施。第八條：第三方介入對甲方和乙方的影響8.1第三方介入不影響甲方和乙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。8.2甲方和乙方應確保第三方介入不會損害雙方的合法權益，并按照合同約定履行各自的權利和義務。第九條：附件9.1本合同附件包括第三方提供的服務或協(xié)助的詳細說明、書面協(xié)議等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應嚴格遵守附件中的約定。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定：雙方就第三方介入所達成的一致意見。10.2附加條款：雙方就第三方介入所簽訂的附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署11.1簽署日期：本合同修正條款于____年____月____日簽署。11.2簽署地點：本合同修正條款在____省____市____縣（區(qū)）簽署。11.3簽署人：甲方代表（簽名）：____，乙方代表（簽名）：____。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住房平面圖詳細描述住房的布局、面積、房間數量等信息。附件2：戶型圖詳細描述住房的戶型結構、面積、房間布局等信息。附件3：裝修標準詳細列出住房裝修的材料、風格、工藝等標準。附件4：交付標準詳細描述住房交付時的要求，包括裝修完成度、設施設備配套情況等。附件5：付款計劃詳細列出甲方應按照的付款計劃，包括首付款金額、付款時間等。附件6：過戶手續(xù)指南詳細描述過戶所需的手續(xù)、材料、費用等信息。附件7：售后服務指南詳細描述乙方提供的售后服務內容，包括保修、維修、咨詢服務等。附件8：第三方服務協(xié)議詳細描述第三方提供的服務內容、責任、義務、報酬等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付房款。2.乙方未能按照合同約定交付住房。3.乙方交付的住房不符合合同約定。4.第三方未按照書面協(xié)議提供服務或協(xié)助。5.甲方和乙方未按合同約定履行各自的權利和義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為應付金額的1%乘以逾期天數。2.賠償金額：如違約方違約行為導致守約方損失，違約方應賠償守約方的直接損失，包括但不限于房款、利息、律師費、訴訟費等。3.合同解除：如違約方違約行為嚴重，守約方有權解除合同，并有權要求違約方支付應付金額總金額的20%作為賠償。示例說明：1.甲方未按合同約定支付房款，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權解除合同，要求甲方支付應付房款總金額的20%作為賠償。2.乙方未能按照合同約定交付住房，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權解除合同，要求乙方支付應付房款總金額的20%作為賠償。3.乙方交付的住房不符合合同約定，甲方可以要求乙方進行維修或更換，并有權要求乙方支付因此產生的費用。4.第三方未按照書面協(xié)議提供服務或協(xié)助，甲方和乙方可以要求第三方支付違約金，并有權解除與第三方的書面協(xié)議。5.甲方和乙方未按合同約定履行各自的權利和義務，雙方應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度福建省住房購買合同模板2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住房描述第二條：合同價格與支付方式2.1合同總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：房屋交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：質量保證4.1房屋質量標準4.2質量問題處理第五條：產權過戶5.1過戶責任主體5.2過戶時間5.3過戶費用第六條：售后服務6.1售后服務內容6.2服務響應時間第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：法律法規(guī)10.1適用法律10.2政策變動影響第十一條：其他約定11.1房屋裝修約定11.2配套設施約定第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2合同附件第十三條：合同簽訂日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效條件14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住房描述乙方購買的住房位于福建省某某市某某區(qū)某某路某某號，房屋所有權證號：，房屋性質：住宅，房屋面積：平方米，房屋規(guī)劃用途：居住。第二條：合同價格與支付方式2.1合同總價本合同住房成交總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元，其中包括房屋價款、配套設施費用、裝修費用等。2.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付全部房款；2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付首付款，剩余房款通過銀行按揭方式支付；3）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付首期房款，后續(xù)按照約定的期限和金額分次支付。2.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起X日內，向甲方支付購房款項。第三條：房屋交付與驗收3.1交付時間甲方保證在合同約定的付款款項全部到位后X日內，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2交付條件1）房屋及相關設施符合規(guī)劃設計要求；2）房屋主體結構安全，無質量問題；3）配套設施完善，達到使用條件。3.3驗收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，應當在X日內進行驗收。如發(fā)現質量問題，乙方有權要求甲方按照本合同第四條的質量保證條款進行處理。第四條：質量保證4.1房屋質量標準甲方保證所交付的房屋符合國家和地方住宅質量標準，不得有嚴重質量問題。4.2質量問題處理如乙方在驗收過程中發(fā)現房屋存在質量問題，甲方應當在X日內進行整改。如甲方未按照約定時間整改或整改后仍不符合要求，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照實際損失賠償乙方。第五條：產權過戶5.1過戶責任主體甲方負責辦理房屋產權過戶手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助和資料。5.2過戶時間甲方保證在房屋交付后X日內，完成房屋產權過戶手續(xù)。5.3過戶費用過戶所產生的費用按照國家相關政策規(guī)定由甲方承擔。如因乙方原因導致過戶費用增加，乙方應承擔相應費用。第六條：售后服務6.1售后服務內容甲方提供房屋購買后的售后服務，包括協(xié)助乙方解決房屋使用過程中出現的問題，提供相關咨詢等。6.2服務響應時間甲方在收到乙方售后服務請求后，應當在X日內給予答復，并按照約定時間提供服務。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間、質量標準交付房屋，或者未能按照約定辦理產權過戶手續(xù)的，應當支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。甲方未按照約定提供售后服務的，應當支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方未按照約定時間支付購房款項的，應當按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)的，應當支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為福建省某某市某某區(qū)人民法院。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2政策變動影響如因國家政策、法律法規(guī)的變動，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應當協(xié)商變更或者解除本合同。第十一條：其他約定11.1房屋裝修約定雙方同意，房屋裝修按照甲方提供的裝修方案進行，裝修費用包含在購房款中。11.2配套設施約定甲方承諾在房屋交付時，提供完整的配套設施，包括水電、燃氣、通訊、網絡等。如因甲方原因導致配套設施不齊全的，甲方應當承擔相應的責任。第十二條：附件12.1房屋平面圖本合同附件中包含所購買房屋的平面圖，作為合同組成部分。12.2合同附件本合同附件中包含購房款支付憑證、房屋交付確認書、質量保證書等。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十四條：合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、擔保機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程，應當遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行其職責。如第三方未按照約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易，提供相關信息服務，并按照約定收取中介費用。2.2金融機構介入金融機構作為第三方，為乙方提供按揭貸款服務。乙方應當按時還款，如乙方逾期還款，金融機構有權按照貸款合同約定采取措施。2.3其他第三方介入如合同履行過程中有其他第三方介入，甲方和乙方應當與該第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確該第三方的權利義務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方介入本合同履行過程所引起的爭議，包括但不限于第三方未按照約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。但第三方對甲方或乙方的賠償責任總額，不得超過第三方從本合同中獲取的利益。3.2第三方責任限額的證明甲方和乙方有權要求第三方提供相應的擔保，以確保第三方履行其職責。第三方未按照約定履行其職責的，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的責任，但需提供相關證據證明第三方的違約行為。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲方、乙方之間均為獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系，不影響甲方與乙方之間的權利義務關系。4.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方因未按照約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，由甲方或乙方直接向第三方主張權利。甲方和乙方之間的權利義務關系，不受第三方未履行其職責的影響。