2024年度住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議條款版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語定義2.住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容2.1開發(fā)范圍2.2建設(shè)內(nèi)容2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.合同價格3.1價格構(gòu)成3.2價格調(diào)整3.3支付方式4.項目進(jìn)度與交付4.1項目進(jìn)度計劃4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付時間5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量問題處理6.合同的履行與維護(hù)6.1合同履行原則6.2合同變更6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁條款9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性11.3附件的修改12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序12.3合同副本13.其他條款13.1法律適用13.2語言文字13.3合同效力14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方委托乙方進(jìn)行住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境綠化等。1.3術(shù)語定義（1）住宅區(qū)：指本合同約定的用于居住的區(qū)域，包括住宅樓、配套設(shè)施等。（2）開發(fā)建設(shè)：指根據(jù)本合同約定進(jìn)行的土地開發(fā)、房屋建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施完善等。（3）交付：指住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)完成后，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)移交給甲方的行為。第二條住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容2.1開發(fā)范圍乙方根據(jù)本合同約定，在甲方提供的土地上進(jìn)行住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)，具體范圍以甲方提供的規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。2.2建設(shè)內(nèi)容乙方按照本合同約定進(jìn)行住宅區(qū)的土地平整、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境綠化等開發(fā)建設(shè)內(nèi)容。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提供的技術(shù)要求，確保住宅區(qū)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同價格3.1價格構(gòu)成（1）土地平整費(fèi)用；（2）房屋建筑費(fèi)用；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（4）環(huán)境綠化費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2價格調(diào)整合同價格如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3支付方式甲方按照本合同約定的付款節(jié)點和付款比例，向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）進(jìn)度付款：按照乙方的實際完成進(jìn)度，甲方按階段支付相應(yīng)比例的費(fèi)用；（2）驗收付款：住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)完成后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方支付剩余的費(fèi)用。第四條項目進(jìn)度與交付4.1項目進(jìn)度計劃乙方應(yīng)按照本合同約定的時間表完成住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。具體交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋建筑：結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善、外觀整潔；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施齊全、正常運(yùn)行；（3）環(huán)境綠化：綠化覆蓋率符合規(guī)劃要求，環(huán)境整潔、優(yōu)美。4.3交付時間住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)完成后，乙方應(yīng)在驗收合格后按照本合同約定的時間將住宅區(qū)交付給甲方。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提供的技術(shù)要求，確保住宅區(qū)的質(zhì)量達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督，確保住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量。5.3質(zhì)量問題處理如住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改，并根據(jù)甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條合同的履行與維護(hù)6.1合同履行原則乙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，確保住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)按期完成，并達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。6.2合同變更合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致變更合同。6.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）違約金=合同總價款×違約比例；（2）違約比例=違約事項涉及的項目金額/合同總價款。8.3違約金計算違約金計算具體金額，按照本合同約定的違約金計算方式進(jìn)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁條款如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)按照雙方約定的仲裁條款進(jìn)行。第十條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。9.3合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等敏感信息，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密期限本合同項下的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋公章后生效。12.2備案程序本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2語言文字13.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前雙方就本合同標(biāo)的進(jìn)行的談判和通信。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并在合同中予以明確。14.3合同的完整性和獨立性本合同的各條款均為整體合同的一部分，相互之間具有依賴性和關(guān)聯(lián)性。本合同的任何條款如因法律法規(guī)或政策變化而不能執(zhí)行時，該條款應(yīng)被視為可變更或可解除，但不影響其他條款的執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建筑工程施工許可證附件四：設(shè)計文件附件五：施工圖紙附件六：工程量清單附件七：材料和設(shè)備規(guī)格書附件八：質(zhì)量監(jiān)督檢驗報告附件九：施工進(jìn)度計劃附件十：交付標(biāo)準(zhǔn)說明附件十一：付款計劃附件十二：驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法附件十三：保修條款附件十四：保密協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證本附件提供了甲方提供的土地使用權(quán)證明文件，證明了甲方對合同約定的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件二：規(guī)劃許可證本附件提供了甲方獲得的規(guī)劃許可證，明確了住宅區(qū)的規(guī)劃條件和建設(shè)要求。附件三：建筑工程施工許可證本附件提供了乙方獲得的建筑工程施工許可證，允許乙方進(jìn)行住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)。附件四：設(shè)計文件本附件包括了住宅區(qū)的設(shè)計文件，詳細(xì)描述了住宅區(qū)的建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)和功能等。附件五：施工圖紙本附件提供了施工圖紙，指導(dǎo)乙方進(jìn)行住宅區(qū)的施工建設(shè)。附件六：工程量清單本附件列出了住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)的詳細(xì)工程量和費(fèi)用，用于確定合同價格。附件七：材料和設(shè)備規(guī)格書本附件提供了住宅區(qū)建設(shè)所需材料和設(shè)備的規(guī)格書，確保建設(shè)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：質(zhì)量監(jiān)督檢驗報告本附件提供了住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中的質(zhì)量監(jiān)督檢驗報告，用于監(jiān)督和證明建設(shè)的質(zhì)量。附件九：施工進(jìn)度計劃本附件提供了施工進(jìn)度計劃，明確了住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)的各個階段的開始和結(jié)束時間。附件十：交付標(biāo)準(zhǔn)說明本附件詳細(xì)描述了住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)完成后的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境綠化等。附件十一：付款計劃本附件列出了合同價款的支付計劃，包括付款節(jié)點和付款比例。附件十二：驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法本附件提供了住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)完成后的驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法，用于確定交付時間。附件十三：保修條款本附件列出了住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)的保修條款，明確了乙方對住宅區(qū)的保修責(zé)任和期限。附件十四：保密協(xié)議本附件是保密協(xié)議，規(guī)定了雙方在履行本合同過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的時間完成開發(fā)建設(shè)；2.乙方提供的住宅區(qū)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付；4.乙方未按照合同約定的付款計劃支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用；5.甲方未按照合同約定的時間支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用；6.甲方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供土地和其他條件；7.雙方未按照合同約定的時間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同總價款的一定比例計算違約金；2.根據(jù)違約事項涉及的項目金額計算違約金；3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照合同約定的時間完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)按照合同總價款的10%計算違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方提供的住宅區(qū)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并要求乙方支付整改費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.守約方：指履行合同義務(wù)的雙方。3.違約方：指未履行合同義務(wù)的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.質(zhì)量監(jiān)督：指對住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗。6.驗收：指對住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)完成后的質(zhì)量、功能和外觀等進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否