2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間第五條裝修及裝修費(fèi)用5.1裝修期限5.2裝修費(fèi)用承擔(dān)方5.3裝修審批流程第六條租賃用途及經(jīng)營范圍6.1租賃用途6.2經(jīng)營范圍6.3用途變更手續(xù)第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.2承租方權(quán)利與義務(wù)第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買及有效期限第九條維修與保養(yǎng)9.1物業(yè)維修責(zé)任9.2維修請求及響應(yīng)時(shí)間9.3維修費(fèi)用承擔(dān)第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容10.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)第十一條合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序第十二條合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序第十三條違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任13.2承租方違約責(zé)任第十四條爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____街道____號，物業(yè)建筑總面積為____平方米的商業(yè)物業(yè)。物業(yè)具體包括：____（具體房間號或者區(qū)域）。1.2租賃面積承租方租賃的面積為____平方米，具體租賃區(qū)域及房間號如下：____。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如下：____。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃期限延長條件租賃期限如需延長，承租方應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月向出租方提出書面延長申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面延長協(xié)議。延長協(xié)議應(yīng)包括但不限于延長后的租賃期限、租金調(diào)整等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：____。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2押金退還條件出租方在收到承租方書面退還押金申請后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。如無損壞或毀壞物業(yè)，出租方應(yīng)在扣除物業(yè)修復(fù)費(fèi)用后退還剩余押金。4.3押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間為租賃結(jié)束日期之后的____個(gè)工作日內(nèi)。第五條裝修及裝修費(fèi)用5.1裝修期限裝修期限為租賃開始日期之后的____個(gè)月。5.2裝修費(fèi)用承擔(dān)方裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：____。5.3裝修審批流程承租方在進(jìn)行裝修前，需向出租方提交裝修方案，并取得出租方的書面同意。裝修過程中，承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修安全。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)于租賃開始日期前購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租方列為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)購買及有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。保險(xiǎn)購買后，承租方應(yīng)向出租方提供保險(xiǎn)單副本作為憑證。第九條維修與保養(yǎng)9.1物業(yè)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃目的。9.2維修請求及響應(yīng)時(shí)間承租方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應(yīng)立即通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)作出響應(yīng)，并采取必要措施進(jìn)行維修。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但下列情況除外：（1）承租方故意或重大過失導(dǎo)致物業(yè)損壞的；（2）正常使用磨損或自然損壞的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為____（物業(yè)管理公司名稱），提供的服務(wù)內(nèi)容包括：____。10.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：____。第十一條合同變更11.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更需書面簽訂變更協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條合同終止與解除12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，承租方未續(xù)簽或未履行延長手續(xù)的；（2）承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方提出書面解除通知的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）終止條件發(fā)生時(shí)，提出解除方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在解除合同后的____個(gè)工作日內(nèi)辦理物業(yè)交還手續(xù)；（3）根據(jù)本合同約定處理押金及賠償事宜。第十三條違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任出租方違約責(zé)任如下：（1）未按約定提供物業(yè)的；（2）未按約定履行維修責(zé)任的；（3）其他違反合同約定的行為。13.2承租方違約責(zé)任承租方違約責(zé)任如下：（1）未按約定支付租金的；（2）未按約定使用物業(yè)的；（3）未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任的；（4）其他違反合同約定的行為。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱），包括但不限于仲裁委員會或人民法院。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同執(zhí)行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行本合同約定的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保第三方履行賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.2第三方如未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件和程序，由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的變更7.1甲乙雙方如需變更第三方介入的條件或程序，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方如因故不能繼續(xù)履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)選擇新的第三方。7.3新的第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方重新簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息或企業(yè)信息。8.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方提供的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。8.3甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求第三方提供相關(guān)證明材料。第九條第三方介入的監(jiān)督與檢查9.1甲乙雙方有權(quán)對第三方履行義務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查。9.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方立即改正。9.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供履行義務(wù)的證明文件。第十條第三方違約的處理10.1第三方如違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的直接損失。10.3甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，解除與第三方的協(xié)議。第十一條第三方權(quán)益的保護(hù)11.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。11.2甲乙雙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。11.3甲乙雙方不得擅自將第三方提供的信息泄露給無關(guān)第三方。第十二條適用法律與爭議解決12.1本合同及第三方介入的修正條款，適用____（國家或地區(qū)）的法律。12.2如本合同及第三方介入的修正條款在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)為____（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱），包括但不限于仲裁委員會或人民法院。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分條款的約定。如本部分條款與本合同沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等信息。附件二：租賃物業(yè)平面圖提供物業(yè)的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明租賃面積及具體房間號。附件三：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付周期、支付方式等。附件四：裝修方案及預(yù)算承租方提供的裝修方案及預(yù)算，包括裝修期限、裝修費(fèi)用、裝修工程進(jìn)度計(jì)劃等。附件五：保險(xiǎn)單副本承租方購買的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議與維修服務(wù)方、中介方等第三方的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任。2.承租方未按約定支付租金或未按約定使用物業(yè)。3.第三方未按約定履行義務(wù)，包括但不限于維修服務(wù)不到位、中介服務(wù)不規(guī)范等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度及造成的損失大小確定。3.第三方違約的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出租方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法按計(jì)劃進(jìn)行經(jīng)營活動，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供給承租方使用的物業(yè)。2.租金：指承租方根