2024年度汽車(chē)修理廠租賃土地使用權(quán)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度汽車(chē)修理廠租賃土地使用權(quán)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條租賃土地及使用權(quán)1.1土地位置與面積1.2土地使用性質(zhì)1.3租賃期限1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第二條租賃費(fèi)用與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付地點(diǎn)及方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條維修廠業(yè)務(wù)范圍3.1允許進(jìn)行的業(yè)務(wù)3.2禁止進(jìn)行的業(yè)務(wù)3.3業(yè)務(wù)變更第四條租賃期間維修廠的義務(wù)4.1維修廠的基本義務(wù)4.2維修廠的維護(hù)與保養(yǎng)4.3維修廠的安全管理第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.2出租方的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2維修廠違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后土地使用權(quán)處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除第十二條附則12.1合同附件12.2合同的抄送單位12.3合同的簽訂日期第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2維修廠簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃土地及使用權(quán)1.1土地位置與面積甲方將位于【土地位置】的【占地面積】平方米的土地出租給乙方使用。具體地塊位置、面積等詳細(xì)信息以甲方提供的《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。1.2土地使用性質(zhì)乙方租賃的土地使用權(quán)性質(zhì)為【工業(yè)用地】。乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證規(guī)定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地使用性質(zhì)。1.3租賃期限本協(xié)議租賃期限為【十年】，自合同簽訂之日起計(jì)算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂續(xù)租協(xié)議。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二條租賃費(fèi)用與支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元人民幣。租金支付周期為每月一次，每月底前支付下一個(gè)月租金。2.2租金支付周期乙方向甲方支付租金的周期為每月一次，每月底前支付下一個(gè)月租金。2.3租金支付地點(diǎn)及方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并注明租賃土地使用權(quán)協(xié)議租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿前一年，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并提供合理的租金調(diào)整依據(jù)。第三條維修廠業(yè)務(wù)范圍3.1允許進(jìn)行的業(yè)務(wù)乙方在租賃土地上設(shè)立的汽車(chē)修理廠，允許進(jìn)行汽車(chē)維修、保養(yǎng)、改裝等相關(guān)業(yè)務(wù)。3.2禁止進(jìn)行的業(yè)務(wù)乙方不得在租賃土地上從事與汽車(chē)修理無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)，不得違法經(jīng)營(yíng)，不得損害土地及環(huán)境。3.3業(yè)務(wù)變更如乙方需變更業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第四條租賃期間維修廠的義務(wù)4.1維修廠的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照約定用途合理使用租賃土地，妥善保管并維護(hù)租賃土地及設(shè)施，確保土地使用安全。4.2維修廠的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)租賃土地上的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3維修廠的安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，加強(qiáng)安全管理，確保租賃土地及設(shè)施的安全。第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃土地，有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。5.2出租方的義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。如因土地使用權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。9.3合同失效后土地使用權(quán)處理合同終止或失效后，乙方應(yīng)將租賃土地及設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括《土地使用權(quán)證》、《租賃土地平面圖》等。12.2合同的抄送單位本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他相關(guān)單位予以抄送。12.3合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章甲方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________14.2維修廠簽字蓋章乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有租賃土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)包含土地位置、面積、使用性質(zhì)等信息。乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：《租賃土地平面圖》詳細(xì)要求：租賃土地平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明土地的具體位置、面積、界址等信息。乙方應(yīng)按照平面圖所示范圍使用土地。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定用途使用土地，從事與汽車(chē)修理無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃土地及設(shè)施。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：乙方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額雙方協(xié)商確定。2.損失賠償：乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃土地上建立了與汽車(chē)修理無(wú)關(guān)的餐飲店，這屬于違約行為。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用的權(quán)利。2.租賃：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照約定或者法定標(biāo)準(zhǔn)支付給守約方的金錢(qián)賠償。5.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。1.土地使用權(quán)：本合同中，甲方擁