無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同效力

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同效力合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.賣(mài)方是房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，并擁有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則注明其他相關(guān)權(quán)屬證明）。2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所擁有的上述房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。3.雙方均認(rèn)同該房屋目前尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但已符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他交易條件。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于（填寫(xiě)具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為（填寫(xiě)結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)人為（填寫(xiě)賣(mài)方全稱）。1.2該房屋目前未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但已符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）（填寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)）（填寫(xiě)金額）購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款。付款方式為（填寫(xiě)付款方式，如：一次性付款、分期付款等）。2.3買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）（填寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)）（填寫(xiě)金額）作為定金。定金在買(mǎi)方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買(mǎi)方。房屋交付時(shí)間為（填寫(xiě)交付時(shí)間）。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為（填寫(xiě)過(guò)戶時(shí)間）。3.3買(mǎi)方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)所需支付的費(fèi)用。如遇政策變化或其他特殊情況，導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加，買(mǎi)方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付。第四條合同的履行與保證4.1賣(mài)方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的情形。如因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款及定金。4.2買(mǎi)方保證在簽署本合同之日起至房屋過(guò)戶完畢期間，不得將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。如買(mǎi)方違反本條規(guī)定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為（填寫(xiě)違約金金額）。第五條合同的變更與解除5.1在本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。（買(mǎi)方簽字/蓋章）（賣(mài)方簽字/蓋章）（見(jiàn)證方簽字/蓋章，如有見(jiàn)證方）簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（如無(wú)可注明）3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.雙方有效身份證明文件9.授權(quán)委托書(shū)（如有代理人）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛；未經(jīng)買(mǎi)方同意，提前將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.買(mǎi)方違約：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；違反合同約定，將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。違約行為的認(rèn)定及處理結(jié)果，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明。4.定金：指買(mǎi)方在簽署合同時(shí)向賣(mài)方支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，如存在爭(zhēng)議，可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，以縮短辦理時(shí)間。3.遇到政策變化影響過(guò)戶：解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，根據(jù)政策調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。4.賣(mài)方無(wú)法交付房屋：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，并盡快交付房屋。5.買(mǎi)方支付購(gòu)房款不足：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定及時(shí)補(bǔ)足購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)