抵押房買賣協(xié)議書

抵押房買賣協(xié)議書合同編號：__________合同各方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證，至本協(xié)議簽署之日，房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時向甲方支付購買價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余款項(xiàng)人民幣__________元整，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用。第五條交付及占用5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2自房產(chǎn)交付之日起，乙方有權(quán)占用、使用該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的____%。6.2甲方未按本協(xié)議約定時間、金額交付房產(chǎn)或乙方未按本協(xié)議約定時間、金額支付購買價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~的____%作為滯納金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)過戶申請書6.房產(chǎn)過戶合同7.房產(chǎn)過戶證明8.定金收條9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額交付房產(chǎn)2.乙方未按約定時間、金額支付購買價(jià)格3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)4.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用5.甲方未保證房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制6.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符三、法律名詞及解釋：1.抵押房：指依法設(shè)定抵押權(quán)的房屋。2.買賣合同：指出賣人將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。3.定金：為確保合同的履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：逾期支付款項(xiàng)的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致逾期交付或過戶：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保雙方積極配合辦理過戶手續(xù)。2.甲方未能履行交付房產(chǎn)的義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。3.乙方未能履行支付購買價(jià)格的義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。4.房產(chǎn)存在抵押、租賃等權(quán)利限制：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并解除權(quán)利限制。5.房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙