分期付款方式在房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)管理

分期付款方式在房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)管理合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)用途：__________。1.3甲方保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意采用分期付款方式購(gòu)買房產(chǎn)，具體付款安排如下：（1）乙方于合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付剩余房款，剩余房款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為__________‰）。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。3.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付房款。4.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，接收房產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.首付款支付憑證復(fù)印件7.房款支付憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書9.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表10.房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)書11.房產(chǎn)交付確認(rèn)書12.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，視為違約。5.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成乙方損失，視為違約。6.甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，造成乙方損失，視為違約。7.乙方逾期支付房款，需按照約定支付違約金。8.乙方未能按照約定接收房產(chǎn)，需按照約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.房產(chǎn)：指甲方擁有的，位于合同約定的地點(diǎn)的房屋。4.首付款：指乙方在合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付的款項(xiàng)。5.剩余房款：指乙方在約定的時(shí)間內(nèi)支付的，除首付款之外的房款。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.日利率：指逾期金額按照每日一定的比例計(jì)算的利率。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)；若協(xié)商不成，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房產(chǎn)；若協(xié)商不成，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房款；若協(xié)商不成，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.乙方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快接收房產(chǎn)；若協(xié)商不成，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成乙方損失：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)損失賠償責(zé)任；若協(xié)商不成，乙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有