共有房屋買賣契約

共有房屋買賣契約合同編號：__________一、賣方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________二、買方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.房屋坐落于________________，房屋結構及面積為________________。2.房屋所有權證號：________________。3.房屋共有情況：賣方共有人為________________人，分別為：（1）姓名：________________，身份證號碼：________________；（2）姓名：________________，身份證號碼：________________；（3）姓名：________________，身份證號碼：________________；（4）姓名：________________，身份證號碼：________________；（5）姓名：________________，身份證號碼：________________。第二條房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.買方支付房款后，賣方應按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉移給買方。第三條房屋交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。2.買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。第四條權利義務1.賣方應保證其共有份額的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的問題。2.買方應按照本合同約定的價格購買房屋，并按照約定的時間支付房款。3.雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權證明復印件3.房屋買賣合同草稿4.買方身份證明復印件5.賣方身份證明復印件6.銀行轉賬憑證7.房屋過戶申請表8.房產中介服務合同（如有）9.房屋驗收報告10.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)意外。3.賣方未履行合同約定的保證義務，如存在未披露的房屋權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方在過戶過程中提供虛假信息或拒絕配合。6.不可抗力因素導致合同無法履行，如自然災害、政策變動等。三、法律名詞及解釋：1.共有房屋：指多個權利人共同擁有一份所有權的房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：賣方應承擔延遲交付的違約責任，按照合同約定支付違約金。2.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外：解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門解決問題，確保過戶順利進行。3.發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的問題：解決辦法：賣方應按照合同約定承擔違約責任，賠償買方因此受到的損失。4.買方支付房款后拒絕過戶：解決辦法：賣方可以依法向法院提起訴訟，要求買方履行合同約定的過戶義務。5.不可抗力導致合同無法履行：解決辦法：雙方根據(jù)合同約定解除合同，互不承擔違約責任。五、所有應用場景：1.共有房屋所有權人之間轉讓共有份額。2.共有房屋所有權人對外出售其