2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房人與開發(fā)商之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房人與開發(fā)商之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購房人信息1.2開發(fā)商信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣標的2.1房地產(chǎn)項目概況2.2房屋數(shù)量及面積2.3房屋位置及規(guī)劃第三條價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點第四條交付及交付條件4.1房屋交付時間4.2交付標準4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權轉移及過戶5.1產(chǎn)權轉移時間5.2過戶費用承擔5.3過戶手續(xù)辦理第六條質(zhì)量保證及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務內(nèi)容第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1購房人違約責任9.2開發(fā)商違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2房屋登記13.3裝修限制第十四條附件14.1房屋買賣合同附件14.2房屋平面圖14.3付款憑證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購房人信息1.1.2甲方代理人姓名：_______，性別：_______，身份證號碼：_______，授權委托書見附件。1.2開發(fā)商信息1.2.2乙方授權代表姓名：_______，性別：_______，身份證號碼：_______。1.3房地產(chǎn)定義1.3.1房地產(chǎn)項目名稱：_______，位于_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.3.3標的房屋的規(guī)劃、設計、建設、裝修及設施配置等均按照我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)買賣標的2.1房地產(chǎn)項目概況2.1.1乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目包括：_______、_______、_______等，本項目共計_______棟樓，_______個單元。2.1.2本項目規(guī)劃用地面積：_______平方米，總建筑面積：_______平方米。2.2房屋數(shù)量及面積2.2.1甲方購買的標的房屋共計_______套，具體數(shù)量及面積如下：房屋名稱房屋套數(shù)房屋面積（平方米）_______________________________________________________________2.2.2房屋套內(nèi)面積包括：客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，具體面積分配見附件。2.3房屋位置及規(guī)劃2.3.1標的房屋位于本項目_______區(qū)，緊鄰_______，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美。2.3.2房屋規(guī)劃布局合理，通風采光良好，視野開闊。第三條價格及支付方式3.1房屋總價3.1.1標的房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.1.2乙方應向甲方開具合法發(fā)票。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：_______。3.2.2甲方支付房價款的具體時間及金額見附件。3.3付款時間節(jié)點3.3.1甲方應按照本合同約定的付款方式及時間節(jié)點向乙方支付房價款。3.3.2乙方應按照本合同約定的付款時間節(jié)點向甲方提供標的房屋。第四條交付及交付條件4.1房屋交付時間4.1.1乙方應按照本合同約定的交付時間節(jié)點將標的房屋交付給甲方。4.1.2標的房屋的交付日期為_______年_______月_______日。4.2交付標準4.2.1乙方應按照我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準完成標的房屋的建設、裝修及設施配置。4.2.2交付時，標的房屋應達到_______裝修標準，設施設備應功能齊全、運行正常。4.3交付手續(xù)4.3.1甲方應在標的房屋交付之日起_______日內(nèi)，與乙方辦理交付手續(xù)。4.3.2交付手續(xù)包括但不限于：驗收、繳納物業(yè)費、領取鑰匙等。第五條產(chǎn)權轉移及過戶5.1產(chǎn)權轉移時間5.1.1乙方應在標的房屋交付之日起_______日內(nèi)，將標的房屋的產(chǎn)權轉移給甲方。5.2過戶費用承擔5.2.1雙方應按照國家及地方相關政策規(guī)定，承擔過戶所產(chǎn)生的費用。5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1甲方應按照我國相關法律法規(guī)及乙方要求，提供辦理過戶所需的證件、資料等。5.3.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更需遵守我國相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。8.2合同解除條件（1）甲方逾期付款，經(jīng)乙方催告后仍不履行；（2）乙方逾期交付標的房屋，經(jīng)甲方催告后仍不履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)及政策規(guī)定應當解除合同的其他情形。8.3變更與解除的程序8.3.1甲乙雙方同意解除或變更合同的，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。8.3.2合同解除或變更后，甲乙雙方應按照約定清理雙方之間的債權債務。第九條違約責任9.1購房人違約責任9.1.1甲方逾期付款的，應按照逾期金額的_______%支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。9.1.2甲方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。9.2開發(fā)商違約責任9.2.1乙方逾期交付標的房屋的，應按照逾期交付天數(shù)賠償甲方相當于房價款_______%的違約金。9.2.2乙方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應按照本合同約定的違約金標準向守約方支付賠償金。9.3.2違約方的賠償金額不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的補充賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構10.2.1雙方同意，如本合同發(fā)生的爭議提交仲裁機構解決，仲裁機構為_______仲裁委員會。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效條件為：乙方取得本項目預售許可證，并確保標的房屋符合交付條件。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。11.3合同繼承11.3.1本合同在甲乙雙方均同意的情況下，可以依法繼承。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的后果12.3.1如甲乙任何一方違反保密義務，泄露對方秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1稅費承擔13.1.1本合同履行過程中發(fā)生的稅費，按照國家及地方相關政策規(guī)定承擔。13.2房屋登記13.2.1甲方應在合同約定時間內(nèi)，辦理標的房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。13.3裝修限制13.3.1甲方在裝修標的房屋時，應遵守我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。第十四條附件14.1房屋買賣合同附件14.1.1附件包括：本合同、房屋平面圖、戶型說明書、裝修標準等。14.2第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關事宜達成如下補充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行過程的各類機構和個人。（1）中介機構：提供房地產(chǎn)買賣信息、咨詢、斡旋等服務；（2）評估機構：對房地產(chǎn)進行價值評估；（3）監(jiān)理機構：對房地產(chǎn)建設、裝修過程進行監(jiān)督；（4）金融機構：提供貸款、結算等服務；（5）其他機構和個人：如物業(yè)管理公司、維修服務單位等。第二條第三方責任及權益2.1第三方在履行本合同過程中，應遵守我國相關法律法規(guī)，誠信為本，公平交易，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。2.2第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。2.3第三方在提供服務過程中，如需收取費用，應事先告知甲乙雙方，并按照約定方式進行收費。2.4第三方應保證其提供的服務符合甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。第三條第三方介入的程序及條件3.1甲乙雙方同意第三方介入的，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。3.2第三方介入前，應向甲乙雙方出示相關資質(zhì)證明，確保具備履行合同的能力。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行本合同過程中，如因過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。（1）中介機構：賠償限額為中介費用的_______倍；（2）評估機構：賠償限額為評估費用的_______倍；（3）監(jiān)理機構：賠償限額為監(jiān)理費用的_______倍；（4）金融機構：按照相關金融法律法規(guī)和貸款合同約定執(zhí)行；（5）其他機構和個人：賠償限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失，應承擔無限連帶責任。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間形成獨立的法律關系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方如違反本合同約定，導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權向第三方追償，并有權要求第三方承擔違約責任。第六條第三方資料保管6.1第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保信息安全，不得泄露給無關第三方。6.2第三方在履行合同過程中，如需使用甲乙雙方的資料，應予以保密，不得用于其他用途。第七條第三方服務期限7.1第三方服務期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。7.2第三方服務期限屆滿后，如甲乙雙方仍需第三方服務，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條第三方服務費用8.1第三方服務費用按照甲乙雙方的約定支付。8.2第三方服務費用支付方式及時間節(jié)點，由甲乙雙方在書面協(xié)議中明確。第九條合同的變更、解除與終止9.1甲乙雙方同意解除或變更與第三方的合同的，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。9.2合同解除或變更后，甲乙雙方應按照約定清理雙方與第三方之間的債權債務。第十條違約責任10.1第三方如違反本合同約定，導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的違約責任。10.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失，應承擔無限連帶責任。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房人（甲方）身份證復印件2.購房人（甲方）婚姻狀況證明3.購房人（甲方）收入證明4.購房人（甲方）家庭成員關系證明5.購房人（甲方）授權委托書6.開發(fā)商（乙方）營業(yè)執(zhí)照副本7.開發(fā)商（乙方）法定代表人身份證明8.開發(fā)商（乙方）授權代表授權委托書9.房地產(chǎn)項目預售許可證10.房地產(chǎn)項目規(guī)劃文件11.房地產(chǎn)項目建筑設計方案12.房屋買賣合同13.房屋平面圖14.房屋戶型說明書15.房屋裝修標準16.房屋交付標準17.房屋質(zhì)量保證書18.房屋保修手冊19.物業(yè)管理合同20.物業(yè)管理費用收費標準21.物業(yè)服務內(nèi)容清單22.過戶申請書23.稅費繳納通知書24.付款憑證25.交付手續(xù)清單26.產(chǎn)權轉移證明27.房屋產(chǎn)權登記申請書28.其他相關法律法規(guī)文件說明二：違約行為及責任認定：1.購房人（甲方）違約行為及責任認定：1.1甲方逾期付款的，應按照逾期金額的_______%支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。1.2甲方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。2.開發(fā)商（乙方）違約行為及責任認定：2.1乙方逾期交付標的房屋的，應按照逾期交付天數(shù)賠償甲方相當于房價款_______%的違約金。2.2乙方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。3.中介機構違約行為及責任認定：3.1中介機構未按照約定提供服務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。4.評估機構違約行為及責任認定：4.1評估機構未按照約定進行評估，導致評估結果不準確，應承擔相應的賠償責任。5.監(jiān)理機構違約行為及責任認定：5.1監(jiān)理機構未按照約定進行監(jiān)理，導致工程質(zhì)量不符合約定，應承擔相應的賠償責任。6.金融機構違約行為及責任認定：6.1金融機構未按照約定提供貸款服務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。7.其他第三方違約行為及責任認定：7.1其他第三方未按照約定提供服務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房人與開發(fā)商之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立與生效2.房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)2.2房屋面積與結構2.3房屋所有權與使用權3.買賣雙方基本情況3.1購房人信息3.2開發(fā)商信息4.房屋價格與支付方式4.1房價確定4.2付款方式與期限4.3定金與首付4.4貸款事宜5.交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序與標準5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權過戶與登記6.1過戶責任方6.2過戶時間6.3登記費用7.售后服務與保修7.1售后服務內(nèi)容7.2保修范圍與期限8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責任9.1購房人違約9.2開發(fā)商違約9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3仲裁機構10.4法院訴訟11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2各方保管份數(shù)12.3合同更改與補充13.其他約定13.1廣告與宣傳資料13.2房屋裝修與裝飾13.3配套設施與公共服務14.合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是指購房人與開發(fā)商就房地產(chǎn)買賣達成的協(xié)議。合同中的房屋指的是開發(fā)商開發(fā)的，位于_______的_______套住宅房屋。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國的法律。1.3合同成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在購房人支付全部房價款后生效。第二條房屋基本情況2.1房屋位置與性質(zhì)房屋位于_______，性質(zhì)為_______。房屋的具體地址和性質(zhì)以開發(fā)商提供的《房屋所有權證》為準。2.2房屋面積與結構房屋的建筑面積為_______平方米，結構為_______。房屋的面積和結構以開發(fā)商提供的《房屋所有權證》為準。2.3房屋所有權與使用權購房人購買的房屋享有所有權和使用權。房屋的所有權和使用權歸購房人所有，開發(fā)商不得干涉。第三條買賣雙方基本情況3.1購房人信息購房人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式如下：姓名：_______名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______3.2開發(fā)商信息開發(fā)商的名稱、地址、聯(lián)系方式如下：名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第四條房屋價格與支付方式4.1房價確定房屋的成交價格為每平方米人民幣_______元，總價為人民幣_______元。房價以開發(fā)商提供的《房屋買賣合同》為準。4.2付款方式與期限（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為首付款；（3）自首付款支付完畢之日起_______年內(nèi)，購房人應按照銀行貸款規(guī)定支付剩余房價款。4.3定金與首付購房人支付的定金人民幣_______元，自購房人支付定金之日起_______日內(nèi)，購房人有權要求開發(fā)商退還定金。購房人未按照約定支付首付款的，開發(fā)商有權沒收定金。4.4貸款事宜購房人如需貸款，應自行與銀行協(xié)商辦理。貸款事宜不影響購房人按照本合同約定支付房價款的義務。第五條交付與驗收5.1交付條件（1）開發(fā)商已按照約定完成房屋的建設；（2）房屋已取得《房屋所有權證》；（3）房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。5.2交付時間開發(fā)商應在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給購房人。5.3驗收程序與標準（1）購房人應在交付之日起_______日內(nèi)對房屋進行驗收；（2）購房人驗收房屋時，應邀請開發(fā)商在場，共同確認房屋的交付情況；（3）購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應立即向開發(fā)商提出，開發(fā)商應在接到通知后_______日內(nèi)予以答復并處理。5.4質(zhì)量問題處理開發(fā)商對房屋的質(zhì)量問題負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等相關費用。如因房屋質(zhì)量問題給購房人造成損失的，開發(fā)商應予以賠償。第六條產(chǎn)權過戶與登記6.1過戶責任方購房人應自行辦理房屋過戶手續(xù)，開發(fā)商應予以協(xié)助。6.2過戶時間購房人應在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。6.3登記費用房屋過戶所需的費用，包括稅費、手續(xù)費等，由購房人承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。第八條售后服務與保修7.1售后服務內(nèi)容開發(fā)商對購房人提供_______年的售后服務，服務內(nèi)容包括：（1）房屋主體結構的質(zhì)量問題；（2）房屋設備設施的安裝問題；（3）房屋裝修問題。7.2保修范圍與期限開發(fā)商對房屋的保修范圍為：（1）房屋主體結構；（2）房屋設備設施；（3）房屋裝修。保修期限為_______年，自購房人接收房屋之日起計算。第九條合同的變更與解除8.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容不合法；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）開發(fā)商未按照約定交付房屋；（3）開發(fā)商嚴重違反合同約定。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條違約責任9.1購房人違約購房人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：（1）逾期支付房價款的，按照逾期金額的_______%計算違約金；（2）違反合同約定導致房屋過戶失敗的，購房人應支付開發(fā)商人民幣_______元作為違約金。9.2開發(fā)商違約開發(fā)商違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期天數(shù)計算違約金，每天違約金為人民幣_______元；（2）違反合同約定導致房屋質(zhì)量不符合約定的，開發(fā)商應負責修復，并支付購房人人民幣_______元作為違約金。9.3違約賠償方式違約方應承擔的違約金，作為賠償對方的損失。違約方支付違約金后，不影響對方要求違約方繼續(xù)履行合同的權利。第十一條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁機構如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法院訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2各方保管份數(shù)雙方各自保管自己的合同副本。11.3合同更改與補充合同的更改與補充，應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2房屋裝修與裝飾房屋的裝修與裝飾，按照本合同約定的內(nèi)容執(zhí)行。如雙方另有約定的，從其約定。12.3配套設施與公共服務開發(fā)商應按照合同約定，提供相關的配套設施與公共服務。如開發(fā)商未能提供，應承擔相應的違約責任。第十四條合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同的簽署日期為_______年_______月_______日。13.2簽署地點本合同的簽署地點為_______。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。購房人支付全部房價款后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關系的個人或單位。第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方作為協(xié)助甲乙方達成交易的個人或單位；（2）銀行作為提供貸款服務的個人或單位；（3）物業(yè)公司作為提供物業(yè)服務的個人或單位；（4）其他與甲乙方達成協(xié)議，參與本合同履行過程的個人或單位。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入本合同的，應遵守國家的相關法律法規(guī)，按照合同約定的義務與責任，履行各自的權利與義務。2.2第三方應保證其提供的服務符合國家的相關法律法規(guī)，不得有違法行為。2.3第三方應按照甲乙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務，并承擔因服務質(zhì)量問題導致的責任。第三條第三方介入的權益3.1第三方依據(jù)本合同的約定，享有介入甲乙方交易的權利。3.2第三方依據(jù)本合同的約定，享有獲得報酬的權利。3.3第三方在其職責范圍內(nèi)，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，按照合同的約定執(zhí)行。如合同沒有約定，第三方對甲乙方的責任限額為其收取的費用。4.2第三方對甲乙方的賠償責任，以其在履行合同過程中過失的程度為限。4.3第三方對甲乙方的賠償責任，以其在履行合同過程中因故意或者重大過失造成甲乙方損失的部分為限。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同的，應與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利與義務。5.2第三方介入本合同的，應向甲乙方出示其有效的營業(yè)執(zhí)照或者資質(zhì)證明。5.3第三方介入本合同的，應按照甲乙方的要求，提供其服務的內(nèi)容、標準、費用等相關信息。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方之間的權利義務，不影響甲乙方之間的權利義務。6.2第三方與開發(fā)商之間的權利義務，不影響開發(fā)商與甲乙方之間的權利義務。6.3第三方與銀行之間的權利義務，不影響銀行與甲乙方之間的權利義務。第七條第三方違約的處理7.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方因違約行為給甲乙方造成損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同的爭議解決方式進行解決。第八條第三方責任的免除8.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導致無法履行或者部分履行合同的，不負違約責任。8.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙方的原因?qū)е聼o法履行或者部分履行合同的，不負違約責任。8.3第三方在履行合同過程中，如因法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容不合法的，不負違約責任。第九條第三方介入的終止9.1第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙方有權解除合同。9.2第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)無法履行合同的情形，甲乙方有權解除合同。9.3合同解除后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，確保合同的終止。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的條款，不影響本合同的效力。10.2本合同第三方介入的條款，不視為對甲乙方之間的權利義務的轉移。10.3本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方之間的法律責任。第十一條第三方介入的修改與補充11.1合同的第三方介入條款的修改與補充，應由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同的第三方介入條款的修改與補充，應經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第十二條第三方介入的適用范圍12.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的所有事項。12.2本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的合同履行過程。12.3本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的違約責任。第十三條第三方介入的告知義務1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋所有權證》附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。開發(fā)商應向購房人提供已辦理的《房屋所有權證》。2.《房屋買賣合同》附件說明：房屋買賣合同是甲乙方之間簽訂的，明確房屋買賣雙方權利義務的法律文件。3.《房屋平面圖》附件說明：房屋平面圖是詳細展示房屋布局和結構的圖紙。購房人應在接受房屋時核對平面圖與實際狀況的一致性。4.《房屋質(zhì)量保證書》附件說明：房屋質(zhì)量保證書是開發(fā)商對房屋質(zhì)量作出承諾的文件。開發(fā)商應向購房人提供并保證房屋質(zhì)量符合保證書中的約定。5.《房屋維修手冊》附件說明：房屋維修手冊是指導購房人正確使用和維護房屋的指南。購房人應按照手冊的建議進行房屋的維護保養(yǎng)。6.《物業(yè)管理條例》附件說明：物業(yè)管理條例是規(guī)范物業(yè)公司提供服務的法律文件。購房人應了解并遵守物業(yè)管理條例的規(guī)定。7.《物業(yè)服務合同》附件說明：物業(yè)服務合同是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的，約定物業(yè)公司提供服務的合同。購房人應接受物業(yè)公司的服務并支付相應的服務費用。8.《貸款合同》附件說明：貸款合同是購房人與銀行簽訂的，約定貸款金額、還款方式、利率等內(nèi)容的合同。9.《中介服務合同》附件說明：中介服務合同是甲乙方與中介方簽訂的，約定中介方提供服務的合同。中介方應按照合同約定協(xié)助甲乙方完成房屋買賣。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋違約責任：開發(fā)商應按照合同約定承擔逾期交付的違約金。示例說明：如果合同約定開發(fā)商應在2024年12月31日前交付房屋，但實際交付時間超過該日期，開發(fā)商應支付購房人逾期交付違約金。2.開發(fā)商交付的房屋與合同約定的房屋不符違約責任：開發(fā)商應負責修復不符合約定的房屋部分，并承擔修復期間的費用。3.開發(fā)商未能提供《房屋所有權證》違約責任：開發(fā)商應承擔未能提供《房屋所有權證》的責任，并賠償購房人因此造成的損失。示例說明：如果開發(fā)商在合同約定的時間內(nèi)未能提供《房屋所有權證》，購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任。4.購房人未能按照約定時間支付房價款違約責任：購房人應支付逾期付款的違約金。示例說明：如果購房人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，購房人應按照合同約定支付違約金。5.購房人未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)違約責任：購房人應承擔未能辦理過戶手續(xù)的責任，并賠償因此給開發(fā)商造成的損失。示例說明：如果購房人未能在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，購房人應承擔違約責任。6.物業(yè)公司未能提供約定的服務違約責任：物業(yè)公司應承擔未能提供服務的責任，并賠償購房人因此造成的損失。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務，購房人有權要求物業(yè)公司承擔違約責任。7.購房人違反合同約定導致房屋損壞違約責任：購房人應承擔因此造成的損失。示例說明：如果購房人違反合同約定導致房屋損壞，購房人應承擔修復費用。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房人與開發(fā)商之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購房人信息1.2開發(fā)商信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)基本情況2.2購房人購買房地產(chǎn)的數(shù)量與金額2.3付款方式及期限第三條交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條質(zhì)量保證4.1房地產(chǎn)質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理第五條權利與義務5.1購房人的權利5.2開發(fā)商的義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1購房人的違約責任7.2開發(fā)商的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1購房優(yōu)惠及政策12.2配套設施及交付時間第十三條附件13.1房地產(chǎn)權屬證明13.2購房人身份證明13.3付款憑證第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購房人信息1.1.2甲方為具有完全民事行為能力的自然人，或依法成立并合法存續(xù)的法人或其他組織。1.2開發(fā)商信息1.2.2乙方是該房地產(chǎn)的合法所有者，具有對該房地產(chǎn)的出售權利。1.3房地產(chǎn)定義1.3.2標的房地產(chǎn)的面積、結構、戶型、建筑年代等具體情況詳見附件一。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1乙方同意將標的房地產(chǎn)出售給甲方，甲方同意購買乙方所出售的標的房地產(chǎn)。2.1.2標的房地產(chǎn)的交易價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。2.2購房人購買房地產(chǎn)的數(shù)量與金額2.2.1甲方同意購買標的房地產(chǎn)，數(shù)量為一套。2.2.2甲方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向乙方支付交易價格。2.3付款方式及期限（1）簽約之日一次性支付定金人民幣X元整（大寫：X元整）；（2）自簽約之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣X元整（大寫：X元整）；（3）自首付款支付之日起X日內(nèi)支付剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整）。第三條交付及驗收3.1交付時間3.1.1乙方應在本合同約定的付款期限屆滿后X日內(nèi)，將標的房地產(chǎn)交付給甲方。3.2交付條件（1）符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定；（2）符合標的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述；（3）權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利限制。3.3驗收程序及標準3.3.1甲方對標的房地產(chǎn)進行驗收，確認無誤后，應在交付之日起X日內(nèi)向乙方出具書面驗收合格證明。3.3.2如甲方對標的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應在驗收之日起X日內(nèi)向乙方提出，并提供相關證據(jù)。乙方應在收到異議后X日內(nèi)予以答復并采取相應措施。第四條質(zhì)量保證4.1房地產(chǎn)質(zhì)量標準4.1.1乙方保證標的房地產(chǎn)符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。4.1.2乙方應保證標的房地產(chǎn)的建筑結構、設施設備、裝修等質(zhì)量符合甲方合理期待。4.2質(zhì)量問題處理4.2.1如標的房地產(chǎn)在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方按照我國相關法律法規(guī)和本合同的約定進行修復或賠償。4.2.2乙方應在接到甲方質(zhì)量問題通知后X日內(nèi)，采取措施予以解決。如乙方逾期未解決或解決不滿意，甲方有權要求乙方支付違約金。第五條權利與義務5.1購房人的權利5.1.1甲方有權按照本合同的約定購買標的房地產(chǎn)。5.1.2甲方有權要求乙方按照約定的時間、方式交付標的房地產(chǎn)。5.1.3甲方有權在標的房地產(chǎn)符合約定條件時，要求乙方辦理權屬轉移登記手續(xù)。5.2開發(fā)商的義務5.2.1乙方應按照本合同的約定，向甲方出售標的房地產(chǎn)。5.2.2乙方應按照約定的時間、方式，將標的房地產(chǎn)交付給甲方。5.2.3乙方應保證標的房地產(chǎn)的質(zhì)量，并承擔相應的質(zhì)量保證責任。5.2.4乙方應在甲方要求的時間內(nèi)，辦理權屬轉移登記手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1甲乙雙方同意，且不損害國家、社會公共利益的前提下，可以變更本合同。6.1.2合同變更應采用書面形式，第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點8.2.1雙方同意將本合同爭議提交至X人民法院進行訴訟；8.2.2如雙方約定仲裁，則仲裁機構為X仲裁委員會。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2本合同的生效以甲方支付定金為條件。9.2合同終止條件9.2.1在履行本合同過程中，如一方明確表示不再履行合同義務，即可終止合同；9.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。9.3合同繼承9.3.1如果甲乙雙方的合法權益繼承人同意繼承本合同，且不損害國家、社會公共利益，本合同對繼承人具有約束力；9.3.2繼承人應繼續(xù)履行本合同的剩余義務，并承擔相應的權利和責任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等；10.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本合同和與本合同相關的保密信息。10.2保密期限10.2.1本合同的保密期限為自合同生效之日起至合同終止之日止；10.2.2如雙方另有約定，從其約定。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；11.1.2如本合同涉及到與國際貿(mào)易、外國投資等有關的法律規(guī)定，應適用相應的國際條約或慣例。11.2爭議解決11.2.1如本合同的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2.2如雙方約定仲裁，則仲裁機構為X仲裁委員會。第十二條其他條款12.1購房優(yōu)惠及政策12.1.1乙方應按我國政府的相關政策為甲方提供購房優(yōu)惠；12.1.2甲方應按照我國政府的相關規(guī)定，支付購房所需的相關稅費。12.2配套設施及交付時間12.2.1乙方應按照規(guī)劃部門批準的建設項目設計文件和銷售宣傳資料的承諾，向甲方交付與標的房地產(chǎn)相關的配套設施；12.2.2乙方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標的房地產(chǎn)及配套設施交付給甲方。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權屬證明13.1.1乙方應向甲方提供標的房地產(chǎn)的土地使用權證、房屋所有權證等權屬證明文件；13.1.2甲方應向乙方提供有效的身份證明文件。13.2付款憑證13.2.1甲方支付定金、首付款和剩余房款的憑證，包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等；13.2.2乙方應向甲方出具正式的購房發(fā)票。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2簽署日期為本合同第一條所記載的日期。14.2簽署地點14.2.1本合同在中華人民共和國X省X市X區(qū)（縣）簽署；14.2.2具體簽署地點為本合同第一條所記載的乙方注冊地址。14.3簽署人14.3.1甲方簽署人為：X（簽字/蓋章）；14.3.2乙方簽署人為：X（簽字/蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、稅務機關等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入2.1.1如本合同履行過程中需要第三方介入，雙方應事先協(xié)商確定第三方的選定方式、職責及報酬等事項；2.1.2甲方和乙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。2.2第三方責任2.2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，完成其職責范圍內(nèi)的相關工作；2.2.2第三方對其提供的服務或報告承擔責任，并對其服務或報告的質(zhì)量負責。2.3第三方責任限額2.3.1甲方和乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔責任的時間范圍等；2.3.2第三方同意在其責任限額內(nèi)對因其履行不當導致的損失承擔責任。第三條第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲方3.1.1第三方應獨立向甲方履行其約定義務，不得向甲方提出超出其職責范圍的要求；3.1.2甲方應按照約定向第三方支付報酬，并不得干預第三方的工作獨立性。3.2第三方與乙方3.2.1第三方應獨立向乙方履行其約定義務，不得向乙方提出超出其職責范圍的要求；3.2.2乙方應按照約定向第三方支付報酬，并不得干預第三方的工作獨立性。第四條第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議；4.2補充協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、第三方的作用及影響、以及相關方的權利和義務等。第五條第三方介入后的爭議解決5.1如本合同履行過程中出現(xiàn)與第三方的爭議，甲方和乙方應協(xié)商解決；5.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方約定的仲裁條款提交仲裁。第六條第三方介入后的合同解除6.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權解除合同；6.2合同解除后，甲方和乙方應按照合同約定處理與第三方的事宜，并承擔相應的違約責任。第七條第三方介入后的違約責任7.1第三方未按照約定履行其義務，導致本合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任；7.2甲方和乙方未按照約定履行其義務，導致本合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任。第八條第三方介入后的合同效力8.1本合同及第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議，構成本合同不可分割的一部分，具有同等效力；8.2本合同的變更、解除、終止或無效，不影響第三方與甲方、乙方之間協(xié)議的效力。第九條第三方信息的披露9.1甲方和乙方應按照約定向第三方提供必要的信息，以便第三方履行其義務；9.2第三方同意對獲取的信息保密，并僅用