二零二四年度深圳城中村改造項(xiàng)目租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳城中村改造項(xiàng)目租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3城中村改造項(xiàng)目第二條租賃范圍及用途2.1租賃房屋2.2租賃土地2.3租賃用途第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條租賃押金5.1押金金額5.2押金退還第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)7.2承租方保險(xiǎn)第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效和終止13.2保密條款13.3通知條款第十四條附錄14.1租賃房屋及土地清單14.2租賃用途說(shuō)明14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3城中村改造項(xiàng)目城中村改造項(xiàng)目是指位于深圳市的特定區(qū)域，根據(jù)市政府的規(guī)劃和要求，對(duì)城中村的房屋及土地進(jìn)行改造、重建的項(xiàng)目。第二條租賃范圍及用途2.1租賃房屋承租方租賃的房屋包括位于深圳市區(qū)街道號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施，具體房屋數(shù)量和面積詳見(jiàn)附錄1。2.2租賃土地承租方租賃的土地位于深圳市區(qū)街道號(hào)，土地面積詳見(jiàn)附錄1。2.3租賃用途承租方租賃房屋和土地的用途為辦公及配套用途，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃物用于其他用途。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。3.3租賃續(xù)約租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情和出租方的實(shí)際情況協(xié)商確定續(xù)約租金及租賃期限。第四條租金及支付方式4.1租金金額承租方應(yīng)按合同約定支付每月租金人民幣元整。4.2租金支付周期承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。4.3租金支付方式承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條租賃押金5.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付租賃押金人民幣元整。5.2押金退還租賃期滿后，承租方按照合同約定將房屋及土地完好無(wú)損地返還給出租方，出租方應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)退還承租方租賃押金，不計(jì)利息。第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任出租方應(yīng)對(duì)租賃房屋及土地的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.2承租方維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃房屋及土地的日常維護(hù)和維修，確保房屋及土地的使用安全。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更申請(qǐng)，并說(shuō)明變更理由及內(nèi)容。8.2合同變更程序雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條合同解除9.1合同解除條件本合同履行期間，任何一方違反合同條款，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約出租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。10.2承租方違約承租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的簽訂、生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.2保密條款雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。13.3通知條款雙方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式及時(shí)接收和發(fā)送通知。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。第十四條附錄14.1租賃房屋及土地清單詳見(jiàn)附錄2。14.2租賃用途說(shuō)明承租方租賃房屋和土地的用途為辦公及配套用途。14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件本合同簽訂時(shí)有效的與城中村改造項(xiàng)目租賃相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、政府部門等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)其在合同履行過(guò)程中的角色和職責(zé)，應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同履行需要，可以選擇合適的第三方介入，并書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方資質(zhì)審核甲乙方應(yīng)確保選定的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。3.3責(zé)任承擔(dān)甲乙方根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)第三方向承租方或出租方造成的損失。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙方按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與承租方、出租方第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，尊重承租方和出租方的合法權(quán)益。5.3第三方之間的協(xié)調(diào)第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)相互配合，協(xié)調(diào)一致，確保合同的順利履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反介入?yún)f(xié)議或本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。6.2第三方違約處理程序甲乙方與第三方協(xié)商解決違約事項(xiàng)；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需要退出，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙方。7.2第三方退出程序甲乙方與第三方協(xié)商確定退出事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面退出協(xié)議。退出協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條替代第三方8.1替代條件如第三方未按照約定履行介入?yún)f(xié)議或本合同，甲乙方有權(quán)選擇替代第三方。8.2替代程序甲乙方與替代第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，并書(shū)面通知原第三方。原第三方應(yīng)按照約定向替代第三方移交相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃房屋及土地清單詳細(xì)列出租賃房屋的數(shù)量、地址、面積等信息，以及租賃土地的位置、面積等。附件2：租賃用途說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明承租方租賃房屋和土地的用途，包括但不限于辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等。附件3：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件列出本合同簽訂時(shí)有效的與城中村改造項(xiàng)目租賃相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，包括但不限于城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件5：租賃押金支付憑證證明承租方已按照合同約定支付租賃押金的憑證。附件6：租金支付憑證證明承租方已按照合同約定支付租金的憑證。附件7：維修責(zé)任證明證明出租方或承租方已按照合同約定履行維修責(zé)任的證明文件。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租方已按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)的單據(jù)。附件9：合同變更協(xié)議如有合同變更，附上變更協(xié)議。附件10：合同解除協(xié)議如有合同解除，附上解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供租賃房屋及土地，或提供的房屋及土地不符合約定。2.出租方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法使用。3.出租方未按照約定按時(shí)支付租金或押金。4.承租方未按照約定使用租賃房屋及土地，或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及土地?fù)p壞。5.承租方未按照約定按時(shí)支付租金或押金。6.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。3.違約方未按約定期限履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出租方未按照約定提供租賃房屋及土地，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能按時(shí)使用租賃物而產(chǎn)生的損失。如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年度深圳城中村改造項(xiàng)目租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的生效和解除10.1合同的生效條件10.2合同解除的條件第十一條特殊條款11.1特殊情況的處理方式第十二條通知12.1通知的方式和時(shí)間第十三條附件13.1附件的清單及說(shuō)明第十四條其他條款14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于深圳市區(qū)街道的棟號(hào)房產(chǎn)，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施及土地。房屋結(jié)構(gòu)為層，房屋面積為平方米，附屬設(shè)施包括等。土地面積為平方米，土地用途為住宅用地。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括上述房屋、附屬設(shè)施及土地。具體界限如下：東至街道號(hào)，南至街道號(hào)，西至街道號(hào)，北至街道號(hào)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按每月計(jì)算，每月租金為人民幣元整。3.2租金的支付方式承租人應(yīng)每月5日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付給出租人。3.3租金支付的期限承租人應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用作住宅用途，不得用于其他任何商業(yè)或盈利性活動(dòng)。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和更換。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、家具家電的維護(hù)等。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)自行購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同義務(wù)，如延遲交付租賃物或租賃物不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的200%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同義務(wù)，如提前解除合同或未按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的200%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭(zhēng)議提交給法院。第十條合同的生效和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。第十一條特殊條款11.1特殊情況的處理方式如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十二條通知12.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)在通知日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十三條附件13.1附件的清單及說(shuō)明附件清單如下：（1）租賃物所有權(quán)證明文件（2）承租人身份證明文件（3）租賃物保險(xiǎn)單據(jù)（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條其他條款14.1其他約定的內(nèi)容雙方在合同簽訂過(guò)程中另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，作為本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中的第三方指除甲乙方之外，與租賃物或租賃合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在租賃過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方主體、介入的事項(xiàng)及理由。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障租賃合同的履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事項(xiàng)如與甲乙方有關(guān)，第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，確保其符合合同要求。3.2如果第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，解決不了的，可以通過(guò)法律途徑解決。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如甲乙方選擇中介方協(xié)助租賃事宜，中介方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2如甲乙方選擇維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，如維修保養(yǎng)不到位導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3如甲乙方選擇保險(xiǎn)公司購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定的保險(xiǎn)范圍進(jìn)行賠償，如保險(xiǎn)公司未能履行賠償責(zé)任導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)或商品的費(fèi)用，如甲乙方未能支付費(fèi)用導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第六條第三方介入的書(shū)面協(xié)議6.1如甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及糾紛解決方式。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)發(fā)生變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。7.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、時(shí)間和影響，以及糾紛解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證或其他證明租賃物所有權(quán)的文件。附件說(shuō)明：證實(shí)租賃物的所有權(quán)，確保租賃物的合法性。附件二：承租人身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證或其他有效身份證明文件。附件說(shuō)明：證實(shí)承租人的身份，確保合同的有效性。附件三：租賃物保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供租賃物保險(xiǎn)單，證實(shí)保險(xiǎn)的有效性。附件說(shuō)明：確保租賃物在保險(xiǎn)范圍內(nèi)，保障雙方利益。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供維修保養(yǎng)方的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。附件說(shuō)明：明確維修保養(yǎng)方的義務(wù)，確保租賃物的正常使用。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說(shuō)明：明確中介方的義務(wù)，確保租賃事宜的順利進(jìn)行。附件六：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方需求，提供其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人延遲交付租賃物或租賃物不符合合同約定。2.承租人未按時(shí)支付租金或提前解除合同。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：當(dāng)月租金的200%。2.賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：1.如果出租人延遲交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并根據(jù)延遲交付的時(shí)間計(jì)算賠償金。2.如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并根據(jù)未支付的租金金額計(jì)算賠償金。3.如果第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并根據(jù)第三方違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金。全文完。二零二四年度深圳城中村改造項(xiàng)目租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間3.3租金的支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外情況第十條通知10.1通知的形式和方式10.2通知的有效性第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的附件12.1附件的名稱和數(shù)量12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1合同的簽字人14.2合同的蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于深圳市區(qū)街道的城中村改造項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋及附屬設(shè)施，具體房屋坐落為深圳市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為層，建筑面積為平方米，附屬設(shè)施包括等。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括上述房屋及附屬設(shè)施，以及按照合同約定可供承租人使用的土地和空間。具體范圍以深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)出具的《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為雙方簽訂本合同時(shí)起算，即2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照租賃物建筑面積每平方米每月元計(jì)算，租金每月支付一次，具體租金金額以實(shí)際租賃面積為準(zhǔn)。3.2租金的支付時(shí)間租金的支付時(shí)間為每月5日前，承租人應(yīng)將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金的支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：開(kāi)戶行：銀行；賬號(hào)：X；戶名：。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的合理使用承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和使用功能。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和修繕，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用壽命。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物，或未按照合同約定履行出租人的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。6.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用租賃物，或未按照合同約定履行承租人的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。8.3合同的終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。除非合同約定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止合同。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與本合同有關(guān)的所有未公開(kāi)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。9.3保密信息的例外情況保密信息不包括已經(jīng)公開(kāi)的信息，或根據(jù)法律、法規(guī)、行政命令或其他合法途徑獲取的信息。第十條通知10.1通知的形式和方式通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方約定的方式發(fā)送。10.2通知的有效性通知在發(fā)送日期視為有效，若發(fā)送方證明通知已按時(shí)發(fā)送，但收方未收到，發(fā)送方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件的名稱和數(shù)量本合同附件包括《租賃物清單》、《租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》等，具體名稱和數(shù)量如下：（1）租賃物清單（2）租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)12.2附件的效力附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在其他方面無(wú)特殊約定。第十四條簽字蓋章14.1合同的簽字人（1）出租人：（簽字）（2）承租人：（簽字）14.2合同的蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，蓋章后具有法律效力。14.3簽字蓋章的日期本合同于2024年1月1日簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，其他非合同當(dāng)事人的參與。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的租賃物信息及協(xié)調(diào)服務(wù)；（2）監(jiān)理方對(duì)租賃物的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）評(píng)估方對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）維修方對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（5）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付方式3.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2第三方介入的支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的支付方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額等。第四條第三方介入的合同變更和解除4.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面