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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物商場物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條:合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條:物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)時間3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條:物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條:維修養(yǎng)護5.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責(zé)任5.2維修養(yǎng)護的時間安排5.3維修養(yǎng)護的費用承擔(dān)第六條:安全管理6.1乙方對物業(yè)的安全管理責(zé)任6.2安全管理措施的實施6.3安全事故的處理第七條:環(huán)境保護7.1乙方對物業(yè)的環(huán)境保護責(zé)任7.2環(huán)保措施的實施7.3環(huán)保事故的處理第八條:保險事宜8.1乙方向甲方提供的保險證明8.2保險費用的承擔(dān)8.3保險理賠的程序第九條:違約責(zé)任9.1各方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計算方式第十條:爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁機構(gòu)的選定10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一條:合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除的法律后果第十二條:合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的法律后果第十三條:合同的附件13.1附件一:物業(yè)服務(wù)項目明細表13.2附件二:物業(yè)服務(wù)費用計算公式13.3附件三:物業(yè)維修養(yǎng)護計劃表第十四條:其他約定14.1甲方和乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)的特殊約定14.2甲方和乙方關(guān)于合同履行過程中的其他約定第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱:×××購物商場,地址:×××城市×××街道×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱:×××物業(yè)管理公司,地址:×××城市×××街道×××號。1.3丙方名稱及地址丙方全稱:×××保險公司,地址:×××城市×××街道×××號。第二條:合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,試用期為三個月,自合同生效之日起計算。2.2合同結(jié)束日期本合同有效期為一年,自合同開始日期起算,除非一方提前終止本合同。第三條:物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)項目(1)物業(yè)維護:包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)管理:包括物業(yè)的安全、環(huán)境、公共設(shè)施等方面的管理;(3)物業(yè)服務(wù):包括物業(yè)的清潔、綠化、保安、維修等服務(wù)。3.2服務(wù)時間乙方提供的服務(wù)時間為每日8:00至22:00,國家法定節(jié)假日及特殊情況下需乙方配合甲方提供服務(wù)的,雙方可另行協(xié)商確定。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求,同時應(yīng)達到甲方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條:物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用以每月為單位計算,按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等成本構(gòu)成計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)在每個付費周期結(jié)束后的十日內(nèi),按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費用清單支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整,需雙方協(xié)商一致,并提前一個月書面通知對方。第五條:維修養(yǎng)護5.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和管理,確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修養(yǎng)護的時間安排乙方應(yīng)在每個付費周期內(nèi)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行一次全面檢查和維護,確保設(shè)施設(shè)備安全運行。5.3維修養(yǎng)護的費用承擔(dān)維修養(yǎng)護的費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中,如遇特殊情況需額外維修養(yǎng)護費用,雙方可協(xié)商解決。第六條:安全管理6.1乙方對物業(yè)的安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作,確保物業(yè)的安全、有序。6.2安全管理措施的實施乙方應(yīng)制定和完善安全管理制度,加強安全巡查,確保物業(yè)的安全。6.3安全事故的處理如發(fā)生安全事故,乙方應(yīng)立即采取措施進行處理,并及時報告甲方。第八條:保險事宜8.1乙方向甲方提供的保險證明乙方應(yīng)在合同開始日期前向甲方提供物業(yè)保險證明,確保物業(yè)在保險有效期內(nèi)。8.2保險費用的承擔(dān)保險費用由乙方承擔(dān),如乙方逾期不支付保險費用,甲方有權(quán)代為支付,并有權(quán)向乙方追償。8.3保險理賠的程序如發(fā)生保險事故,乙方應(yīng)立即通知保險公司,并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料,乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行理賠。第九條:違約責(zé)任9.1各方的違約行為任何一方違反合同的約定,均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為合同金額的5%。9.3違約金的計算方式違約金按照合同金額的5%計算,計算結(jié)果不足違約金最低限額的,按最低限額支付。第十條:爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)的選定雙方約定仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。10.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后,雙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行,任何一方不履行仲裁裁決的,對方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條:合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。11.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。11.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù),除非本合同另有約定。第十二條:合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件合同繼承需雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的法律后果合同繼承和轉(zhuǎn)讓不影響雙方的權(quán)利和義務(wù),除非本合同另有約定。第十三條:合同的附件13.1附件一:物業(yè)服務(wù)項目明細表明細表中應(yīng)詳細列明物業(yè)服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件二:物業(yè)服務(wù)費用計算公式費用計算公式應(yīng)明確列明,確保雙方計算一致。13.3附件三:物業(yè)維修養(yǎng)護計劃表計劃表中應(yīng)詳細列明維修養(yǎng)護的項目、時間、費用等。第十四條:其他約定14.1甲方和乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)的特殊約定如甲方和乙方有特殊約定,應(yīng)在本合同中明確列明。14.2甲方和乙方關(guān)于合同履行過程中的其他約定如甲方和乙方有其他約定,應(yīng)在本合同中明確列明。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方,是指除甲方和乙方之外的,與本合同履行有關(guān)的其他主體,包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入情形(1)中介方提供咨詢服務(wù)或協(xié)助解決爭議;(2)供應(yīng)商提供物資或服務(wù);(3)承包商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護工作;(4)政府監(jiān)管機構(gòu)對物業(yè)進行監(jiān)管和檢查。第二條:第三方責(zé)任及限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定,履行其職責(zé),確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。2.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險、市場價格等因素確定,并在合同中明確。第三條:第三方選擇及更換3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方,確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽符合合同要求。3.2第三方更換如第三方未能履行合同約定,甲方和乙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。第四條:第三方合同及履行4.1第三方合同甲方和乙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)符合本合同的約定,并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方履行第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù),如第三方未能履行或履行不符合約定,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條:第三方違約處理5.1第三方違約如第三方發(fā)生違約行為,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定,處理第三方的違約行為。第六條:第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品享有合法權(quán)益,包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。6.2第三方權(quán)益保護甲方和乙方應(yīng)尊重和保護第三方的合法權(quán)益,不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第七條:第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,應(yīng)由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,應(yīng)由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。7.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,應(yīng)由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。第八條:第三方違約與甲方乙方關(guān)系8.1第三方違約與甲方關(guān)系第三方違約不影響甲方與乙方之間的合同履行,除非本合同另有約定。8.2第三方違約與乙方關(guān)系第三方違約不影響甲方與乙方之間的合同履行,除非本合同另有約定。8.3第三方違約與丙方關(guān)系第三方違約不影響甲方、乙方與丙方之間的合同履行,除非本合同另有約定。第九條:第三方介入的額外條款及說明9.1額外條款根據(jù)本合同履行需要,甲方和乙方可協(xié)商簽訂額外條款,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.2說明本合同中的第三方介入條款,旨在明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù),以及甲方和乙方與第三方之間的關(guān)系。第十條:第三方責(zé)任與甲方乙方權(quán)益10.1第三方責(zé)任與甲方權(quán)益第三方對甲方的責(zé)任,不影響甲方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。10.2第三方責(zé)任與乙方權(quán)益第三方對乙方的責(zé)任,不影響乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。10.3第三方責(zé)任與丙方權(quán)益第三方對丙方的責(zé)任,不影響丙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第十一條:第三方介入與合同履行11.1第三方介入與甲方履行第三方介入不影響甲方根據(jù)本合同的履行,除非本合同另有約定。11.2第三方介入與乙方履行第三方介入不影響乙方根據(jù)本合同的履行,除非本合同另有約定。11.3第三方介入與丙方履行第三方介入不影響丙方根據(jù)本合同的履行,除非本合同另有約定。第十二條:第三方違約與合同履行12.1第三方違約與甲方履行第三方違約不影響甲方根據(jù)本合同的履行,除非本合同另有約定。12.2第三方違約與乙方履行第三方違約不影響乙方根據(jù)本合同的履行,除非本合同另有約定。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)服務(wù)項目明細表詳細列明物業(yè)服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量等信息。附件二:物業(yè)服務(wù)費用計算公式明確列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式,包括基礎(chǔ)費用、額外費用等。附件三:物業(yè)維修養(yǎng)護計劃表詳細列明物業(yè)維修養(yǎng)護的項目、時間、費用等信息。附件四:第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列明第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。附件五:物業(yè)保險證明提供物業(yè)保險的保單復(fù)印件,明確保險范圍和保險金額。附件六:合同履行過程中的相關(guān)文件包括但不限于合同履行報告、驗收記錄、付款憑證等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用,或未能履行合同約定的其他義務(wù),構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為合同金額的5%。示例說明:如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用,乙方有
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