二零二四年度辦公樓物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度辦公樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護5.2安全保障5.3環(huán)境管理5.4設(shè)施設(shè)備維護6.服務(wù)質(zhì)量標準6.1物業(yè)維護標準6.2安全保障標準6.3環(huán)境管理標準6.4設(shè)施設(shè)備維護標準7.物業(yè)管理費用7.1管理費用的計算方式7.2管理費用的支付方式7.3管理費用的調(diào)整機制8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1甲方代表14.2乙方代表14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)大街號，郵政編碼：100000。1.2物業(yè)面積：總計建筑面積為平方米，其中包括地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。1.3物業(yè)用途：主要用于辦公、會議、接待、科研等用途。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益（1）甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)，并對物業(yè)享有合法的使用、收益和處分權(quán)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障物業(yè)的安全、舒適和環(huán)保。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)進行改造、擴建或重建。2.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并按時支付乙方。（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)的使用符合法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益（1）乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費用。（2）乙方有權(quán)對甲方違反合同約定行為提出整改要求，并有權(quán)終止合同。（3）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對物業(yè)進行日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。3.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障物業(yè)的安全、舒適和環(huán)保。（2）乙方應(yīng)按照約定的標準和期限完成物業(yè)維護、保養(yǎng)和維修工作。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和信息，不得泄露給第三方。第四條合同期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2終止日期：本合同期限為一年，自起始日期起計算。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護（1）乙方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。（2）乙方負責定期對物業(yè)進行巡查、檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5.2安全保障（1）乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和甲方人員的人身安全。（2）乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進行安全培訓和演練。5.3環(huán)境管理（1）乙方負責物業(yè)的環(huán)境管理工作，保證物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化和噪聲控制符合相關(guān)法規(guī)。（2）乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行清潔、綠化和垃圾處理工作。5.4設(shè)施設(shè)備維護（1）乙方負責物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。（2）乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行巡查、檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。第六條服務(wù)質(zhì)量標準6.1物業(yè)維護標準（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運行，如有故障，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)。（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)保持整潔，綠化應(yīng)保持美觀，垃圾應(yīng)按時清理。6.2安全保障標準（1）物業(yè)應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進行安全巡查和演練。（2）物業(yè)應(yīng)保證甲方人員的人身安全，防止發(fā)生安全事故。6.3環(huán)境管理標準（1）物業(yè)內(nèi)噪聲應(yīng)控制在相關(guān)法規(guī)允許的范圍內(nèi)。（2）物業(yè)內(nèi)的空氣質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)要求。6.4設(shè)施設(shè)備維護標準（1）設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進行保養(yǎng)和維修，保證其安全性和正常使用。（2）設(shè)施設(shè)備的使用應(yīng)符合操作規(guī)程，如有損壞，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）合同期限內(nèi)，如甲方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30天書面通知乙方。（2）合同期限內(nèi)，如乙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30天書面通知甲方。（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2解除條件（1）合同期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總金額的5%。（2）合同期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總金額的5%。（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。第九條違約責任9.1甲方違約責任（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方未保證物業(yè)使用符合法律法規(guī)和合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。9.2乙方違約責任（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正。（2）乙方未按約定標準完成物業(yè)維護、保養(yǎng)和維修工作，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3續(xù)約條件合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限雙方對對方的保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，直至對方書面同意披露或者保密信息進入公共領(lǐng)域。12.3泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1甲方代表甲方指定X為甲方代表，負責與乙方溝通、協(xié)調(diào)合同履行事宜。14.2乙方代表乙方指定X為乙方代表，負責與甲方溝通、協(xié)調(diào)合同履行事宜。14.3合同附件本合同附件包括：物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理服務(wù)標準、物業(yè)管理費用明細等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、供應(yīng)商等。1.2第三方責任第三方對甲方和乙方不承擔任何合同責任，除非乙方在合同履行過程中明確承諾對第三方行為負責。第二條第三方介入情形2.1中介方介入如甲方和乙方選擇中介方協(xié)助合同履行，中介方應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2維修服務(wù)提供方介入如甲方和乙方同意第三方維修服務(wù)提供方進行設(shè)施設(shè)備維護和維修，乙方應(yīng)確保維修服務(wù)提供方具備相關(guān)資質(zhì)，并按照約定的標準完成維修工作。2.3供應(yīng)商介入如甲方和乙方同意第三方供應(yīng)商提供物業(yè)所需的物資、材料等，乙方應(yīng)確保供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量符合相關(guān)標準，并承擔因供應(yīng)商原因?qū)е录追綋p失的責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方對甲方和乙方造成的損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、人身傷害等，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方同意，第三方對甲方和乙方造成的損失，乙方承擔的賠償責任總額不超過合同總金額的10%。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用、賠償?shù)取?.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合相關(guān)標準。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方不對甲方承擔合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方不對乙方承擔合同義務(wù)，除非乙方在合同履行過程中明確承諾對第三方行為負責。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)共同負責與第三方的溝通協(xié)調(diào)工作，確保合同順利履行。6.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方爭議處理如協(xié)商不成，甲方和乙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方變更條件如甲方和乙方需要變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)提前30天書面通知第三方。8.2第三方解除條件如甲方和乙方提前解除與第三方的合同，應(yīng)支付第三方違約金，違約金為合同總金額的5%。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違約責任第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方及時改正，或向第三方主張違約責任。9.2第三方賠償責任第三方因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方保密內(nèi)容第三方對在合同履行過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等承擔保密義務(wù)。10.2第三方保密期限第三方對甲乙方的保密信息承擔保密義務(wù)，直至甲乙方向第三方書面同意披露或者保密信息進入公共領(lǐng)域。10.3第三方泄露后果如第三方泄露甲乙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方介入的法律適用與爭議解決11.1法律適用第三方介入的合同履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟解決。第十二條第三方介入的其他條款12.1第三方代表第三方指定X為第三方代表，負責與甲乙方溝通、協(xié)調(diào)合同履行事宜。12.2第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)、產(chǎn)品或材料，并保證其質(zhì)量符合相關(guān)標準。12.3第三方行為監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)詳細列出物業(yè)管理的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標準詳細描述物業(yè)管理的各項服務(wù)標準，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備維護等方面的具體要求。附件3：物業(yè)管理費用明細詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、支付方式和費用調(diào)整機制。附件4：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件5：第三方產(chǎn)品或材料供應(yīng)商資質(zhì)證明提供第三方產(chǎn)品或材料供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件6：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和維修情況，包括但不限于維護日期、維護內(nèi)容、維護人員等。附件7：物業(yè)安全巡查記錄記錄物業(yè)安全巡查的情況，包括但不限于巡查日期、巡查人員、巡查發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。附件8：物業(yè)環(huán)境管理記錄記錄物業(yè)環(huán)境管理的情況，包括但不限于清潔、綠化、垃圾處理等。附件9：物業(yè)費用支付憑證提供甲方支付物業(yè)管理費用的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件10：合同變更、解除和續(xù)約相關(guān)文件包括合同變更、解除和續(xù)約的申請、審批等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。2.甲方未保證物業(yè)使用符合法律法規(guī)和合同約定。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按約定標準完成物業(yè)維護、保養(yǎng)和維修工作。5.第三方未按約定履行義務(wù)，如維修服務(wù)提供方未按時完成維修工作。6.第三方提供的產(chǎn)品或材料不符合相關(guān)質(zhì)量標準。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。2.甲方未保證物業(yè)使用符合法律法規(guī)和合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定標準完成物業(yè)維護、保養(yǎng)和維修工作，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。5.第三方未按約定履行義務(wù)，如維修服務(wù)提供方未按時完成維修工作，乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。6.第三方提供的產(chǎn)品或材料不符合相關(guān)質(zhì)量標準，造成甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。二零二四年度辦公樓物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的辦公樓地址及面積第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2乙方服務(wù)質(zhì)量標準3.3乙方服務(wù)時間第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第五條維修養(yǎng)護5.1乙方對辦公樓的維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護項目的范圍和標準5.3維修養(yǎng)護費用的承擔方式第六條安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方對突發(fā)事件的應(yīng)急處理6.3乙方安全保障責任的承擔方式第七條綠化保潔7.1乙方應(yīng)提供的綠化保潔服務(wù)7.2綠化保潔服務(wù)的時間和質(zhì)量標準7.3綠化保潔費用的承擔方式第八條設(shè)施設(shè)備維護8.1乙方對辦公樓設(shè)施設(shè)備的維護責任8.2設(shè)施設(shè)備維護的時間和質(zhì)量標準8.3設(shè)施設(shè)備維護費用的承擔方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十條違約責任10.1甲乙雙方的違約行為10.2違約責任的承擔方式10.3違約金的計算和支付方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約條件和程序第十三條其他約定13.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱：×××公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及住所乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所指的辦公樓地址及面積辦公樓地址：××省××市××區(qū)××路××號辦公樓面積：總面積為××××平方米，其中包括××××平方米的辦公區(qū)域和××××平方米的公共區(qū)域第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期：××年××月××日2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期：××年××月××日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：（1）辦公樓的安保服務(wù)；（2）辦公樓的清潔和綠化保潔服務(wù)；（3）辦公樓的設(shè)施設(shè)備維護；（4）辦公樓的水電供應(yīng)和維修；（5）辦公樓的消防安全管理；（6）協(xié)助甲方處理辦公樓內(nèi)的突發(fā)事件。3.2乙方服務(wù)質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。3.3乙方服務(wù)時間乙方服務(wù)時間為每日早上8點至晚上6點，國家法定節(jié)假日和休息日除外。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照辦公樓的總面積和乙方提供的服務(wù)項目進行計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方按照約定的時間向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條維修養(yǎng)護5.1乙方對辦公樓的維修養(yǎng)護責任乙方負責辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修養(yǎng)護項目的范圍和標準維修養(yǎng)護項目包括：電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、水電設(shè)施、公共區(qū)域等。具體標準按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。5.3維修養(yǎng)護費用的承擔方式維修養(yǎng)護費用包含在物業(yè)管理費用內(nèi)，具體金額根據(jù)實際情況另行約定。第六條安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施乙方應(yīng)制定和完善安全管理制度，確保辦公樓的安全秩序。6.2乙方對突發(fā)事件的應(yīng)急處理乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急處理機制，確保在突發(fā)事件發(fā)生時迅速采取措施，保障甲方及辦公樓內(nèi)人員的安全。6.3乙方安全保障責任的承擔方式乙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌募追郊稗k公樓內(nèi)人員財產(chǎn)損失承擔賠償責任。因乙方原因?qū)е录追郊稗k公樓內(nèi)人員發(fā)生傷亡的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第七條綠化保潔7.1乙方應(yīng)提供的綠化保潔服務(wù)乙方負責辦公樓公共區(qū)域的綠化保潔工作，保持公共區(qū)域的干凈整潔。7.2綠化保潔服務(wù)的時間和質(zhì)量標準綠化保潔服務(wù)時間為每日早上8點至晚上6點，國家法定節(jié)假日和休息日除外。綠化保潔服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足甲方的合理要求，具體標準按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。7.3綠化保潔費用的承擔方式綠化保潔費用包含在物業(yè)管理費用內(nèi)，具體金額根據(jù)實際情況另行約定。第八條設(shè)施設(shè)備維護8.1乙方對辦公樓設(shè)施設(shè)備的維護責任乙方負責對辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。8.2設(shè)施設(shè)備維護的時間和質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行設(shè)施設(shè)備維護，維護時間不得影響甲方正常辦公。8.3設(shè)施設(shè)備維護費用的承擔方式設(shè)施設(shè)備維護費用包含在物業(yè)管理費用內(nèi)，具體金額根據(jù)實際情況另行約定。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。9.3合同變更和解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同變更和解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求妥善處理辦公樓內(nèi)的剩余物品，結(jié)清相關(guān)費用。第十條違約責任10.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。10.2違約責任的承擔方式違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，具體賠償金額根據(jù)實際情況另行約定。10.3違約金的計算和支付方式違約金的具體計算方式和支付方式根據(jù)實際情況另行約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長合同期限。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。12.3合同的續(xù)約條件和程序合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第十三條其他約定13.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項雙方可以就其他事項進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：辦公樓設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理費用明細表等。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求妥善處理辦公樓內(nèi)的剩余物品，結(jié)清相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的任何個人、公司或其他法律實體。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、緊急救援團隊等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期目標。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方同意，且第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方費用的計算和支付第三方介入的費用根據(jù)實際情況計算，由甲方和乙方協(xié)商確定支付方式。3.2費用的承擔方式除非雙方另有約定，第三方介入的費用由提出方承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限定第三方在其職責范圍內(nèi)應(yīng)對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方和乙方的損失承擔賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風險等因素協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲方和乙方，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不得違反甲方和乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方介入時，應(yīng)明確其與合同其他方的關(guān)系，避免利益沖突。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同條款修正當有第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，對合同相關(guān)條款進行必要的修正和補充。6.2第三方介入的合同附件修正如有必要，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，對合同附件進行必要的修正和補充。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的時效第三方介入爭議應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長合同期限。第八條第三方介入的合同生效、終止和續(xù)約8.1第三方介入的合同生效條