二手房購房合同范本 (一)

二手房購房合同范本

購房合同

第一條甲方（出售人）和乙方（買受人）

甲方（出售人）：姓名：身份證號(hào)碼：配偶：姓名：身份證號(hào)碼:

乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣事宜，在平等、自愿、誠實(shí)

信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第二條房屋情況

該房屋位于文華苑小區(qū)C區(qū)，建筑面積為平方米。該房屋

的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益也隨房屋一并轉(zhuǎn)

讓。

第三條房屋權(quán)屬狀況

1.甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋的權(quán)屬狀況和其他具體情況，保

證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，也不受他人合法追索。

2.甲方所在工作單位無優(yōu)先購買權(quán)。

3.由于購房時(shí)房產(chǎn)證尚未發(fā)放，甲方在收到乙方購房款后將相關(guān)

票據(jù)交給乙方保管。甲方未償還完的銀行貸款由乙方負(fù)責(zé)按月償還

（自一年一月起）。房產(chǎn)證過戶費(fèi)用及手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，如需甲方

協(xié)助,甲方應(yīng)主動(dòng)及時(shí)協(xié)助辦理。

第四條房屋價(jià)款及支付方式

1.按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米元（大

寫一元），總金額為人民幣元（大寫一元）。

2.乙方在一年一月—日前向甲方支付定金人民幣

元（大寫一元）。任何一方違約，需支付違約金_____元（含定金）。

3.定金在乙方最后一次付款時(shí)抵扣房款。

4.乙方于一年一月一日一次性向甲方支付剩余房款人民

幣萬元,甲方剩余貸款萬元由乙方按月償還銀行。每次付

款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條交付及相關(guān)手續(xù)

1.甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2.甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。

3.甲方應(yīng)將其戶籍關(guān)系遷出該房屋。

第六條費(fèi)用承擔(dān)

在房屋正式交付之前，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通

訊等相關(guān)雜費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)交納。

第七條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同中如有爭議，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的,

由房屋所在地人民法院管轄。

第八條合同生效

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合

同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積為平方米。

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為：

第二條、甲方保證如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合

法追索。

第三條、計(jì)價(jià)與付款方式

該房屋轉(zhuǎn)讓總金額人民幣元整；

房價(jià)款的支付方式：現(xiàn)金支付。支付時(shí)間為：

乙方在本協(xié)議簽訂之日付給甲方（人民幣）元，（大寫）元。甲方

向乙方提供房權(quán)證、身份證復(fù)印件。

甲方在向乙方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方付清剩余元（人民

幣）。（大寫）元。每次付款，甲方收到后出具收據(jù)為準(zhǔn)。

第四條、此房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由乙方辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，

甲方無條件協(xié)助提供所需的材料。

第五條、甲方于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房

屋前騰空該房屋。

第六條、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第七條、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)到

房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)，甲方儲(chǔ)藏室隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移

轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面

處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶

登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦

理過戶登記，乙方有權(quán)解除協(xié)議，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款

外，并按本協(xié)議第八條承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移

給乙方。在甲方向乙方交付房屋之前，與該房屋有關(guān)的所有糾紛均

由甲方負(fù)責(zé)。

第九條、該房屋正式交付時(shí)，水、電、有線電視、通訊等相關(guān)

雜費(fèi)，由乙方承擔(dān)；

第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)

充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分

割的部分。

第十一條本協(xié)議一式二份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份,

均具有相同的法律效力。

第十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲乙雙方任何一

方若違約，必須經(jīng)對(duì)方同意并向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。

甲方（簽章）：乙方（簽章）:

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

購房合同

甲方（出售人）：身份證號(hào)碼：配偶：身份證號(hào)碼：乙方（買受

人）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在

平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也充分了解該房屋

具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

座落于文華苑小區(qū)c區(qū)單元號(hào)，建筑面積為平方米；該房屋占

用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該

房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人

合法追索，保證所在工作單位沒有優(yōu)先購回權(quán)。

由于購房時(shí)該房的房產(chǎn)證未發(fā)放，甲方在收到乙方購房款后將

購

房所有票據(jù)交于乙方保管，甲方購該房未償還完的銀行剩余貸

款由乙

方負(fù)責(zé)按月償還（自年月起甲方貸款由乙方負(fù)責(zé)償還），房

產(chǎn)證過戶費(fèi)用及手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，期間若需甲方協(xié)助辦理，甲

方應(yīng)主

動(dòng)及時(shí)協(xié)助辦理。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米（大寫）伍

元，（小寫）5000元，總金額人民幣（大寫）陸拾伍萬元整，

（小寫）元；房價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：

乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。

任何一方違約，共需支付違約金元（含

定金）。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方一次性付給甲方：

年月日，交付房屋，付人民幣萬元，甲方剩余貸款萬元，由乙

方按月如數(shù)償還銀行。

每次付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)甲方有義務(wù)協(xié)助

辦理。

3、甲方應(yīng)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條該房屋正式交付之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€

電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)交納：

第七條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第八條本合同一式兩份。其中甲乙雙方各留執(zhí)一份，均具有相

同的法律效力。

第九條

甲方（簽章）:

配偶（簽章）

地址：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：

簽約日期：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。乙方（簽章）:

地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：簽約日期：

二手房購房合同范本3篇一二手房購房合同范文

二手房購房合同范本（一）

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)

座落于南京市

區(qū)

，建筑面積

平方米；

(-)

出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為

,丘號(hào)為

（三）

房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋

所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》

記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房

屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第

三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)

全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一

條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，

并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在

前付給甲方定金（幣種

）（大寫）

元，（小寫）

7Lo

上述定金

在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款

在

時(shí)由甲方退還乙方。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即

可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，

即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。

第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是

一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

第四條

條文：該房屋房價(jià)款為（幣種）（大寫）

元,（小寫）

兀。

房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬

分之

支付違約金。

乙方逾期支付房價(jià)款超過

天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過

元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后

天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求

乙方支付占總房價(jià)款百分之

的違約金。

注解：本條內(nèi)容為房價(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期

付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)

慣上多為按套買賣或其他龕賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙

方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款

方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)

行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價(jià)款的交割時(shí)間

控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式

可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情

況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于

時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于

前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在

前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之

支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部

分的

約定價(jià)值

評(píng)估價(jià)值

市場價(jià)格

承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方逾期交付房屋超過

天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后

天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分

支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬

設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)

違約責(zé)任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可

以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其

重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”

的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法

對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合

同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，

即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。

但實(shí)際上，因?yàn)槲覈鴤鹘y(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登

記在一個(gè)家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一

個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)

持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后

日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申

請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由

甲方承擔(dān)

乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由

甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)

甲方承擔(dān)

乙方承擔(dān)。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更

名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

二手房購房合同范本（二）

出賣人（以下簡稱甲方）:

姓名：_國籍：_（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：—地址:

聯(lián)系電話：

買受人（以下簡稱乙方）：

姓名：_國籍：_（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：―地址:

聯(lián)系電話：—

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為

明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體

狀況，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：

(-)

座落于

，建筑面積一平方米；

（-）

房屋的所有權(quán)證號(hào)為一，國有土地使用權(quán)證號(hào)為—;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣—元/平方米，總價(jià)：

人民幣—元整（大寫：—佰—拾一萬—仟一佰—拾一元整）。

第三條

乙方在—前應(yīng)向甲方給付定金人民幣一元整（大寫：—佰

―拾一萬一仟一佰—拾一元整）O

上述定金在乙方—付款時(shí)充抵房款。

第四條

付款時(shí)間及方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日起—日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲

方。

具體付款方式為：

第五條

甲方承諾在本合同生效之日起—日將房屋交付給乙方，并在

交付房屋前騰空該房屋。

甲方應(yīng)在—前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條

甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均

己書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起—日內(nèi)，共同向房屋

權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登

記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》

后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登

記手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由

甲方承擔(dān)

乙方承擔(dān)。

除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由

甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)

甲方承擔(dān)

乙方承擔(dān)。

第八條

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日

權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第九條

該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通

訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理:

第十條

甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋在交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,

有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效

后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條

乙方未按本合同的約定支付房價(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)

任：

乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價(jià)款的萬

分之一支付違約金。乙方逾期支付房價(jià)款超過—日，甲方有權(quán)解

除本合同，甲方在解除合同之日起—日內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方,

所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價(jià)款百分之一的違約

金。

第十二條

甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之

一支付違約金。甲方逾期交付房屋超過一日，乙方有權(quán)解除本合

同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起—日內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍

定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之一支付違約金。

2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間

內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退

房要求之日起—日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價(jià)款的

百分之一支付違約金。

第十三條

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十四條

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第十五條

因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商

不成的，

提交—仲裁委員會(huì)仲裁解決

依法由人民法院訴訟解決

第十六條

本合同一式一份。其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，提交房

屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

甲方（簽章）:

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

簽約日期：

簽約日期：

二手房購房合同范本（三）

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事

項(xiàng)簽訂協(xié)議如下：

第一條

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于XXX市XX號(hào)2棟4單

元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中:

住宅建筑面積為153.18平方米，車庫雜物房建筑面積xx平方米。

第二條

上述住宅及車庫雜物房的出售價(jià)（含出讓價(jià)，下同）為人民幣壹

拾陸萬元整（￥xxxxxx元）（以下金額均為人民幣）。此價(jià)格自甲乙雙

方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條

付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹

拾萬元整。具體支付時(shí)間及方式如下：

（一）

乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人

民共和國房屋所有權(quán)證》（以下簡稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款

陸萬元整。

（二）在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的

《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天

支付壹拾萬元整。

第四條

甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取

回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅

所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦

理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁

有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶

后的十五日內(nèi)搬離。

第六條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，

僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不

能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車庫雜物房及

對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的

出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保

管。

第七條

上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包

括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅

費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第八條

違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付

給甲方的，山甲方按日加收違約金額的百分之

的違約金。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住

宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出

讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房

《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之

的違約金。

（三）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須

按市場房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金。

（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及

車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的

時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違

約金；

第九條

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。

第十條

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。

甲方：

（簽名和手?。?/p>

乙方：（簽名和手?。?/p>

日期：

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（-）座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米;

(-)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋

所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》

記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房

屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第

三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)

全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一

條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，

并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金（幣和）（大寫）元，（小寫）

7Lo

上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙

方。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即

可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，

即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。

第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是

一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

第四條

條文：該房屋房價(jià)款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的

萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價(jià)款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過元

的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款退

還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分

之的違約金。

□

注解：本條內(nèi)容為房價(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期

付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)

慣上多為按套買賣或其他冤賣形式。以建筑面枳為計(jì)價(jià)單位的，雙

方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款

方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)

行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價(jià)款的交割時(shí)間

控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式

可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情

況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付

房屋前騰空該房屋。

雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更

名手續(xù)。

甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支

付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符

部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)

在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總

房價(jià)款的百分之支付違約金。

□

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件；第二款為附屬

設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間；第三款為戶籍遷出時(shí)間；第四款為相

應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第

二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定

的事件為依據(jù)；其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款

對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)

值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)

格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法

對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合

同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)

屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所

有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用

權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和

相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交

納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方

承擔(dān)。

□

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由

□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更

名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限

為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)

定的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過交房后30日，否則

可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。

第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，

甲方應(yīng)如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的

出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可；二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓

住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但

單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地

使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地

管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排；三是雖然土地為出讓取得，但

因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，貝J土地管理部門可能要求補(bǔ)

繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙

方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。

第三款為單選格式。國家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅（費(fèi)）人均有

明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際

分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多（比如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)

形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，

登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)

間。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提

交申請(qǐng)文件，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表

示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過

戶的條件，作出不予登記的決定。

指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)?/p>

商定第四條的內(nèi)容，妥善處理房價(jià)款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自口房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)

移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn)；房屋正式交

付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)

的時(shí)間。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理，

但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則

選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人

承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也可以不選中，而

在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。

第十條

條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電

視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對(duì)房屋交付前后

發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定，并在房

屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同，可分項(xiàng)詳細(xì)約定

處理辦法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)

充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分

割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與

契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約

正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡單，

也符合一般習(xí)慣；若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手

續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng)，并按約定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，口提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依

法向人民法院起訴。

注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效

而無效，除非雙方事后對(duì)爭議的解決又另行重新約定。

指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第

一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜，一裁終局

等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)

法院、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。

指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需要合同原

件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)

容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的

參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況

的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘

貼騎縫處簽章確認(rèn)。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若

為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并

簡耍說明各種四至關(guān)系。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)

值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。

指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其

處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即

可。

處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的

優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關(guān)

系的解除或變更事宜。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購

買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系,

有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用

于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵

押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬元；甲方保證在乙方支付首期

房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登

記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于

說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。實(shí)

例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的

最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提出異議。

附件三

文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

(-)附屬設(shè)施:

1、水

2、電

3、燃?xì)?/p>

4、有線電視

5、通訊

6、其他

（-）裝修情況：

注解：所列項(xiàng)目價(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要

構(gòu)成部分。

指南：實(shí)例：水、市政直供水，戶外獨(dú)立計(jì)量水表；電、8KW,

戶外磁卡電表；燃?xì)狻⒐艿烂簹?；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通

訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對(duì)

講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。

裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡要描述。

需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電

視、電話等。

雙方簽署欄

文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

證照I身份證號(hào)碼：證照I身份證號(hào)碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址:

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:

代理人（簽章）：代理人（簽章）：

簽約日期：簽約日期：

注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的

標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。

指南：證照I身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營業(yè)

執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼，最好是長期有效便于長期確認(rèn)身份的證

照號(hào)碼。

當(dāng)事人為單位的，如實(shí)簽填法定代表人；當(dāng)事人為個(gè)人的，法

定代表人空白以斜杠劃掉即可。

地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址；若在合同履行

過程中發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)

人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)

事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。

雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期

為準(zhǔn)。

附記欄

文本：（以下僅適用于通過中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：

資質(zhì)證書號(hào)碼：

經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：

資格證書號(hào)碼：

主要服務(wù)內(nèi)容:

注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機(jī)關(guān)今后可能

據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的

合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒有通過中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交，則

本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。

若雙方買賣通過中介機(jī)構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如

實(shí)簽填；建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。

面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定

條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房

屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記

載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可

能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)

復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。

甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)

友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第種方法處理：

1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積

復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)

款不再調(diào)整。

2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。

雙方自愿按面枳復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣

契約》中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為

提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

3、甲方（賣方）：乙方（買方）：

日期：日期：

注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面

積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預(yù)防

面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè)補(bǔ)充約定，分為房管

局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視。

指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手

續(xù)前預(yù)見面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后，應(yīng)重點(diǎn)商

定處理辦法。

選項(xiàng)1適用于雙方按套是賣的情形；選項(xiàng)2適用于雙方以房屋

面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約

定自由填寫。

值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署，且其簽訂日期與契約簽

訂日期往往不同。

標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同范本購房合同二手房的購買也是需要正正

規(guī)規(guī)簽合同的哦，今天就給大家來分享購房合同，就給大家來收藏

看看哦二手房購房合同范本閱讀合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出….

購房合同甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：

乙方（買方）：身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)》、《中華人民共和I

國城市房地產(chǎn)管……

二手房購房合同甲方（出賣人）：身份證件號(hào)碼：乙方（買受人）:

身份證件號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、

自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其……

2014二手房購房合同范本2014年3月21日來源：網(wǎng)絡(luò)綜合培

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二手房購房合同二手房購房合同甲方（出賣人）：身份證件號(hào)

碼：乙方（買受人）：身份證件號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就

房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議:

第一條……

二手房買賣房合同范本

二手房買賣房合同范本一

賣方（以下簡稱甲方）

姓名：_（身份證號(hào)碼）

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名：_（身份證號(hào)碼）

地址：聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）

姓名：（身份證號(hào)碼）

地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第一層戶，房屋結(jié)構(gòu)為房產(chǎn)證登記

面積一平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為.

第二條價(jià)格:

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬

元整，大寫：.

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金—元整，大寫：，日

內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支

付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期

應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起

至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方

支付違約金。逾期超過—日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)

解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四

條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款

向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的一％向乙

方支付違約金。逾期超過—日，則視為甲方不履行本合同，乙方有

權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)

登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在

房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合

同，甲方須在乙方提出退房要求之日起一天內(nèi)將乙方已付款退還給

乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證

在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋

出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、

物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，

于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，

逾期超過—日，乙方每日按已付款的_%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定

由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)

充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由一方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方

簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方:

乙方：

年月日

二手房買賣房合同范本二

賣方：（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：

買方：（簡稱乙方）身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市

房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以

資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市_____區(qū)

擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住

宅、廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第

_______________號(hào)）

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣元/平

方米，總價(jià)：人民幣元整（大寫：—佰—拾一萬

一仟一佰—拾一元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付

人民幣元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易

中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬一仟

一佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整

申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,并于銀行放款當(dāng)日付給甲

方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交

易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣―拾一萬一

仟一佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣兀

整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房

產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按

規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易

稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方

承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)

書面通知甲方，甲方應(yīng)在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還

給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙

方，并自違約之日起—日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返

還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是___________共人，委托代理人即甲

方代表人。

2.乙方是___________,代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)—公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,

乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,

雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定

經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

出賣方（甲方）購買方（乙

方）__________________

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

郵編：郵編:

電話：電話：

代理人（甲方）代理人（乙

方）_________________

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

鑒證方:

鑒證機(jī)關(guān):

地址：

郵編:

電話：

法人代表：

代表：

二手房交易合同

篇一：2016二手房買賣合同（完整版）

2016二手房產(chǎn)買賣合同

賣方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址:

買方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公

平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)

議：

第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：。土地使用權(quán)證

號(hào)：，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為:

平方米。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全

的處分權(quán)。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項(xiàng):

1、該房地產(chǎn)沒有租約；

2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人

放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登

記后，應(yīng)享有完全的處

分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出,

逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。

第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:

（小寫：元）。

第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】

雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的

一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造

成的損失。

第八條【付款方式】

買方于月日前一次性付清全部房款

第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基

數(shù)，按日萬分之五

支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十條【房地產(chǎn)交付】

賣方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，

記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3、

第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交

付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，合同繼

續(xù)履行。

第十二條【附隨債務(wù)的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電

話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單

據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同7日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申

請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)

助。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起7日內(nèi)，買方須按本約

定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

第十四條【其他違約責(zé)任】

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約

方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之10%的

違約金。

第十五條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或

者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約

定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗

力結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方提供證明。

第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相

符的，以本合同為準(zhǔn)。第十七條【合同附件】

本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法

律效力。

第十八條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)

中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：

1、向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十九條【合同數(shù)量及持有】

本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關(guān)部門，均

具同等法律效力。

第二十條【合同生效】

本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

賣方（簽字）：買方（簽字）：

年月日年月日

附件一:

雙方其他約定：

一、關(guān)于水、電、天然氣交接

1、交付方方只對(duì)以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔(dān)責(zé)

任：

經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶表記錄，水表交接讀數(shù)記錄截止于

（噸），大寫：（噸）；電表交接讀

數(shù)記錄截止于（度），大寫：（度）；

天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于（立方），大寫：

________________（立方）0

2、接收方對(duì)交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費(fèi)用承擔(dān)負(fù)責(zé)，

交付方自交接之日起不再對(duì)增加的水電氣使用負(fù)責(zé)。

交付方：接收方:

二手房屋買賣合同協(xié)議書

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：

地址：

聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）:

姓名：

地址：

聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下

協(xié)議：

第一條房屋的基本情況：

層戶，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證登記面積平方米，房屋所有權(quán)證編

號(hào)：。

第二條價(jià)格：

元（大寫拾萬仟佰元整），（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式:

乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付交首付款萬元（）元（大

寫拾萬仟佰元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

甲方房屋坐落于位于第1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房

屋總金額為人民幣（大寫拾萬仟佰元整），余款-1-

第四條房屋交付期限：

房屋合同由社區(qū)各位領(lǐng)導(dǎo)鑒證，交納稅費(fèi)2000元整，由乙方

負(fù)責(zé)交納。

第五條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證

在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋

出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、

物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，

于乙方無關(guān)。

第六條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，將戶口

遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的%收取違約

金。

第十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)

商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽

字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方（簽名或蓋章）：

乙方（簽名或蓋章）：

鑒證方（簽名或蓋章）

簽訂日期：年月日

-2-

篇三：二手房屋買賣合同協(xié)議書（私人版）

二手房屋買賣合同協(xié)議書

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名:（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話:

姓名:（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話:

買方（以下簡稱乙方）:

姓名：（身份證號(hào)碼）：

地址：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)

議：

（甲方：乙方：）

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于

___________________________________________________位于第

層戶，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證登記面積

平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)：

第二條價(jià)格:

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣元

（大寫拾萬仟佰元整），（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付交首付款

萬元（大寫拾萬仟佰元整），余款

元（大寫拾萬仟佰元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完

畢之日支付。

第四條房屋交付期限:

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方應(yīng)于乙方交付完首

付款當(dāng)日內(nèi)，將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。乙方完全付清

余款當(dāng)日內(nèi)，甲方將房屋所有權(quán)交付給乙方。

（甲方：乙方：）

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，每逾期一天，按照

購房總價(jià)的3%。支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不

履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，由乙方向甲方支付總房價(jià)20%的

違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四

條規(guī)定的期限將該房屋及時(shí)交給乙方使用，每逾期一天，按照購房

總價(jià)的3%。支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，視為甲方不履行本

合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方向乙方支付總房價(jià)20%的違約金。

注：1、甲方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、及

支付總房款20%的違約金。

2、乙方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款同時(shí)，乙

方支付總房款20%的違約金。裝修費(fèi)用甲方不再退還。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)

登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂

后七日內(nèi)備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請(qǐng)

辦理房屋買賣權(quán)屬過戶登記相關(guān)手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方

名下。由于甲方原因?qū)е乱曳接馄谌〉梅课菟袡?quán)證的，乙方有權(quán)

追究甲方違約責(zé)任，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的3%。向買方支

付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求

法院強(qiáng)制履行過戶手續(xù)。若因此導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)向乙方