上海市二零二四年房產(chǎn)買賣合同(標準版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二零二四年房產(chǎn)買賣合同(標準版)1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1房屋家具家電清單10.2物業(yè)管理費及維修基金10.3其他約定第十一條合同的解釋及適用法律11.1合同解釋11.2適用法律第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂12.2合同備案第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于上海市區(qū)路號，具體棟號、單元、樓層、房號等信息詳見房屋所有權(quán)證。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為字第號。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國公民，姓名為，身份證號碼為，住址為。2.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民，姓名為，身份證號碼為，住址為。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價本合同所述房屋的總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2付款方式（1）人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33元，于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付至出賣人指定的賬戶；（2）人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，支付至出賣人指定的賬戶。3.3付款時間買受人應按照本合同約定的付款方式及付款時間，向出賣人支付房價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照本合同附件的清單移交給買受人；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。4.3過戶費用雙方約定，房屋過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。具體費用及支付方式雙方另有約定的，從其約定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍出賣人應對房屋的如下部位和設施承擔保修責任：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、地面、墻面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃氣系統(tǒng)；（6）室內(nèi)裝修；（7）附件中約定的其他保修項目。5.3保修期限雙方約定，房屋的保修期限為自交付之日起算，共計年。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。本合同所述違約比例由雙方在簽訂合同時另行約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更后的合同條款視為對本合同的組成部分。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行；（4）其他雙方約定的解除情形。解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的費用。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或合同約定的終止條件出現(xiàn)時終止。第十條附加條款10.1房屋家具家電清單詳見附件，清單中列明的家具家電為贈送物品，不屬于房屋買賣交易范圍。10.2物業(yè)管理費及維修基金房屋的物業(yè)管理費及維修基金由買受人承擔。具體金額和支付方式詳見附件。10.3其他約定雙方就本合同未涉及的事項或其他特殊事項的約定，詳見附件。第十一條合同的解釋及適用法律11.1合同解釋11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同備案雙方應在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將合同副本提交至當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人簽署本合同后，應在合同上蓋章或簽字。13.2買受人簽字買受人簽署本合同后，應在合同上蓋章或簽字。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復印件，作為合同的組成部分。14.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復印件，作為合同的組成部分。14.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含其他與本合同相關(guān)的文件，作為合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的中介、評估、監(jiān)理等機構(gòu)的服務，為明確各方的權(quán)利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并說明介入的第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)、職責等相關(guān)信息。2.2甲乙方應謹慎選擇第三方機構(gòu)或個人，并確保其具備相應的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利履行。第三條第三方責任3.1第三方機構(gòu)或個人在履行本合同過程中，應嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務真實、準確、有效。3.2第三方機構(gòu)或個人在提供服務過程中造成甲乙方損失的，由第三方機構(gòu)或個人承擔相應的責任。3.3甲乙方應按照本合同約定支付第三方機構(gòu)或個人的服務費用。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑C構(gòu)或個人無法履行合同義務的，甲乙方應承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方同意，第三方機構(gòu)或個人的責任限額為人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。4.2如第三方機構(gòu)或個人的行為導致甲乙方損失超過責任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔。第五條第三方機構(gòu)或個人的權(quán)利義務5.1第三方機構(gòu)或個人在提供服務過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。5.2第三方機構(gòu)或個人應按照本合同約定履行義務，并承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的責任。5.3第三方機構(gòu)或個人不得利用甲乙方的信任和資料從事與本合同無關(guān)的活動，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第六條第三方機構(gòu)或個人的更換6.1如甲乙方對第三方機構(gòu)或個人的服務不滿意，有權(quán)要求更換。6.2更換第三方機構(gòu)或個人時，甲乙方應提前通知對方，并說明更換的原因。第七條第三方機構(gòu)或個人的退出7.2第三方機構(gòu)或個人退出本合同的，應提前通知甲乙方，并說明退出的原因。第八條第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)和能力8.1甲乙方應核實第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)和能力，并有權(quán)要求提供相應的證明文件。8.2第三方機構(gòu)或個人應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第九條第三方機構(gòu)或個人的賠償責任9.1第三方機構(gòu)或個人在提供服務過程中造成甲乙方損失的，應承擔賠償責任。9.2第三方機構(gòu)或個人的賠償責任應限于其服務范圍內(nèi)，對于非服務范圍內(nèi)的損失，第三方機構(gòu)或個人不承擔賠償責任。第十條第三方機構(gòu)或個人的服務費用10.1甲乙方應按照本合同約定支付第三方機構(gòu)或個人的服務費用。10.2第三方機構(gòu)或個人應提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)或個人提供服務費用的詳細明細。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為合同的附件，用于證明出賣人對于出售房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明的原件，作為合同的附件，用于證明雙方的身份信息。附件3：房屋家具家電清單附件內(nèi)容：詳細列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，作為合同的附件，用于確認贈送物品的范圍。附件4：物業(yè)管理費及維修基金支付明細附件內(nèi)容：詳細列明物業(yè)管理費及維修基金的支付金額、支付時間等信息，作為合同的附件，用于確認買受人需要承擔的費用。附件5：第三方機構(gòu)或個人資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)證明文件，作為合同的附件，用于證明第三方機構(gòu)或個人的合法性和能力。附件6：第三方服務費用支付憑證附件內(nèi)容：第三方服務費用的支付憑證，作為合同的附件，用于證明買受人已經(jīng)按照約定支付了服務費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按照合同約定交付房屋、房屋質(zhì)量不符合合同約定、未按照約定辦理過戶手續(xù)等。出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，則應向買受人支付違約金，違約金金額為房價款總額的10%。2.買受人違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按照合同約定支付房價款、未按照約定接受房屋交付、未按照約定配合辦理過戶手續(xù)等。買受人應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。示例說明：如果買受人未能按照合同約定支付房價款，則應向出賣人支付違約金，違約金金額為房價款總額的5%。全文完。上海市二零二四年房產(chǎn)買賣合同(標準版)2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條房產(chǎn)價格與支付方式3.1房產(chǎn)總價3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式及時間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔第五條權(quán)利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條其他約定9.1稅費承擔9.2物業(yè)費承擔9.3水電煤等費用承擔第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款合同復印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條合同日期13.1簽訂日期第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：上海市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：滬號第三條房產(chǎn)價格與支付方式3.1房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元3.2定金金額：人民幣（大寫）：貳佰萬元整（小寫）：20,000,000.00元3.3首付款金額：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元3.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元3.5支付方式及時間：買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房款。定金支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)；首付款支付時間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起七個工作日內(nèi)；貸款金額支付時間為貸款審批通過之日起七個工作日內(nèi)。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間：房產(chǎn)交付時間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十個工作日內(nèi)。4.2交付條件：出賣人應保證房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，具備正常使用的條件。4.3過戶費用承擔：過戶費用包括房產(chǎn)過戶稅、土地增值稅等，由買受人承擔。具體費用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計算，買受人應按照出賣人提供的計算結(jié)果支付。第五條權(quán)利與義務5.1出賣人義務5.1.1出賣人應保證房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2出賣人應按照約定時間完成房產(chǎn)交付。5.1.3出賣人應承擔房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)費用。5.2買受人義務5.2.1買受人應按照約定時間支付房款。5.2.2買受人應配合出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.3買受人應承擔房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)費用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，買受人應按照本合同約定向出賣人支付違約金。第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照本合同約定時間完成房產(chǎn)交付的，應按照遲延交付部分房款總價款的萬分之五向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未按照本合同約定保證房產(chǎn)所有權(quán)的，應承擔相應的法律責任。7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照本合同約定時間支付房款的，應按照遲延支付部分房款總價款的萬分之五向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未按照本合同約定配合出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應由雙方協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決8.4.1若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1稅費承擔9.1.1雙方同意按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.2物業(yè)費承擔9.2.1買受人自交付之日起承擔物業(yè)費。9.3水電煤等費用承擔9.3.1買受人自交付之日起承擔水電煤等公共費用。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間10.2.1本合同自簽字蓋章之日起十個工作日內(nèi)，雙方應向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理合同登記備案手續(xù)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3貸款合同復印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條合同日期13.1簽訂日期：上海市區(qū)路號，年月日第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：壹份14.2合同副本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)壹份，上海市房地產(chǎn)交易中心備案壹份，上海市仲裁委員會或人民法院壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。1.2.2第三方介入應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方責任2.1第三方應承擔的責任2.1.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)義務。2.1.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方不承擔的責任2.2.1第三方不對甲乙方的任何違約行為負責。2.2.2第三方不對因不可抗力導致的合同履行障礙負責。第三條第三方費用3.1第三方費用的承擔3.1.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。3.1.2第三方費用的支付時間及方式由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方費用的退還3.2.1若第三方未按照約定履行義務，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務提供者與服務接受者的關(guān)系。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，不受本合同的約束。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的責任限額5.1.1第三方對甲乙方的賠償責任限額為其收費總額的倍。5.1.2第三方對甲乙方的賠償責任限額不得低于人民幣萬元。5.2第三方對第三方自己的責任限額5.2.1第三方對自己的賠償責任限額按照其自身的法律法規(guī)及商業(yè)慣例確定。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂6.1.1甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。6.1.2介入?yún)f(xié)議應為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。6.2.2變更與解除第三方介入?yún)f(xié)議應簽訂書面協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理7.1.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.1.2第三方未按照本合同約定保證房產(chǎn)所有權(quán)的，應承擔相應的法律責任。第八條第三方退出8.1第三方退出條件8.1.1第三方提前退出需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。8.1.2第三方退出應按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理。第九條第三方信息保密9.1第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。9.2第三方不得將甲乙方的信息泄露給無關(guān)第三方。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效、變更與解除11.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更與解除11.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更與解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更與解除不得影響本合同的履行。第十二條附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議12.2第三方資質(zhì)證明文件第十三條簽字蓋章13.1甲乙雙方簽字蓋章13.2第三方簽字蓋章第十四條合同日期14