2024年小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源位置1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建筑結(jié)構(gòu)1.7房源裝修情況1.8房源產(chǎn)權(quán)情況2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請(qǐng)2.5尾款支付2.6支付時(shí)間及方式3.交付及入住3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3入住時(shí)間3.4入住條件4.配套設(shè)施及公共服務(wù)4.1供水供電4.2燃?xì)夤?yīng)4.3網(wǎng)絡(luò)通訊4.4物業(yè)服務(wù)4.5停車設(shè)施4.6綠化設(shè)施4.7教育資源4.8醫(yī)療設(shè)施4.9商業(yè)配套5.交易雙方信息5.1出賣人信息5.2買受人信息6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1房屋裝修及改造10.2房屋出租10.3房屋保險(xiǎn)10.4寵物管理10.5小區(qū)管理等11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件12.簽署日期12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同正本及副本13.1正本數(shù)量13.2副本數(shù)量13.3副本分發(fā)及保管14.備注第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)小區(qū)，具體房屋地址為棟單元號(hào)。1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，不包括陽臺(tái)、露臺(tái)等外部空間。1.3房源戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局詳見附件1：房屋平面圖。1.4房源樓層：房屋位于層，總樓層為層。1.5房源朝向：房屋朝向?yàn)榉较颉?.6房源建筑結(jié)構(gòu)：房屋建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。1.7房源裝修情況：房屋現(xiàn)為裝修風(fēng)格，具體裝修情況詳見附件2：房屋裝修及改造約定。1.8房源產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，土地使用權(quán)證編號(hào)為，權(quán)利人分別為和。第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格：房屋銷售總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用等。2.2定金支付：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付：買受人應(yīng)于年月日前支付首付款，首付款比例為房屋總價(jià)的%，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。首付款支付后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。2.4貸款申請(qǐng)：買受人應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款額度不得超過房屋總價(jià)的%。2.5尾款支付：買受人應(yīng)于貸款銀行發(fā)放貸款后，按照貸款銀行的要求支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)減去貸款金額。2.6支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及方式支付房款，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其它方式。第三條交付及入住3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同第一條約定的房源信息，且具備入住條件。3.3入住時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。3.4入住條件：買受人應(yīng)按照附件3：入住管理規(guī)約的要求辦理入住手續(xù)，并遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度。第四條配套設(shè)施及公共服務(wù)4.1供水供電：買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋供水供電費(fèi)用。4.2燃?xì)夤?yīng)：買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋燃?xì)赓M(fèi)用。4.3網(wǎng)絡(luò)通訊：買受人應(yīng)自行辦理網(wǎng)絡(luò)通訊接入手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.4物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.5停車設(shè)施：買受人應(yīng)按照小區(qū)停車管理規(guī)定的要求，承擔(dān)停車費(fèi)用。4.6綠化設(shè)施：買受人應(yīng)愛護(hù)小區(qū)綠化設(shè)施，遵守相關(guān)規(guī)定。4.7教育資源：買受人應(yīng)自行解決子女的教育資源問題，出賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.8醫(yī)療設(shè)施：買受人應(yīng)自行解決醫(yī)療問題，出賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.9商業(yè)配套：買受人應(yīng)自行解決商業(yè)配套問題，出賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第五條交易雙方信息5.1出賣人信息：名稱（或姓名）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：證件號(hào)碼：5.2買受人信息：名稱（或姓名）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：證件號(hào)碼：第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序：合同的變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的事由、范圍、時(shí)間、方法等，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：7.1.1未能按照約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）per天，自約定交付時(shí)間起算至實(shí)際交付時(shí)間止。7.1.2未能按照約定的條件交付房屋的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償金。7.1.3違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約：買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：7.2.1未能按照約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）per天，自應(yīng)付款之日起算至實(shí)際支付日止。7.2.2未能按照約定的條件接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.3違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約責(zé)任的承擔(dān)方式、金額和計(jì)算方法等，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因本合同的簽訂、履行或者解釋發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同終止的條件如下：9.2.1雙方履行完本合同全部義務(wù)的，本合同自行終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，本合同終止。9.3解除條件：本合同解除的條件如下：9.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除的。9.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條其他約定10.1房屋裝修及改造：買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出賣人提出申請(qǐng)，并取得出賣人書面同意。裝修或改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。10.2房屋出租：買受人如需將房屋出租，應(yīng)提前向出賣人提出申請(qǐng)，并取得出賣人書面同意。出賣人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。10.3房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。10.4寵物管理：買受人應(yīng)遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，不得飼養(yǎng)危險(xiǎn)寵物，不得影響他人生活。10.5小區(qū)管理等：買受人應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度，包括但不限于停車、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3房屋平面圖：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋平面圖。11.4其他重要文件：本合同簽訂后，雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他重要文件。第十三條簽署日期12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人簽字：第十四條合同正本及副本13.1正本數(shù)量：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。13.2副本數(shù)量：本合同的副本數(shù)量及分發(fā)及保管由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的位置和大小。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件2：入住管理規(guī)約詳細(xì)要求和說明：入住管理規(guī)約是小區(qū)管理的重要組成部分，買受人應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于寵物管理、停車管理、環(huán)境衛(wèi)生等。規(guī)約應(yīng)由出賣人提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件3：房屋裝修及改造約定詳細(xì)要求和說明：房屋裝修及改造約定應(yīng)明確買受人進(jìn)行裝修或改造時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括但不限于裝修材料、施工單位、裝修時(shí)間等。約定應(yīng)由出賣人提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件4：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)證的正本信息，由出賣人提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映土地使用權(quán)證的正本信息，由出賣人提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件6：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：其他重要文件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等，由出賣人提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。例如，如果約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此時(shí)間交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。1.2未能按照約定的條件交付房屋的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償金。例如，如果出賣人交付的房屋存在明顯的質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法入住，買受人可以拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金。例如，如果約定首付款支付時(shí)間為合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，買受人未能在此時(shí)間支付首付款，則應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整。2.2未能按照約定的條件接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，導(dǎo)致房屋交付不能順利進(jìn)行，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物，即位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)小區(qū)的棟單元號(hào)。2.出賣人：指本