2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及托管協(xié)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及托管協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3托管人信息第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條：托管事項(xiàng)5.1托管期限5.2托管費(fèi)用5.3托管期間的房地產(chǎn)使用第六條：買(mǎi)賣(mài)合同的履行6.1交付時(shí)間及方式6.2質(zhì)量保證6.3售后服務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3托管人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更、解除和終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：合同的生效、附則11.1生效條件11.2附則內(nèi)容第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條：合同的附件13.1附件列表第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方地址：_______甲方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：_______乙方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______1.3托管人信息丙方地址：_______丙方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于_______（具體地址），位于_______市_______區(qū)_______街道。2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年份為_(kāi)______年。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式（1）在合同簽署之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，乙方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)______元整；（3）乙方應(yīng)按照甲方和丙方約定的時(shí)間和方式支付房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率_______‰。第四條：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：托管事項(xiàng)5.1托管期限自本合同簽署之日起至_______年_______月_______日止，由丙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行托管。5.2托管費(fèi)用丙方托管房地產(chǎn)的費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）每月。5.3托管期間的房地產(chǎn)使用托管期間，甲乙雙方應(yīng)遵守丙方制定的托管規(guī)定，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定支付托管費(fèi)用。如甲乙雙方違反托管規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：買(mǎi)賣(mài)合同的履行6.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為_(kāi)______（直接交付/郵寄/快遞等）。6.2質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3售后服務(wù)本合同簽訂后，甲方應(yīng)提供_______個(gè)月的售后服務(wù)，解決乙方在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率_______‰。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房地產(chǎn)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率_______‰。8.3托管人違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按照約定履行合同或造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)支付甲乙雙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率_______‰。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除和終止10.1變更條件任何一方提出變更本合同的條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后方可生效。10.2解除條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均可書(shū)面提出解除合同，經(jīng)協(xié)商一致后簽署書(shū)面文件生效。10.3終止條件本合同約定的托管期限屆滿(mǎn)，或者甲乙雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議的，本合同終止。第十一條：合同的生效、附則11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2附則內(nèi)容本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方約定：_______。12.2附件本合同附件包括：_______。第十三條：合同的附件13.1附件列表附件1：_______附件2：_______附件3：_______第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人簽字甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______丙方（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行約定。第二條：第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過(guò)程。如甲乙雙方在選擇第三方過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.2第三方義務(wù)第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、保障合同履行等。2.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，享有介入合同履行過(guò)程、獲取相關(guān)資料、要求甲乙雙方提供必要協(xié)助等權(quán)利。第三條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如第三方介入，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。3.2說(shuō)明本合同第三方介入的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)簽訂。第三方介入的書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)、履行義務(wù)的合法性、合規(guī)性及有效性承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在本合同中的收費(fèi)為限。如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，有權(quán)要求第三方提高責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行約定。第五條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表甲方、乙方和丙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)獨(dú)立于本合同進(jìn)行約定。5.2第三方與丙方的關(guān)系丙方作為托管人，與第三方介入的合同履行過(guò)程相互獨(dú)立。丙方不承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。5.3第三方與合同履行過(guò)程的劃分第三方僅介入本合同履行過(guò)程中的特定環(huán)節(jié)，如評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等，不取代甲乙雙方的履行義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1變更甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需要變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.2解除甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需要解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解解決：向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁解決：提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；（3）訴訟解決：向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決。如爭(zhēng)議超過(guò)約定的解決時(shí)間仍未解決，甲乙雙方均有權(quán)選擇上述爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入的效力本合同第三方介入的書(shū)面協(xié)議，自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的終止本合同第三方介入的書(shū)面協(xié)議，在本合同約定的托管期限屆滿(mǎn)，或者甲乙雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議的，第三方介入的書(shū)面協(xié)議終止。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方約定：_______。10.2附件本合同附件包括：_______。第十第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式等買(mǎi)賣(mài)雙方約定的內(nèi)容。附件2：托管協(xié)議詳細(xì)規(guī)定托管期限、托管費(fèi)用、托管期間的房地產(chǎn)使用等托管雙方約定的內(nèi)容。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任限額等，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件4：支付憑證記錄買(mǎi)賣(mài)雙方支付房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件5：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)授權(quán)第三方代表甲乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，明確授權(quán)范圍和期限。附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：擔(dān)保協(xié)議如涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議。附件8：監(jiān)管協(xié)議如涉及監(jiān)管，提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的監(jiān)管協(xié)議。附件9：補(bǔ)充協(xié)議用于約定本合同未盡事宜或其他需要補(bǔ)充約定的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率_______‰。1.2房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失的責(zé)任。1.3未履行售后服務(wù)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率_______‰。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率_______‰。2.2未按照約定使用房地產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按照約定履行托管義務(wù)：丙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率_______‰。3.2未按照約定提供服務(wù)：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1未按照約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率_______‰。4.2未按照約定履行義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方據(jù)此提出違約金要求。根據(jù)附件2中的托管協(xié)議，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率5‰。乙方提供的支付憑證顯示已支付房?jī)r(jià)款人民幣100萬(wàn)元，因此甲方應(yīng)支付違約金為：100萬(wàn)元×5‰=5000元。全文完。2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及托管協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3托管人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：托管條款4.1托管期限4.2托管費(fèi)用4.3托管期間的使用權(quán)第五條：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)流程第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七條：權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)7.3托管人權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3托管人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3適用法律第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十三條：其他條款13.1物業(yè)服務(wù)13.2維修責(zé)任13.3稅費(fèi)承擔(dān)第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照14.2買(mǎi)賣(mài)合同14.3托管協(xié)議書(shū)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：________________1.1.2出賣(mài)人地址：________________1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：________________1.2.2買(mǎi)受人地址：________________1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：________________1.3托管人信息1.3.1托管人名稱(chēng)：________________1.3.2托管人地址：________________1.3.3托管人聯(lián)系方式：________________第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)所在城市：________________2.1.2房地產(chǎn)所在區(qū)域：________________2.1.3房地產(chǎn)具體地址：________________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總面積：________________2.2.2各部分面積明細(xì)：________________2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房地產(chǎn)用途：________________2.3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：________________2.3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：________________第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.1.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格包含內(nèi)容：________________3.2支付方式3.2.1買(mǎi)受人支付方式：________________3.2.2支付時(shí)間安排：________________3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2尾款支付時(shí)間：________________第四條：托管條款4.1托管期限4.1.1房地產(chǎn)托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.1.2托管期限內(nèi)房地產(chǎn)使用方式：________________4.2托管費(fèi)用4.2.1托管費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2.2托管費(fèi)用支付時(shí)間：________________4.3托管期間的使用權(quán)4.3.1托管期間，買(mǎi)受人享有房地產(chǎn)使用權(quán)，但不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。4.3.2托管期間，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)。第五條：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.1.1房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間為托管期滿(mǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)。5.1.2過(guò)戶(hù)地點(diǎn)：________________5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：________________5.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用金額：________________5.3過(guò)戶(hù)流程5.3.1過(guò)戶(hù)所需材料：________________5.3.2過(guò)戶(hù)流程步驟：________________第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。6.1.2交付地點(diǎn)：________________6.2交付條件6.2.1房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件：________________6.3驗(yàn)收方式6.3.1房地產(chǎn)驗(yàn)收方式：________________6.3.2驗(yàn)收不合格的處理方式：________________第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。8.1.2出賣(mài)人未能按照約定履行托管條款的，應(yīng)支付違約金為托管費(fèi)用的____%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。8.2.2買(mǎi)受人未能按照約定履行托管條款的，應(yīng)支付違約金為托管費(fèi)用的____%。8.3托管人違約責(zé)任8.3.1托管人未能按照約定履行托管職責(zé)的，應(yīng)支付違約金為托管費(fèi)用的____%。8.3.2托管人未能按照約定保障房地產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)支付違約金為房地產(chǎn)價(jià)值的____%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇如下?tīng)?zhēng)議解決方式：a)提交________仲裁委員會(huì)仲裁；b)向________人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：________。9.2.2選擇訴訟的，管轄法院名稱(chēng)：________。9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)________法律的有關(guān)規(guī)定。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效的條件：________________10.2合同變更條件10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2.2合同變更的條件：________________10.3合同終止條件10.3.1合同終止的情形：________________10.3.2合同終止后的處理方式：________________第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.1.2保密內(nèi)容的范圍：________________11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2保密期限的具體期限：________________11.3違約泄露責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.1.2不可抗力事件的證明：________________12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行方案。12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施12.3.1雙方應(yīng)立即采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失。12.3.2雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及可能對(duì)合同履行的影響。第十三條：其他條款13.1物業(yè)服務(wù)13.1.1物業(yè)服務(wù)由________方負(fù)責(zé)，服務(wù)內(nèi)容包括：________________。13.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)：________________13.2維修責(zé)任13.2.1房地產(chǎn)在托管期間出現(xiàn)損壞的，維修責(zé)任由________方承擔(dān)。13.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：________________13.3稅費(fèi)承擔(dān)13.3.1房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由________方承擔(dān)。13.3.2稅費(fèi)承擔(dān)的具體項(xiàng)目：________________第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照14.1.1附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證件的復(fù)印件。14.1.2證第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及類(lèi)型1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方類(lèi)型1.2.1中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)體或組織。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)。1.2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息。2.1.3第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并不得違反本合同的約定。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2.3第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更情形3.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。3.2合同變更內(nèi)容3.2.1包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用的變更、服務(wù)期限的變更等。第四條：第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方違約4.1.1如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。4.2甲乙方違約4.2.1如甲乙方未能按照約定向第三方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2如甲乙方未能按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義5.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。5.2.2如合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.3.1甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.3.2調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定6.1.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。6.1.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)直接向第三方追償。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分6.2.1第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不享有房地產(chǎn)的任何權(quán)益。6.2.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求第三方賠償，但不得主張房地產(chǎn)權(quán)益的變更。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇如下?tīng)?zhēng)議解決方式：a)提交________仲裁委員會(huì)仲裁；b)向________人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：________。7.2.2選擇訴訟的，管轄法院名稱(chēng)：________。7.3適用法律