安置房買賣合同范本3

標(biāo)準(zhǔn)安置房買賣合同范本精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4合同面積第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋用途第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的效力11.1合同生效11.2合同失效第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條：其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售安置房的法人或其他組織，出賣人的名稱或姓名應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照或其他有效證件上的名稱或姓名一致。1.2買受人：指在本合同中購買安置房的法人或其他組織，買受人的名稱或姓名應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照或其他有效證件上的名稱或姓名一致。1.3安置房：指由出賣人出售，買受人購買的，符合國家和地方安置房政策規(guī)定的，用于安置拆遷戶的房屋。1.4合同面積：指本合同約定的安置房的建筑面積，作為計(jì)算房價(jià)和交付使用的基礎(chǔ)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指本合同約定的安置房的地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指本合同約定的安置房的房屋結(jié)構(gòu)類型，例如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.3房屋用途：指本合同約定的安置房的用途，例如：住宅、商業(yè)等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：指買受人按照本合同約定，支付給出賣人的安置房購買價(jià)格。3.2付款方式：指買受人按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣人支付交易價(jià)格的方式，包括但不限于：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等。3.3付款時(shí)間：指買受人按照本合同約定的時(shí)間向出賣人支付交易價(jià)格的期限，包括但不限于：一次性付款、分期付款的每期付款時(shí)間等。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件：指本合同約定的安置房交付給買受人的條件，包括但不限于：安置房建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。4.2交付時(shí)間：指本合同約定的安置房交付給買受人的具體時(shí)間，包括但不限于：安置房建設(shè)完畢后、驗(yàn)收合格后、權(quán)屬轉(zhuǎn)移后等。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：指本合同約定的安置房的建設(shè)質(zhì)量，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修期：指本合同約定的安置房的質(zhì)量保修期限，自交付之日起計(jì)算，保修期限應(yīng)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定。第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指在本合同約定的條件滿足后，出賣人將安置房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人成為房屋的合法所有權(quán)人。6.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移：指在本合同約定的條件滿足后，出賣人將安置房的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人可以合法使用和收益該房屋。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)：指在本合同約定的交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：契稅、印花稅等。7.2其他稅費(fèi)：指在本合同約定的交易過程中產(chǎn)生的除交易稅費(fèi)以外的稅費(fèi)，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、維修基金等。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量交付安置房，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，向買受人支付遲延交付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的價(jià)格向買受人支付安置房，應(yīng)承擔(dān)價(jià)格變動的責(zé)任，向買受人支付價(jià)格變動的違約金。8.1.3出賣人未能按照本合同約定的其他義務(wù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間向出賣人支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的責(zé)任，向出賣人支付遲延付款違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定的其他義務(wù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：本合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助，以解決爭議。9.3法律途徑：如果調(diào)解不成，任何一方可以根據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：除非合同約定或者法律規(guī)定的解除條件滿足，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條：合同的效力11.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同失效：本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后失效。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同雙方在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同失效之日止。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條：其他條款14.1附件：本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，參與合同履行或提供服務(wù)的一方或多方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商，完成其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或者履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方可以作為中介方、協(xié)助方或者提供服務(wù)方等方式介入本合同的履行。2.2第三方介入條件：第三方介入本合同需要甲乙雙方的同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同和介入?yún)f(xié)議的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲得報(bào)酬、要求提供必要的資料和信息等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同和介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助甲乙方履行合同等。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)或者履行承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)限于合同約定的范圍內(nèi)。4.2如果第三方未能履行其義務(wù)或者提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同金額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方介入本合同后，成為甲乙方之間的合作方，但第三方并不取代甲乙方的合同地位。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)益分配，甲乙方按照本合同約定享有各自的權(quán)益。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入變更：第三方介入本合同的方式、范圍或者條件發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入解除：第三方介入本合同的，甲乙雙方可以協(xié)商一致解除第三方介入，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議：甲乙雙方與第三方之間因介入本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助，以解決爭議。7.3如果調(diào)解不成，任何一方可以根據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第八條：第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容：第三方知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。8.2保密期限：保密期限自第三方介入本合同之日起計(jì)算，至本合同失效之日止。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他條款10.1附件：本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件三：交易價(jià)格支付證明附件四：房屋交付證明附件五：質(zhì)量保修證明附件六：合同變更協(xié)議附件七：合同解除協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋所有權(quán)已由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。附件二：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件應(yīng)包含房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，如租賃合同、使用權(quán)證等，證明房屋使用權(quán)已由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。附件三：交易價(jià)格支付證明本附件應(yīng)包含交易價(jià)格支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買受人已按照本合同約定支付交易價(jià)格。附件四：房屋交付證明本附件應(yīng)包含房屋交付的相關(guān)憑證，如交付通知書、交付確認(rèn)書等，證明房屋已按照本合同約定交付給買受人。附件五：質(zhì)量保修證明本附件應(yīng)包含房屋質(zhì)量保修的相關(guān)憑證，如質(zhì)量保修書、保修卡等，證明出賣人已按照本合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。附件六：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包含合同變更的書面協(xié)議，證明甲乙雙方已就本合同的內(nèi)容達(dá)成一致的變更。附件七：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)包含合同解除的書面協(xié)議，證明甲乙雙方已就解除本合同達(dá)成一致。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)包含第三方介入的書面協(xié)議，證明甲乙雙方與第三方就介入本合同的事宜達(dá)成一致。附件九：保密協(xié)議本附件應(yīng)包含保密的書面協(xié)議，證明甲乙雙方或甲乙雙方與第三方之間就保密事項(xiàng)達(dá)成一致。附件十：不可抗力證明本附件應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會事件等的官方公告或證明文件，證明不可抗力事件已發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和數(shù)量交付安置房。2.出賣人未能按照本合同約定的價(jià)格向買受人支付安置房。3.買受人未能按照本合同約定的時(shí)間向出賣人支付交易價(jià)格。4.第三方未能按照本合同約定或介入?yún)f(xié)議的約定，完成其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.遲延交付違約金：按照本合同約定的遲延交付違約金計(jì)算公式，計(jì)算遲延交付違約金。2.價(jià)格變動違約金：按照本合同約定的價(jià)格變動違約金計(jì)算公式，計(jì)算價(jià)格變動違約金。3.遲延付款違約金：按照本合同約定的遲延付款違約金計(jì)算公式，計(jì)算遲延付款違約金。4.賠償責(zé)任：第三方未能履行其義務(wù)或者提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方應(yīng)當(dāng)承