房管局的賣手房買賣合同

房管局的賣手房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房源信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋維修基金第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指房管局，即房屋的所有權(quán)人，依法享有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋的權(quán)利。1.2買受人：指購買房屋的一方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3房源信息：指房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等與房屋交易有關(guān)的基本信息。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的戶型、樓層、建筑年份等結(jié)構(gòu)信息。2.4房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號，作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定的價格支付購房款項。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定的價格購買房屋。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的期限支付購房款項。3.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：指雙方約定的房屋買賣的最終價格，以人民幣元為單位。4.2付款方式及期限4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款項支付給出賣人。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的期限分批支付購房款項。4.3付款憑證：買受人應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后查詢。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：雙方約定的房屋交付的具體日期。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。5.3過戶手續(xù)及費用：雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。6.2保修范圍和期限：出賣人對房屋的保修范圍和期限作出明確約定。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可自愿尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)名稱：本合同涉及的第三方服務(wù)機構(gòu)名稱。11.2服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)機構(gòu)提供的與房屋交易相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋平面圖：合同附件中應(yīng)包含房屋的平面圖。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費：雙方約定的房屋交易過程中應(yīng)承擔的稅費。13.2房屋維修基金：雙方約定的房屋維修基金的數(shù)額和使用方式。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期。14.2簽署地點：本合同的簽署地點。14.3簽署人簽字：雙方簽署人的簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方機構(gòu)的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，雙方特就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補充約定：第十五條第三方機構(gòu)的選擇與指定15.1第三方機構(gòu)的選定：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽的第三方機構(gòu)進行相關(guān)的服務(wù)。15.2第三方機構(gòu)的指定：如雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)提出第三方機構(gòu)的候選人選，另一方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意。如另一方不同意，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商；如雙方均未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，則任一方提出的第三方機構(gòu)視為共同選擇的第三方機構(gòu)。第十六條第三方機構(gòu)的職責與義務(wù)16.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。16.2第三方機構(gòu)應(yīng)保持獨立客觀，不受任何一方的不當影響，確保服務(wù)的公正性和準確性。16.3第三方機構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成服務(wù)，并出具相應(yīng)的報告或意見。第十七條第三方機構(gòu)的責任限額17.1第三方機構(gòu)就其提供的服務(wù)承擔責任，但的責任限額不得超過合同約定的金額。17.2第三方機構(gòu)的責任限制不適用于其故意或重大過失的行為。17.3第三方機構(gòu)的責任限制不影響買受人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)享有的權(quán)利。第十八條第三方機構(gòu)費用18.1第三方機構(gòu)的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方機構(gòu)的費用支付方式及期限由雙方在合同中約定。第十九條第三方機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系19.1第三方機構(gòu)與甲方、乙方僅為服務(wù)關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方機構(gòu)提供的服務(wù)結(jié)果對甲方、乙方具有法律約束力，但第三方機構(gòu)不對甲方、乙方之間的合同履行承擔責任。第二十條第三方機構(gòu)介入后的合同履行20.1第三方機構(gòu)介入后，甲方、乙方應(yīng)按照第三方機構(gòu)的意見和報告履行合同。20.2第三方機構(gòu)介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。第二十一條第三方機構(gòu)變更21.2新的第三方機構(gòu)選定后，本合同中關(guān)于第三方機構(gòu)的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第二十二條第三方機構(gòu)退出22.1如第三方機構(gòu)主動要求退出，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商解決后續(xù)事宜。22.2第三方機構(gòu)退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二十三條第三方機構(gòu)的責任追究23.1如第三方機構(gòu)存在故意或重大過失行為，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲方、乙方有權(quán)依法追究其責任。23.2甲方、乙方均有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十四條本合同的補充與修改24.1本合同的補充與修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。24.2本合同的補充與修改不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。第二十五條合同的生效、變更和解除25.1本合同的生效、變更和解除應(yīng)遵循第十七條至第二十三條的約定。第二十六條保密條款26.1第三方機構(gòu)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等承擔保密義務(wù)。26.2第三方機構(gòu)泄露甲方、乙方秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二十七條其他約定27.1本合同未涉及的其他事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。27.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：第三方機構(gòu)提供的房屋質(zhì)量評估報告附件4：第三方機構(gòu)提供的房屋面積測量報告附件5：房屋買賣合同補充協(xié)議附件6：房屋交易稅費清單附件7：房屋維修基金使用規(guī)定附件8：付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄附件9：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件10：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件11：房屋鑰匙交接記錄附件12：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件13：水、電、燃氣等公共事業(yè)賬單復(fù)印件附件14：房屋保險單復(fù)印件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：房屋平面圖，應(yīng)準確反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、朝向等。附件3：第三方機構(gòu)提供的房屋質(zhì)量評估報告，應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、材料等方面的評估結(jié)果。附件4：第三方機構(gòu)提供的房屋面積測量報告，應(yīng)準確記錄房屋的建筑面積、使用面積等信息。附件5：房屋買賣合同補充協(xié)議，應(yīng)包括合同履行過程中雙方約定的額外條款和說明。附件6：房屋交易稅費清單，應(yīng)詳細列明房屋交易過程中應(yīng)承擔的稅費項目和金額。附件7：房屋維修基金使用規(guī)定，應(yīng)明確房屋維修基金的用途、支付方式、支付金額等信息。附件8：付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄，應(yīng)包括付款人的名稱、付款金額、付款日期等信息。附件9：房屋過戶手續(xù)辦理指南，應(yīng)包括過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等信息。附件10：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明文件。附件11：房屋鑰匙交接記錄，應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接時間、地點、雙方簽字等信息。附件12：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同的主要條款和條件。附件13：水、電、燃氣等公共事業(yè)賬單復(fù)印件，應(yīng)包括最近一個月的公共事業(yè)使用賬單。附件14：房屋保險單復(fù)印件，應(yīng)包括房屋保險的保險條款、保險金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付購房款項。2.乙方未按照合同約定時間交付房屋。3.第三方機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額一定比例的賠償金。4.逾期交付房屋：乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延交付的違約金，并有權(quán)要求乙方承擔因遲延交付造成的額外費用。5.逾期支付購房款項：甲方逾期支付購房款項，乙方有