廠房租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議書2

標(biāo)準(zhǔn)版廠房租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議書本合同目錄一覽1.租賃廠房的基本情況1.1廠房地址1.2廠房面積1.3租賃期限2.安全生產(chǎn)管理責(zé)任2.1租賃雙方的安全管理職責(zé)2.1.1出租方的安全管理職責(zé)2.1.2承租方的安全管理職責(zé)2.2安全生產(chǎn)管理制度的建立與執(zhí)行2.2.1安全生產(chǎn)規(guī)章制度的制定2.2.2安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育2.2.3安全生產(chǎn)檢查和整改3.安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備3.1出租方提供的安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備3.2承租方自備的安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備3.3設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)和管理4.危險(xiǎn)物品管理4.1危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存和使用4.2危險(xiǎn)物品的運(yùn)輸和管理4.3危險(xiǎn)物品的應(yīng)急處理5.事故處理與應(yīng)急響應(yīng)5.1事故報(bào)告和調(diào)查5.2應(yīng)急響應(yīng)措施5.3事故處理的后續(xù)工作6.安全生產(chǎn)費(fèi)用6.1安全生產(chǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式6.2安全生產(chǎn)費(fèi)用的使用和管理7.安全生產(chǎn)保密事項(xiàng)7.1安全生產(chǎn)信息的保密7.2安全生產(chǎn)資料的歸檔8.違約責(zé)任8.1違反安全生產(chǎn)管理協(xié)議的處理8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時(shí)效10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.其他事項(xiàng)11.1合同的簽署地點(diǎn)和日期11.2合同的副本份數(shù)12.附件12.1安全生產(chǎn)管理制度12.2安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備清單12.3危險(xiǎn)物品管理制度13.簽字頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1廠房租賃合同第一部分：合同如下：1.租賃廠房的基本情況1.1廠房地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.2廠房面積：10000平方米1.3租賃期限：自2022年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)6年。2.安全生產(chǎn)管理責(zé)任2.1租賃雙方的安全管理職責(zé)2.1.1出租方的安全管理職責(zé)（1）出租方應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施符合國家和行業(yè)的安全生產(chǎn)法律法規(guī)要求，具備安全生產(chǎn)條件。（2）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。（3）出租方應(yīng)定期對(duì)廠房進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改。2.1.2承租方的安全管理職責(zé)（1）承租方應(yīng)遵守國家和行業(yè)的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，按照安全生產(chǎn)要求進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（2）承租方應(yīng)制定并執(zhí)行本企業(yè)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度，組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育。（3）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)其生產(chǎn)經(jīng)營范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和管理。2.2安全生產(chǎn)管理制度的建立與執(zhí)行2.2.1安全生產(chǎn)規(guī)章制度的制定（1）出租方和承租方應(yīng)共同制定適用于租賃廠房的安全生產(chǎn)規(guī)章制度，并書面形式報(bào)送給相關(guān)部門備案。（2）安全生產(chǎn)規(guī)章制度應(yīng)包括安全生產(chǎn)目標(biāo)、安全生產(chǎn)組織、安全生產(chǎn)責(zé)任、安全生產(chǎn)措施等內(nèi)容。2.2.2安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育（1）出租方和承租方應(yīng)定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育，提高從業(yè)人員的安全意識(shí)和技能。（2）安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育應(yīng)包括安全生產(chǎn)知識(shí)、操作技能、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。2.2.3安全生產(chǎn)檢查和整改（1）出租方和承租方應(yīng)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。（2）對(duì)重大安全隱患，應(yīng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門，并采取措施防止事故發(fā)生。3.安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備3.1出租方提供的安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備（1）出租方應(yīng)提供符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施、器材和設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。（2）出租方應(yīng)提供符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備，如防護(hù)欄、警示標(biāo)志等。3.2承租方自備的安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備（1）承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，自備必要的安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備，如防護(hù)用品、應(yīng)急器材等。（2）承租方應(yīng)確保自備的安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證其正常運(yùn)行。3.3設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)和管理（1）出租方和承租方應(yīng)共同負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和管理。（2）出租方和承租方應(yīng)定期對(duì)安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保其安全運(yùn)行。4.危險(xiǎn)物品管理4.1危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存和使用（1）承租方應(yīng)按照危險(xiǎn)物品安全管理規(guī)定，妥善儲(chǔ)存和使用危險(xiǎn)物品。（2）承租方應(yīng)在儲(chǔ)存和使用危險(xiǎn)物品的場(chǎng)所設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。4.2危險(xiǎn)物品的運(yùn)輸和管理（1）承租方應(yīng)按照危險(xiǎn)物品安全管理規(guī)定，辦理危險(xiǎn)物品運(yùn)輸手續(xù)，確保運(yùn)輸安全。（2）承租方應(yīng)建立健全危險(xiǎn)物品管理制度，明確危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用、運(yùn)輸和處置等環(huán)節(jié)的安全管理要求。4.3危險(xiǎn)物品的應(yīng)急處理（1）出租方和承租方應(yīng)共同制定危險(xiǎn)物品事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。（2）發(fā)生危險(xiǎn)物品事故時(shí)，承租方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。5.事故處理與應(yīng)急響應(yīng)5.1事故報(bào)告和調(diào)查（1）發(fā)生事故時(shí)，承租方應(yīng)立即報(bào)告出租方和相關(guān)部門，并保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)。（2）出租方和承租方應(yīng)共同組織事故調(diào)查，查明事故原因，制定整改措施。5.2應(yīng)急響應(yīng)措施（1）出租方和承租方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織、應(yīng)急資源、應(yīng)急措施等內(nèi)容。（2）發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，組織應(yīng)急救援。5.3事故處理的后續(xù)工作（1）出租方和承租方應(yīng)按照事故調(diào)查結(jié)果，對(duì)事故責(zé)任人和相關(guān)人員進(jìn)行處理。6.安全生產(chǎn)費(fèi)用6.1安全生產(chǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式（1）安全生產(chǎn)費(fèi)用由出租方和承租方按照約定的比例承擔(dān)。（28.安全生產(chǎn)保密事項(xiàng)8.1安全生產(chǎn)信息的保密（1）出租方和承租方應(yīng)對(duì)在租賃期間獲取的安全生產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。（2）安全生產(chǎn)信息包括安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全生產(chǎn)培訓(xùn)記錄、安全隱患排查記錄等。8.2安全生產(chǎn)資料的歸檔（1）出租方和承租方應(yīng)將租賃期間的安全生產(chǎn)資料進(jìn)行歸檔，并確保資料的完整性和可追溯性。（2）安全生產(chǎn)資料包括安全生產(chǎn)檢查記錄、事故應(yīng)急預(yù)案、事故調(diào)查報(bào)告等。9.違約責(zé)任9.1違反安全生產(chǎn)管理協(xié)議的處理（1）出租方和承租方違反安全生產(chǎn)管理協(xié)議的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違反安全生產(chǎn)管理協(xié)議的行為包括但不限于未按照約定履行安全生產(chǎn)職責(zé)、未及時(shí)整改安全隱患等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另有約定的從約定，未約定的按照租賃金額的1%計(jì)算。10.爭議解決方式10.1爭議的解決方式（1）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)效（1）雙方對(duì)爭議的解決應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)完成。（2）逾期未解決的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定向法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本協(xié)議的生效不代表出租方對(duì)承租方安全生產(chǎn)的認(rèn)可，承租方仍需自行承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。11.2合同的變更（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。（2）合同的變更不得影響出租方和承租方的安全生產(chǎn)責(zé)任。11.3合同的解除（1）合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。（2）合同解除后，出租方和承租方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于搬遷、清場(chǎng)等。12.其他事項(xiàng)12.1合同的簽署地點(diǎn)和日期本協(xié)議于2022年1月1日在上海市浦東新區(qū)路號(hào)簽署。12.2合同的副本份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.簽字頁（1）出租方簽字蓋章（2）承租方簽字蓋章14.附錄14.1廠房租賃合同14.2安全生產(chǎn)管理制度14.3安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備清單14.4危險(xiǎn)物品管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在租賃期間，由于承租方的生產(chǎn)經(jīng)營需要，引入了除出租方和承租方以外的第三方參與部分或全部租賃廠房的使用、管理或相關(guān)安全生產(chǎn)活動(dòng)。15.2第三方可以是中介方、技術(shù)支持方、合作伙伴等，包括但不限于安全生產(chǎn)咨詢公司、消防設(shè)施維護(hù)單位、危險(xiǎn)物品供應(yīng)商等。16.第三方介入的程序和要求16.1承租方在引入第三方介入前，應(yīng)向出租方提出書面申請(qǐng)，并說明第三方的基本信息、介入范圍和期限等相關(guān)事項(xiàng)。16.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入，并說明理由。16.3第三方介入應(yīng)遵守國家和行業(yè)的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，并接受出租方和承租方的安全生產(chǎn)管理。17.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定和出租方、承租方的安全生產(chǎn)要求，負(fù)責(zé)其介入范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)管理。17.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其員工在介入范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給出租方或承租方。17.3第三方應(yīng)按照約定期限和方式，對(duì)介入范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。18.第三方責(zé)任限額的確定18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入范圍內(nèi)因安全生產(chǎn)事故造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由出租方和承租方與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確。18.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于國家法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。19.第三方介入的變更和終止19.1第三方介入的變更應(yīng)提前書面通知出租方和承租方，并經(jīng)雙方同意。19.2第三方介入的終止應(yīng)提前書面通知出租方和承租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.3第三方終止介入后，應(yīng)將其在介入范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給承租方。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違反本合同或介入?yún)f(xié)議的，出租方和承租方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失等。20.3第三方違約處理不影響出租方和承租方之間的租賃合同關(guān)系。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入引起的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.合同的簽署地點(diǎn)和日期本修正協(xié)議于2022年1月1日在上海市浦東新區(qū)路號(hào)簽署。23.合同的副本份數(shù)本修正協(xié)議一式三份，出租方、承租方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：廠房租賃合同附件2：安全生產(chǎn)管理制度附件3：安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備清單附件4：危險(xiǎn)物品管理制度附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件6：安全生產(chǎn)檢查記錄附件7：事故應(yīng)急預(yù)案附件8：事故調(diào)查報(bào)告附件9：安全生產(chǎn)培訓(xùn)記錄附件10：安全生產(chǎn)隱患整改記錄附件11：消防安全管理制度附件12：消防安全設(shè)施檢查記錄附件13：消防安全培訓(xùn)記錄附件14：安全生產(chǎn)保密協(xié)議附件1：廠房租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了廠房的租賃條件、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。附件2：安全生產(chǎn)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了租賃廠房的安全生產(chǎn)管理要求，包括安全生產(chǎn)組織、安全生產(chǎn)責(zé)任、安全生產(chǎn)措施等內(nèi)容。附件3：安全生產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了租賃廠房內(nèi)的安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備，包括設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件4：危險(xiǎn)物品管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用、運(yùn)輸和處置等環(huán)節(jié)的安全管理要求。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方介入的條件、范圍、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件6：安全生產(chǎn)檢查記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄租賃廠房的安全生產(chǎn)檢查情況，包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容等信息。附件7：事故應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了發(fā)生事故時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)措施，包括事故報(bào)告、應(yīng)急響應(yīng)、事故處理等內(nèi)容。附件8：事故調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄發(fā)生事故時(shí)的調(diào)查情況，包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、責(zé)任等信息。附件9：安全生產(chǎn)培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄從業(yè)人員的安全生產(chǎn)培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員等信息。附件10：安全生產(chǎn)隱患整改記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄安全生產(chǎn)隱患的整改情況，包括隱患描述、整改措施、整改時(shí)間等信息。附件11：消防安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了租賃廠房的消防安全管理要求，包括消防安全組織、消防安全責(zé)任、消防安全措施等內(nèi)容。附件12：消防安全設(shè)施檢查記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄消防安全設(shè)施的檢查情況，包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容等信息。附件13：消防安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄從業(yè)人員的消防安全培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員等信息。附件14：安全生產(chǎn)保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了雙方在租賃期間的安全生產(chǎn)信息保密要求，包括保密內(nèi)容、保密期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定提供符合安全生產(chǎn)條件的廠房，導(dǎo)致承租方無法正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出租方未能提供符合約定的安全生產(chǎn)條件的廠房，導(dǎo)致承租方無法開展生產(chǎn)活動(dòng)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。（2）未按照約定履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出租方未能定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，導(dǎo)致廠房內(nèi)存在嚴(yán)重安全隱患，承租方有權(quán)要求出租方立即整改并承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致安全生產(chǎn)事故的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租方在廠房內(nèi)進(jìn)行違法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故，承