2012年7月佛山商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告 土地市場分析 調(diào)查研究

本報告的版權(quán)歸百花商業(yè)經(jīng)營管理有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán) 三、7月份商業(yè)市場供應量繼6五、2012 -房地產(chǎn)市場信息 來源：廣州日7月1日，記者從佛山市公積金管理中心出臺的《關于完善佛山市住有新規(guī)定，提取公積金租房將“照建筑面積144平方米、或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)部分，可提取使用住房公積金，超出部分不允許提取的，按照省認定普通住宅的面積標準進行審核，即建筑面積144平方米、或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)部分，可提取使用住房公積金，超出-房地產(chǎn)市場信息 士分析認為，房價短期內(nèi)難以大漲，首套房利率8.5折恐怕底線了。珠海樓市松綁令夜半夭折2012-07- 13日18時45分，一則關于“珠海樓市取消雙限令”的消息在微博上被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，隨后，珠海-房地產(chǎn)市場信息溫家寶：推進房產(chǎn)稅防止變相放松購房政策2012-07-097月7日，國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)-房地產(chǎn)市場信息 國土部：今年違法用地面積同比下降三成2012-07-20來源：中國證券報中國國土資源部25日發(fā)布消息稱，今年發(fā)生的違法用地面積同比下降三成，但呈逐月上升，6月發(fā)現(xiàn)的違法用地面積約占上半年的三成。當天，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局副局-房地產(chǎn)市場信息 24日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2012年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》表示，全省房地產(chǎn)完成開發(fā)投在商品房銷售方面，得益于貨幣政策、信貸政策的適度寬松和企業(yè)不斷采取的“以價換量”策略，90銷售均價基本與去年同期相當，呈平穩(wěn)略有提升態(tài)勢，總體符合宏觀調(diào)控政策方向。但全省商品房待售面積再創(chuàng)新高，去庫存壓力依然嚴峻，尤其是受限購、限價等政策限制的產(chǎn)品銷售壓力更大。-房地產(chǎn)市場信息國務院督察組赴162012-07-25落實，國務院決定從78個督察組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)-經(jīng)濟、金融政策工行重啟首套房貸利率優(yōu)惠：最低8.5折2012-07- 南都記者昨日從權(quán)威渠道獲悉，工行廣東省分行營業(yè)部對首套房貸利率優(yōu)惠予以放松，最高下浮15%。今年以來工行的首套房貸政策經(jīng)歷數(shù)次“急轉(zhuǎn)彎”，從8.5折-基準-重啟8.5折。據(jù)工行內(nèi)部人士透露，此前叫停8.5折利率優(yōu)惠的說法并不準確，此次政策調(diào)整是支持購房者剛需訴求與市場行為所致。至此，五大行中除中行外都對首套房貸利率給予最低8.5折優(yōu)惠。央行年內(nèi)第二次降息強調(diào)繼續(xù)抑制投機投資性購房2012-07-05中國人民銀行決定，自212年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。自同日起，將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。其中貸款5年期以上調(diào)整后利率為6.55%，個人住房公積金貸款五年期以上調(diào)整后利率為4.50%。-經(jīng)濟、金融政策 央行降息，這對于購房者本是利好的事情。但是，最近廣州等地出現(xiàn)首套房貸利率折扣減少的情況，變相增加購房者成本。記者昨日從市內(nèi)多家銀行了解到，佛山中、農(nóng)、工、建四大行，招商、浦發(fā)等股份制的首套房貸利率未有上調(diào)，部分銀行仍維持最低8.5折優(yōu)惠?！艾F(xiàn)在是政策調(diào)整期，大概本月中下旬會出臺銀行房貸新政。”佛山銀行業(yè)內(nèi)人士稱。上周央行再度降息，讓不少房奴拍手叫好，直稱壓力直降。有媒體報道，在降息后，廣州個別銀行需調(diào)整房貸政策，在新的細則出臺前，不少營業(yè)部暫時取消了原有的“利率八五折”優(yōu)惠，房貸反而變貴了。南都記者走訪佛山市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，佛山地區(qū)首套房貸的利率最低仍有8.5折，且可以正常批下來。目前最低有八五折的銀行有農(nóng)行、建行、浦發(fā)、招商等多家銀行，審批時間在一個月左右，貸款額度未見緊張。-經(jīng)濟、金融政策 7月26日下午，根據(jù)南方都市報的消息，中山公積金貸款將全面收緊，車位提取公積金叫停。其中，單人公積金貸款額度最高從35萬降低至0萬，夫妻一起的最高額度降為50萬；公積金貸款，首套房和二套房的區(qū)別，現(xiàn)在開始認房又認貸；8月1日起停止購買車位可提取公積金。繼東莞之后，中山公積金今日發(fā)布信息表示8月1日起執(zhí)行公積金貸款認房又認貸政策，此前兩市公積金貸款均不認商業(yè)貸款，目前該政策可以說是抬高了申請貸款的門檻，而中山更降低了公積金貸款可用的額度。而自8月1日起，中山二套房首付將降至五成，其中，二套房住房存量將以家庭為單位計算。-城市規(guī)劃 搶得“一河兩岸”規(guī)劃先機，憑借大良新城中心與容桂東部新城中心區(qū)兩個中心無縫對接這一得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，“雙核”樓市格局已經(jīng)形成，順德“浦東”呼之欲出。容桂東板塊目前已云集容桂碧桂園、龍光·水悅云天、保利·外灘一號、東逸灣等豪宅項目，為何這個曾經(jīng)的容桂“西伯利亞”得此寵愛？原來，這得益于順德區(qū)“一河兩岸”規(guī)劃和容桂“北聯(lián)東拓”策略，容桂東“一心一脊、兩軸三片、一廊一鏈”設想成為現(xiàn)實，如今，還提出了容桂“東部中心區(qū)”這一概念。對此，容桂街道辦黨工委書記賴雪暉曾表示，東部新城區(qū)建設是未來的工作重點，容桂將努力營造環(huán)境，加大基礎設施等方面的投入，承載著與大良新區(qū)完整對接的使命。其實，如今已有容奇大橋和德勝大橋密切連接大良新城區(qū)和容桂，約12分鐘就可穿梭于大良和容桂兩地。另外，廣珠城際軌道、太澳高速、順德快速干線貫穿東部新區(qū)，與南北的大良、中山等周邊地區(qū)暢順貫通，與廣州番禺同樣實現(xiàn)無縫對接。20分鐘，即可從容桂東部到廣州，容桂真正融入廣佛都市生活圈。-城市規(guī)劃佛山擬打造中國陶瓷商務會展中心2012-07-09按照《佛山市軌道交通線網(wǎng)布局規(guī)劃》，佛山市軌道交通2號線在該片區(qū)主要沿龍津路布局，并設置容桂擬造“科技新城”2012-07-10記者從順德容桂獲悉，容桂擬將東部30.14平方公里劃為科技新城。容桂期望到2020年該區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)總值將達到4500億元，再造一個新容桂。據(jù)悉，由深圳清華國際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心歷時3個多月國道以東，桂洲大道東、容桂水道與德勝河合圍區(qū)域，總規(guī)劃面積約30.14平方公里。容桂將立足現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務業(yè)聚集、宜業(yè)宜商宜居的科技創(chuàng)新走廊的總體定位，力爭用5至8年時間，建成-城市規(guī)劃 來源：南方都市倫教為核心軸的“一軸、兩帶、一片”的服務業(yè)格局，規(guī)劃共10個項目，投資近千億。其中，季華路IT、金融服務、商務咨詢、總部經(jīng)濟、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)等行業(yè)，最終將其打造成集時尚流行、娛樂消費與研發(fā)總部集聚的“金色服務大道”。 打響了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級攻堅戰(zhàn)，近年來關停了20多家企業(yè)，環(huán)境開始日益變靚，7月20日一舉摘得轉(zhuǎn)型、謀發(fā)展”12字要求，以“收地、修路、揾項目”為主要抓手，以“經(jīng)營白坭”為理念，堅定不（萬元面積（萬平方米面積（萬平方米成交總價（萬元該地塊位于大良云近東區(qū)，起始價9.9該地塊位于大良云近東區(qū)，起始價9.9大瀝是佛山的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，大瀝鋁材、有色金屬、鹽步內(nèi)衣等大瀝制造名揚海外。同時商貿(mào)物流業(yè)高度發(fā)達，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅廣佛路一帶就遍布著中大小商品城、南國小商品城、廣佛五金城、茶博城、家具城等50個專業(yè)市場，專業(yè)市場一度成為大瀝支柱產(chǎn)業(yè)，年成交額達數(shù)百億。商貿(mào)的繁榮，讓這里的酒店業(yè)同樣興旺，遍布的眾多星級酒店，但普遍檔次不高。但隨著三舊改造，城市升級，大型五星級酒店紛紛搶灘進駐。其中早前轟動一時的洲際酒店旗下超五星級華邑酒店已落戶大瀝廣佛國際商貿(mào)城片區(qū)。本次同樣是千燈湖已有項目的大型五星級酒店麗致酒店高調(diào)大瀝拿地，可見大瀝酒店業(yè)需求龐大，前景廣闊，也有望形成南有千燈湖與北有廣佛路的南北相輝布局。

佛山寶能投資有限公司以起始價人民幣1.062

8-

佛南（掛）區(qū)01地塊。東至規(guī)劃路商務金融、批發(fā)零售

佛南（掛）區(qū)02地塊。東至寶翠路商務金融、批發(fā)零售

7-非住宅批準套數(shù)（套

40.45%，新增供應產(chǎn)品以公寓產(chǎn)品為主；其次是順德區(qū)，數(shù)（套數(shù)（套數(shù)（套1數(shù)（套數(shù)（套

面積（平方米面積（平方米成交金額（萬元（套（萬元（元/平方米7禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)沿江路55（三江匯聚處715舉辦“8715杏壇鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)2最后一周送空調(diào)啦！中博城果25運主球、T恤DIY、拋金幣、曲奇DIY樣樣都精彩。㎡80404021音廟對面馬路430001.80元/平方米·1243占地面積（畝建筑面積（平方米近期將4座35-55分鐘車程90000建筑面積 零售業(yè)所依托的商業(yè)物業(yè)，將從7在廣州，即將開業(yè)的購物中心包括珠江新城的太陽新天地、高德置地廣場四季MALL、芭蕾雨?五彩奧萊、佛山恒基廣場、越匯城、萬科廣場、南海新天佛山新城中央商務區(qū)八大項目今日奠基。記者了解到，佛山新城CBD八大項目投資超過150億元，“是新城建設以來規(guī)模最大的一筆投資”，大部分項目將在三年內(nèi)完工，其中度應超過340米，有90多層。 海八路金融廣場項目總投資0億元，以廣場商業(yè)、地下商業(yè)和景觀為主，項目規(guī)劃綠地面積5萬平方米，水體面積4萬平方米，廣場面積8萬多平方米，目前地下部分土建工程基本完成。金融廣場項目正在進行施工圖設計，預計在年底開工建設，3年年底主體工程基本完工，4年完善并投入使用。富豐新城配套的商業(yè)項目—南海怡豐城也 本月土地市場依然熱點不斷，明星地塊依然“搶眼”；私人住宅用地供需活躍，溢價率大幅攀升；存在3宗商住用地的流掛，可見，優(yōu)