山東省住宅銷售合同范本

合同編號：__________山東省住宅銷售合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方銷售住宅事宜，達成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1甲方出售的住宅位于_______（地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2住宅規(guī)劃用途：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋戶型：_______；建筑總面積：_______平方米；套內(nèi)建筑面積：_______平方米；公攤面積：_______平方米。1.3該住宅建筑密度：_______%；綠化率：_______%；容積率：_______%。1.4甲方承諾該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前支付剩余購房款，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、等）。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付條件，向乙方交付住宅。3.2乙方應在交付之日起_______日內(nèi)對住宅進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任。3.3雙方約定交付時間為_______年_______月_______日。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應依法辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶費用由_______方承擔。4.2乙方應按照甲方的要求，提供辦理過戶所需的相關資料。4.3雙方約定過戶完成時間為_______年_______月_______日。第五條售后服務5.1甲方承諾在住宅交付后_______年內(nèi)，對住宅的主體結(jié)構(gòu)及設備設施進行質(zhì)量保修，具體保修范圍和保修期限按照相關法律法規(guī)及國家標準執(zhí)行。5.2甲方應在收到乙方提出的維修要求后_______日內(nèi)予以答復，并按照約定時間完成維修。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付住宅，應按照乙方已支付購房款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付購房款，應按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。6.3雙方未盡到合同義務或違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：填寫甲方的全稱和法定代表人或授權(quán)代表信息，確保信息的準確性和完整性。3.乙方信息：填寫乙方的全稱和法定代表人或授權(quán)代表信息，確保信息的準確性和完整性。4.住宅基本情況：詳細填寫住宅的地址、權(quán)屬證號、規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑總面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、建筑密度、綠化率、容積率等信息，確保信息的準確性和完整性。5.交易價格及支付方式：明確填寫交易價格和支付方式，確保雙方對價格和支付方式的理解和認同一致。6.交付及驗收：約定交付時間和驗收時間，確保雙方對交付和驗收的時間有明確的理解和認同。7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：約定過戶完成時間，確保雙方對產(chǎn)權(quán)過戶的時間有明確的理解和認同。8.售后服務：明確填寫售后服務的保修范圍、保修期限和維修時間，確保雙方對售后服務的理解一致。9.違約責任：明確填寫違約金的計算方式和比例，確保雙方對違約責任的理解和認同一致。10.爭議解決：明確填寫爭議解決的途徑和法院管轄地點，確保雙方對爭議解決的途徑有明確的理解和認同。解決辦法：1.當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，雙方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于唯一標識一份合同的編號，方便查詢和管理。2.甲方：指出售住宅的一方，也稱為賣方。3.乙方：指購買住宅的一方，也稱為買方。4.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利和履行義務的自然人。5.授權(quán)代表：指被授權(quán)代表法人單位行使權(quán)利和履行義務的自然人。6.住宅基本情況：指住宅的地址、權(quán)屬證號、規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑總面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、建筑密度、綠化率、容積率等基本信息。7.交易價格：指雙方約定的購買住宅的價格。8.支付方式：指雙方約定的支付購房款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、等。9.交付：指甲方將住宅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。10.驗收：指乙方對交付的住宅進行檢查和確認的行為。11.產(chǎn)權(quán)過戶：指將住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。12.登記：指將產(chǎn)權(quán)過戶的事項依法登記到房地產(chǎn)登記機關的行為。13.售后服務：指甲方在住宅交付后，對住宅的主體結(jié)構(gòu)及設備設施進行質(zhì)量保修的服務。14.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照一定比例支付給對方的金錢。15.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應用場合：1.情景A：買家為外籍人士，需要特別關注產(chǎn)權(quán)過戶和登記的流程，以及可能的匯率轉(zhuǎn)換問題。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應提供必要的幫助和支持，以確保產(chǎn)權(quán)過戶和登記的順利進行。甲方應協(xié)助乙方處理與外匯相關的事宜，確保交易金額的準確轉(zhuǎn)換。附件列表：乙方有效護照復印件外籍人士在中國的居留證明復印件外匯轉(zhuǎn)換證明文件2.情景B：買家為首次購房者，需要更多的指導和支持，包括貸款申請、稅費解析等。補充條款：甲方應向乙方提供詳細的購房指導，包括貸款申請流程、稅費解析等信息，并協(xié)助乙方完成相關手續(xù)。附件列表：購房貸款申請指南稅費解析說明文件首次購房者常見問題解答3.情景C：買家希望對住宅進行改造，需要明確改造的限制條件和相關的責任分配。補充條款：甲方應提供住宅改造的相關限制條件和規(guī)定，并明確改造過程中的責任分配。乙方在進行改造前應獲得甲方的書面同意。附件列表：住宅改造指南改造限制條件和相關規(guī)定的文件