二手房售房協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房售房協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方購(gòu)買的房屋為_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積）。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3乙方剩余房款人民幣_(tái)______元整（小寫）：_______元，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)付清。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式接收房屋。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。6.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。6.3甲方延遲辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲辦理過戶手續(xù)的違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的身份及房屋權(quán)屬情況，確保交易的合法性。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。（3）房款支付及房屋交付等關(guān)鍵事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)主動(dòng)溝通，確保交易的順利進(jìn)行。（4）在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料及房屋相關(guān)文件。2.解決辦法：（1）若甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和保證合同履行雙重作用。3.過戶：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人（甲方）轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人（乙方）的過程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.訴訟：通過法院解決合同爭(zhēng)議的一種方式。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。在本協(xié)議中，有管轄權(quán)的法院為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方貸款購(gòu)房，貸款審批延誤。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款審批原因無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，但乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系，買方要求賣方協(xié)調(diào)解除租賃。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租賃方溝通，確保在房屋過戶前解除租賃關(guān)系。若甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元作為違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化，導(dǎo)致交易價(jià)格變動(dòng)。補(bǔ)充條款：若因稅費(fèi)政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際變動(dòng)金額互相協(xié)商，合理調(diào)整交易價(jià)格。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方說明房屋的隱蔽工程狀況。若交付后乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付給乙方人民幣_(tái)______元作為違約金。附件列表：1.房