物業(yè)共有部分維修資金協(xié)議

合同編號：__________物業(yè)共有部分維修資金協(xié)議甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______鑒于甲方為_______物業(yè)的業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，為了維護(hù)物業(yè)共有部分的正常運行和使用，確保業(yè)主的共同利益，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)共有部分的維修資金事項達(dá)成如下協(xié)議：一、維修資金的定義及用途1.1維修資金是指為保證物業(yè)共有部分的正常運行、維護(hù)和維修所需的資金。1.2維修資金主要用于物業(yè)共有部分的維修、保養(yǎng)、更新和改造。二、維修資金的籌集與管理2.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，按時足額向物業(yè)公司支付維修資金。2.2乙方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，保證維修資金的安全、合規(guī)使用。2.3乙方應(yīng)定期向甲方公布維修資金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。三、維修資金的維修項目3.1物業(yè)共有部分的維修項目包括但不限于：_______（具體列舉）。3.2物業(yè)共有部分的更新和改造項目包括但不限于：_______（具體列舉）。四、維修資金的決策程序4.1維修資金的使用決策應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。4.2甲方和乙方應(yīng)共同成立維修資金管理小組，負(fù)責(zé)維修資金的具體管理工作。4.3維修資金的支出應(yīng)經(jīng)過維修資金管理小組的審批。五、違約責(zé)任5.1甲方未按時足額支付維修資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付維修資金的1%。5.2乙方未按照約定使用維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)按時足額向物業(yè)公司支付維修資金，確保資金的充足性。2.乙方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，保證資金的安全性和合規(guī)性。3.乙方應(yīng)定期向甲方公布維修資金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。4.維修資金的使用決策應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定，確保雙方的權(quán)益。5.甲方和乙方應(yīng)共同成立維修資金管理小組，負(fù)責(zé)具體管理工作。6.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成共識。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.維修資金：指為保證物業(yè)共有部分的正常運行、維護(hù)和維修所需的資金。2.物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)物業(yè)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。4.維修資金管理小組：指由甲方和乙方共同組成的，負(fù)責(zé)維修資金具體管理工作的組織。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償，用于彌補守約方因此遭受的損失。6.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)共有部分大型改造項目：例如，電梯更換、外墻翻新等大額資金支出。2.突發(fā)性大型維修事件：例如，自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損壞，需要緊急維修。3.長期未進(jìn)行維修的資金累積：當(dāng)維修資金長期未使用，累積金額較大時，需要重新評估和調(diào)整資金使用計劃。4.新增共有部分設(shè)施：例如，物業(yè)新增綠化區(qū)域、兒童游樂設(shè)施等需要維修資金支持。合同補充條款：1.針對大型改造項目：甲方和乙方應(yīng)共同成立特別項目小組，專門負(fù)責(zé)評估和決策大型改造項目。項目小組應(yīng)邀請專業(yè)工程師或顧問參與，確保改造項目的合理性和安全性。2.針對突發(fā)性大型維修事件：乙方應(yīng)及時通知甲方，并盡快制定維修方案和預(yù)算。甲方應(yīng)在收到通知后_______小時內(nèi)審批維修方案，確保及時進(jìn)行維修。3.針對長期未進(jìn)行維修的資金累積：乙方應(yīng)定期評估物業(yè)共有部分的維修需求，并提出資金使用計劃。甲方和乙方應(yīng)共同決定是否調(diào)整維修資金的使用方向或進(jìn)行資金分配。4.針對新增共有部分設(shè)施：甲方和乙方應(yīng)共同評估新增設(shè)施的維修資金需求，并協(xié)商確定資金來源。新增設(shè)施的維修資金應(yīng)單獨列賬，明確資金使用情況。附件列表：1.物業(yè)共有部分維修資金使用