別墅開發(fā)商銷售合同

合同編號：__________別墅開發(fā)商銷售合同一、賣方：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______二、買方：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條別墅描述1.1別墅項(xiàng)目位于_______，共計(jì)_______套別墅。1.2別墅的戶型、面積、建筑風(fēng)格等詳細(xì)信息見附件一。1.3別墅的交付標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第二條價(jià)格和支付方式2.1買方同意以人民幣_______元/套的價(jià)格購買別墅項(xiàng)目中的別墅。（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣_______元；（2）自簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付房價(jià)的_______%；（3）自房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房價(jià)的_______%。2.3買方逾期支付房價(jià)的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)的_______%支付滯納金。第三條交付及驗(yàn)收3.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將別墅交付給買方。3.2買方對別墅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后予以接收。3.3如買方對別墅質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供相關(guān)證據(jù)。開發(fā)商應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。第四條質(zhì)量保證4.1開發(fā)商保證別墅項(xiàng)目符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付。4.2別墅交付后，開發(fā)商應(yīng)對別墅進(jìn)行_______個(gè)月的質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修、更換。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1別墅的所有權(quán)自買賣雙方辦理過戶手續(xù)并取得房屋權(quán)屬證書之日起轉(zhuǎn)移。5.2買方應(yīng)按照開發(fā)商提供的資料和要求，辦理別墅的過戶手續(xù)。5.3別墅的登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2開發(fā)商如未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付別墅，應(yīng)按逾期交付部分房價(jià)的_______%支付滯納金。6.3買方如未按照約定時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)按逾期部分房價(jià)的_______%支付滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。開發(fā)商（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂別墅開發(fā)商銷售合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后簽字蓋章。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.房價(jià)支付：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表支付房價(jià)，逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)的滯納金比例支付滯納金。3.別墅交付及驗(yàn)收：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將別墅交付給買方。買方對別墅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后予以接收。如買方對別墅質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供相關(guān)證據(jù)。開發(fā)商應(yīng)在收到異議后一定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。4.質(zhì)量保證：開發(fā)商對別墅進(jìn)行一定期限的質(zhì)量保證，質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)維修、更換。5.產(chǎn)權(quán)及登記：別墅的所有權(quán)自買賣雙方辦理過戶手續(xù)并取得房屋權(quán)屬證書之日起轉(zhuǎn)移。買方應(yīng)按照開發(fā)商提供的資料和要求，辦理別墅的過戶手續(xù)。別墅的登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分比。7.爭議解決：本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.別墅開發(fā)商銷售合同：指開發(fā)商與買方之間就別墅的買賣達(dá)成的一致協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)的法律文件。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給開發(fā)商的一定金額，作為購買別墅的誠意保證。3.滯納金：指買方逾期支付房價(jià)時(shí)，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)的一定比例支付給開發(fā)商的違約金。4.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對別墅在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換的承諾。5.過戶手續(xù)：指買方按照開發(fā)商提供的資料和要求，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時(shí)，應(yīng)支付給對方的一定金額的賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)購優(yōu)惠：如果買方在簽約前一定時(shí)間內(nèi)預(yù)訂別墅，開發(fā)商可以提供一定的價(jià)格優(yōu)惠或者贈送額外的裝修服務(wù)。補(bǔ)充條款：買方在簽訂合同前____個(gè)月內(nèi)預(yù)訂別墅，開發(fā)商同意給予買方人民幣____元的價(jià)格優(yōu)惠，或者免費(fèi)提供價(jià)值人民幣____元的裝修服務(wù)。2.定制設(shè)計(jì)：如果買方需要對別墅進(jìn)行個(gè)性化定制設(shè)計(jì)，雙方可以協(xié)商確定額外的設(shè)計(jì)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：買方如需對別墅進(jìn)行個(gè)性化定制設(shè)計(jì)，雙方應(yīng)另行簽訂定制設(shè)計(jì)協(xié)議，明確設(shè)計(jì)費(fèi)用、完成時(shí)間等事項(xiàng)。3.延遲交付：如果由于不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商無法按時(shí)交付別墅，雙方可以協(xié)商延長交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：由于不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商無法按時(shí)交付別墅的，開發(fā)商應(yīng)通知買方，并協(xié)商延長交付時(shí)間。雙方應(yīng)盡最大努力減少由此造成的損失。4.別墅裝修：如果買方需要?jiǎng)e墅交付后進(jìn)行裝修，開發(fā)商可以提供相關(guān)的裝修服務(wù)和推薦裝修公司。補(bǔ)充條款：買方如需在別墅交付后