2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)續(xù)簽協(xié)議草案版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)續(xù)簽協(xié)議草案版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或授權(quán)代表。1.2乙方：指物業(yè)管理公司。第二條：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)。3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理。3.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。3.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。3.5乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)規(guī)章制度，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第六條：合同的變更和終止6.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2所有通知和文件均以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址和聯(lián)系方式。第十三條：協(xié)助與配合13.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。13.2雙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門的檢查和管理工作。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或授權(quán)代表，通訊地址為省市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式為。1.2乙方：指物業(yè)管理公司，通訊地址為省市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式為。第二條：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等區(qū)域的清潔衛(wèi)生。3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理，包括但不限于供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。3.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于小區(qū)出入口的值班值守、巡邏檢查、處理突發(fā)事件等。3.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。3.5乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛，包括但不限于噪音擾民、寵物管理、公共設(shè)施使用等。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附后。4.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)規(guī)章制度，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第六條：合同的變更和終止6.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式附后。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法追討欠款，并有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式附后。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。9.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于五年。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同的生效、修改和解除，均應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2所有通知和文件均以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址和聯(lián)系方式。12.3通知和文件送達(dá)的時(shí)間，以對(duì)方實(shí)際收到之日為準(zhǔn)。第十三條：協(xié)助與配合13.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。13.2雙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門的檢查和管理工作。13.3雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決存在的問(wèn)題。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的附件，包括但不限于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方式等，均為合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)政府規(guī)定和市場(chǎng)行情進(jìn)行定期調(diào)整，并提前通知甲方。附件二：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了違約金的計(jì)算方式，包括違約金的計(jì)算基數(shù)、比例和計(jì)算期限。例如，乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按照未提供服務(wù)或未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費(fèi)用總額的一定比例計(jì)算。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體工作項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：小區(qū)規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了小區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于噪音管理、寵物管理、公共設(shè)施使用等方面的規(guī)定。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)章制度。附件五：小區(qū)平面圖說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按照約定提供乙方所需的工作條件和資源。5.甲方未按照約定履行協(xié)助與配合的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因未能提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，如清潔所需的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對(duì)甲方所在小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管