2024年度二手房交易合同及附加合同書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易合同及附加合同書(shū)版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加合同書(shū)內(nèi)容11.1附加合同書(shū)定義11.2附加合同書(shū)內(nèi)容第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明及承諾12.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶(hù)口遷移13.3家具家電歸屬第十四條合同的附件14.1附件定義14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話(huà)：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且權(quán)利義務(wù)清晰的存量住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，以證明甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：____。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外裝修整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、戶(hù)口遷移費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除的條件和方式按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）乙方按照本合同約定支付全部房?jī)r(jià)；（2）甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）雙方辦理完畢房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.3解除條件本合同在履行過(guò)程中，任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除的條件和方式按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。第十一條附加合同書(shū)內(nèi)容11.1附加合同書(shū)定義本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附加合同書(shū)內(nèi)容（1）房屋附屬設(shè)施、家具、家電的歸屬；（2）物業(yè)管理事項(xiàng)；（3）戶(hù)口遷移事項(xiàng)；（4）其他雙方約定的內(nèi)容。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)；（2）甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2買(mǎi)受人聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方為具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋；（2）乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）乙方承諾按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，并配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理雙方同意遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。13.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常遷移戶(hù)口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3家具家電歸屬雙方約定家具、家電的歸屬如下：（1）屬于甲方所有的家具、家電，交付時(shí)一并轉(zhuǎn)移給乙方；（2）屬于乙方所有的家具、家電，交付時(shí)留在房屋內(nèi)，歸乙方所有。第十四條合同的附件14.1附件定義（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（4）過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件；（5）其他雙方約定的文件。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件目錄。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。要求：有效期內(nèi)的房屋所有權(quán)證，權(quán)利義務(wù)清晰。附件二：土地使用權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對(duì)該房屋所在土地的使用權(quán)。要求：有效期內(nèi)的土地使用權(quán)證，權(quán)利義務(wù)清晰。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。要求：書(shū)面簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，格式規(guī)范。附件四：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件內(nèi)容：包括房屋過(guò)戶(hù)所需的所有手續(xù)和文件。要求：完整、真實(shí)的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件，包括但不限于身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。附件五：家具家電清單內(nèi)容：詳細(xì)列明家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量和歸屬。要求：清單內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，雙方確認(rèn)無(wú)誤。附件六：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定內(nèi)容：物業(yè)管理的規(guī)章制度和雙方應(yīng)遵守的規(guī)定。要求：正式發(fā)布的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，雙方簽字確認(rèn)。附件七：戶(hù)口遷移相關(guān)文件內(nèi)容：協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移所需的文件。要求：完整、真實(shí)的戶(hù)口遷移文件，包括但不限于身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。附件八：其他雙方約定的文件要求：書(shū)面文件，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。3.違約金支付后，甲方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易價(jià)格的2%，即人民幣萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。3.過(guò)戶(hù)手