2024年小區(qū)物業(yè)管理全權(quán)委托合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小區(qū)物業(yè)管理全權(quán)委托合同版本合同目錄一覽第一條委托方與受托方1.1委托方1.2受托方第二條委托范圍與內(nèi)容2.1委托范圍2.2委托內(nèi)容第三條委托期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)第六條受托方的權(quán)利與義務(wù)6.1受托方的權(quán)利6.2受托方的義務(wù)第七條委托方的權(quán)利與義務(wù)7.1委托方的權(quán)利7.2委托方的義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1受托方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條委托方與受托方1.1委托方1.1.1委托方的名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.2委托方的地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.1.3委托方的聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××1.2受托方1.2.1受托方的名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.2.2受托方的地址：×××路×××號(hào)1.2.3受托方的聯(lián)系方式：聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××第二條委托范圍與內(nèi)容2.1委托范圍2.1.1受托方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于：a)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；b)環(huán)境衛(wèi)生清潔工作；c)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；d)小區(qū)內(nèi)部綠化工作的管理和維護(hù)；e)業(yè)主咨詢(xún)和投訴的處理等。2.2委托內(nèi)容2.2.1受托方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，履行物業(yè)管理的職責(zé)，保證小區(qū)的正常運(yùn)行。2.2.2受托方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理計(jì)劃，并定期向委托方匯報(bào)物業(yè)管理情況。2.2.3受托方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的咨詢(xún)和投訴，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。第三條委托期限3.1開(kāi)始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期3.2.1本合同的委托期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用4.1.1受托方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定物業(yè)管理費(fèi)用。4.1.2受托方應(yīng)在合同生效前向委托方提交詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1委托方應(yīng)在每月5日前向受托方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2受托方應(yīng)向委托方提供等額的正規(guī)發(fā)票。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1如遇物業(yè)管理費(fèi)用相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，受托方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。4.3.2受托方如認(rèn)為有必要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)提前30天向委托方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1受托方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并主動(dòng)接受委托方的監(jiān)督。5.2服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)5.2.1受托方應(yīng)每年組織一次對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果報(bào)告給委托方。5.2.2委托方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)受托方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。第六條受托方的權(quán)利與義務(wù)6.1受托方的權(quán)利6.1.1受托方有權(quán)根據(jù)合同約定和物業(yè)管理需要，對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行合理的改造和維修。6.1.2受托方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。6.2受托方的義務(wù)6.2.1受托方應(yīng)全面履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。6.2.2受托方應(yīng)尊重和保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。第七條委托方的權(quán)利與義務(wù)7.1委托方的權(quán)利7.1.1委托方有權(quán)對(duì)受托方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。7.1.2委托方有權(quán)要求受托方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2委托方的義務(wù)7.2.1委托方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.2委托方應(yīng)協(xié)助受托方做好物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1受托方的違約責(zé)任8.1.1如果受托方未能全面履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2如果受托方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3如果受托方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照合同約定向委托方支付違約金。8.2委托方的違約責(zé)任8.2.1如果委托方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2如果委托方違反合同約定，導(dǎo)致受托方的合法權(quán)益受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商解決不成，雙方可以自愿選擇向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，應(yīng)在調(diào)解書(shū)送達(dá)之日起15天內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1如果協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的6個(gè)月內(nèi)提起，超過(guò)該期限的，視為放棄訴訟權(quán)利。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方的合法權(quán)益。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。10.2.2一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或?qū)Ψ阶栽腹_(kāi)的信息。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效14.2.1本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書(shū)授權(quán)書(shū)內(nèi)容：授權(quán)×××物業(yè)管理公司代表業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。附件二：×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：×××小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。附件四：×××小區(qū)物業(yè)管理滿意度評(píng)價(jià)辦法評(píng)價(jià)辦法：詳細(xì)說(shuō)明滿意度評(píng)價(jià)的程序、指標(biāo)和方法。附件五：×××小區(qū)物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.受托方未能全面履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)。2.受托方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。3.受托方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.委托方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.委托方違反合同約定，導(dǎo)致受托方的合法權(quán)益受到損害。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.受托方未能全面履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受托方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.受托方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照合同約定向委托方支付違約金。4.委托方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.委托方違反合同約定，導(dǎo)致受托方的合法權(quán)益受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果受托方未能按時(shí)完成小區(qū)綠化工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴，經(jīng)查實(shí)后，受托方需承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定支付違約金。2.如果委托方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，受托方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求委托方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指受托方按照合同約定，對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化等工作進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指受托方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。3.物業(yè)管理合同：指委托方與受托方簽訂的，明確雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)