2024年度二手住宅買賣與抵押貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣與抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3抵押貸款銀行主體信息第二條：二手住宅買賣基本條款2.1住宅基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：抵押貸款基本條款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式及期限第四條：合同的履行及保證4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3抵押貸款銀行義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3抵押貸款銀行違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同10.2抵押貸款合同10.3房屋所有權(quán)證10.4買賣雙方身份證明第十一條：其他約定11.1房屋交付時現(xiàn)狀的確認(rèn)11.2物業(yè)、戶口等相關(guān)問題的處理11.3合同的傳遞和保存第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1合同簽訂的法律依據(jù)12.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)12.3政策變化對合同的影響第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同生效時間第十四條：合同的完整性和單一性14.1本合同為完整合同，取代之前所有協(xié)商和承諾14.2本合同一式三份，賣方、買方和抵押貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）注冊地址：（填寫賣方注冊地址）聯(lián)系人：（填寫賣方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2買方主體信息買方全稱：（填寫買方全稱）注冊地址：（填寫買方注冊地址）聯(lián)系人：（填寫買方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.3抵押貸款銀行主體信息銀行全稱：（填寫抵押貸款銀行全稱）營業(yè)地址：（填寫抵押貸款銀行營業(yè)地址）聯(lián)系人：（填寫抵押貸款銀行聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）第二條：二手住宅買賣基本條款2.1住宅基本信息住宅地址：（填寫住宅詳細(xì)地址）住宅面積：（填寫住宅實際使用面積）住宅類型：（填寫住宅類型，如公寓、別墅等）所有權(quán)性質(zhì)：（填寫住宅所有權(quán)性質(zhì)，如私有、共有等）2.2買賣價格及支付方式住宅買賣總金額為人民幣：（填寫具體金額）。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣：（填寫具體金額）支付至賣方指定的賬戶。剩余款項人民幣：（填寫具體金額），買方應(yīng)按照抵押貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。2.3交付及過戶時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（填寫具體時間）內(nèi)，將住宅交付給買方。過戶時間：（填寫具體時間），買方應(yīng)到相關(guān)政府部門辦理住宅過戶手續(xù)。第三條：抵押貸款基本條款3.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣：（填寫具體金額）。3.2貸款利率貸款年利率為：（填寫具體利率）。3.3還款方式及期限買方應(yīng)按照抵押貸款銀行的要求，采取等額本息還款方式進(jìn)行還款。貸款期限為：（填寫具體期限，如10年、20年等）。第四條：合同的履行及保證4.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)保證住宅交付時，符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項。買方應(yīng)按照約定時間辦理住宅過戶手續(xù)。4.3抵押貸款銀行義務(wù)抵押貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款，并發(fā)放貸款。抵押貸款銀行應(yīng)按照約定時間提供還款服務(wù)。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任如賣方未按照約定時間交付住宅，應(yīng)支付買方違約金，違約金為購房款項的：（填寫具體比例）。6.2買方違約責(zé)任如買方未按照約定時間支付購房款項，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為購房款項的：（填寫具體比例）。6.3抵押貸款銀行違約責(zé)任如抵押貸款銀行未按照約定時間審批貸款或發(fā)放貸款，應(yīng)支付買方違約金，違約金為購房款項的：（填寫具體比例）。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.3合同續(xù)約條件合同到期后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前：（填寫具體時間）個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：住宅買賣合同。10.2抵押貸款合同附件二：抵押貸款合同。10.3房屋所有權(quán)證附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.4買賣雙方身份證明附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件。第十一條：其他約定11.1房屋交付時現(xiàn)狀的確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面確認(rèn)書。11.2物業(yè)、戶口等相關(guān)問題的處理雙方應(yīng)共同協(xié)商解決房屋交付后的物業(yè)、戶口等相關(guān)問題。11.3合同的傳遞和保存雙方應(yīng)將本合同及附件妥善保管，并確保合同內(nèi)容的完整和保密。第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同的簽訂、效力、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)本合同的執(zhí)行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3政策變化對合同的影響如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止或變更合同。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2修訂程序雙方應(yīng)共同制定修訂后的合同文本，并簽署確認(rèn)。13.3修訂后的合同生效時間修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的完整性和單一性14.1本合同為完整合同，取代之前所有協(xié)商和承諾。14.2本合同一式三份，賣方、買方和抵押貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、貸款機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、進(jìn)行房屋評估的評估機(jī)構(gòu)、進(jìn)行房屋檢查的InspectionCompany、提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)以及進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府相關(guān)部門等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時間等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同時，明確第三方的責(zé)任限額，并以書面形式在本合同中予以注明。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)，并遵守本合同的約定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)，并遵守本合同的約定。4.3第三方與抵押貸款銀行關(guān)系如第三方為貸款機(jī)構(gòu)，則應(yīng)向抵押貸款銀行提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)，并遵守貸款合同的約定。第五條：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如涉及本合同?nèi)容的修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2第三方介入后的合同補(bǔ)充如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為有必要對本合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理當(dāng)?shù)谌轿窗凑占s定提供服務(wù)或違反本合同時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通7.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)，確保合同的順利履行。第八條：合同的效力及第三方介入的影響8.1合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。8.2第三方介入的影響第三方介入本合同后，視為本合同的一方，其權(quán)利義務(wù)受本合同的約束。第九條：爭議解決9.1第三方與甲乙方的爭議解決當(dāng)?shù)谌脚c甲乙雙方發(fā)生爭議時，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑。9.2第三方與抵押貸款銀行的爭議解決當(dāng)?shù)谌脚c抵押貸款銀行發(fā)生爭議時，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑。第十條：法律法規(guī)及政策規(guī)定10.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同的簽訂、效力、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)本合同的執(zhí)行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3政策變化對合同的影響如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止或變更合同。第十一條：合同的修訂11.1修訂條件合同修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2修訂程序甲乙雙方應(yīng)共同制定修訂后的合同文本，并簽署確認(rèn)。11.3修訂后的合同生效時間修訂后的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的完整性和單一性12.1本合同為完整合同，取代之前所有協(xié)商和承諾。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為住宅買賣合同的，包含了買賣雙方的基本信息、住宅的基本信息、買賣價格及支付方式、交付及過戶時間等基本條款。附件二：抵押貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件為抵押貸款合同的，包含了貸款金額、貸款利率、還款方式及期限等基本條款。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明了房屋的所有權(quán)歸屬。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份信息。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：第三方評估報告詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報告，包含了房屋的價值評估、質(zhì)量評估等信息。附件七：房屋檢查報告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋檢查公司提供的檢查報告，包含了房屋檢查的結(jié)果、存在的問題及建議等。附件八：貸款批準(zhǔn)通知書詳細(xì)要求和說明：本附件為抵押貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)通知書，明確了貸款的批準(zhǔn)金額、利率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照約定時間交付住宅。買方未按照約定時間支付購房款項。抵押貸款銀行未按照約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。第三方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方未按照約定時間交付住宅，應(yīng)支付買方違約金，違約金為購房款項的：（填寫具體比例）。買方未按照約定時間支付購房款項，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為購房款項的：（填寫具體比例）。抵押貸款銀行未按照約定時間審批貸款或發(fā)放貸款，應(yīng)支付買方違約金，違約金為購房款項的：（填寫具體比例）。第三方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付住宅，則視為賣方違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金為購房款項的2%。例如，如果購房款項為100萬元，則違約金為20,000元。如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款項，則視為買方違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付給